【曾敬德╱台北報導】油價直線飆漲，帶動原物料、土地價格攀升，具抗通膨功效的房地產，房價同樣上漲，房仲業者統計，2002年原油價格開始上漲，同年成屋買賣移轉件數較2001年成長6萬件，美國投資預測專家李柏預測10年內油價上看每桶200美元，抗通膨的房地產，長線趨勢仍看漲。

保值抗跌
中信房屋統計，2000年後原油價格與全台成屋買賣建物移轉件數呈現正相關。
中信房屋副總劉天仁表示，油價上漲刺激通膨壓力升高，民眾將資金投入保值抗跌的投資標的，刺激房地產交易與油價攀升的幅度呈正比，投資房地產是高油價時代，戰勝通貨膨脹的好方法。

可趁下半年議價
目前中華郵政2年期定儲固定利率2.5%，主計處統計過去4年油價上漲期間，消費者物價指數上漲幅度約1.06%，相對定存實質利率只有1.44%。
據李柏預測，每桶200美元高油價時代，將伴隨10%~15%通貨膨脹率，屆時定存實質利率成負數，資金面臨嚴重縮水危機。
今年下半年台灣房市進入盤整期，中古屋成交件數縮減，房價仍維持高檔震盪，劉天仁認為，歷史房價只能參考，不動產長期趨勢看漲，手頭上沒有房子的民眾可趁現在好議價時間進場，手頭上現金比重不要超過總資產的5成，挑選房市強勢區，都有好的抗通膨功效。
手頭上有資金的人可選擇購置不動產來抗通膨，但M型社會下一般的購屋民眾，現在購屋壓力相較過去幾年沉重許多。

挑選房市強勢區
ERA不動產行銷顧問張欣民表示，以行政院主計處家庭可支配所得5等分位組區分，最低年所得組可支配年所得僅30.4萬元，最高所得組為182.7萬元，一樣購買35坪總價776萬元的住家，最低所得組25.5年不消費才能購買，最高所得者只要4.2年，相差高達21年。
M型化社會有加深趨勢，置產抗通膨似乎成為有錢人專利，張欣民認為，房價與油價長期呈現正相關，但影響房價因素還包括目前國人自有住宅比例、利率、國民所得等因素，目前有些預售案銷售期拉長，套房成為房市毒藥，著眼抗通膨置產的民眾，要慎選投資標的與區域，購置店面就要有長期抗戰的準備。

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