名副其實住「套」房 美國房市投資客 套牢一缸子

工商時報 2007.09.04　 林國賓/綜合外電報導

投資客在上波美國房市大多頭行情中居功厥偉，如今市況逆轉而下，一票投資客終究難逃套牢的命運。華爾街日報報導，根據調查發現，上波房市多頭投機的四大指標州─亞歷桑那、加州、佛州與內華達，房貸逾期未繳的案件目前正飛快增加，當中投資客所占違約率比重少則兩成一，多則高達三成二，顯示有相當多的投資客慘遭套牢。

報導指出，投資客的介入炒作是美國房市景氣不斷擴張的一大原因，一九九○年代全美房貸戶中的非自住投資客比例約介於五％至七％之間，到二○○二年已增加到一一％，○四年達一五％，○五年更來到一七％，當中就屬亞歷桑那、加州、佛州與內華達四大州的投機氣氛最濃，內華達、亞歷桑那與佛州的投資客比例均逾三成。

根據美國抵押銀行協會（MBA）所做的一份最新調查發現，上述這四大州的房貸違約率正在急遽攀升中，其中投資客所占的違約比例，介於二一％至三二％。

以今年四十三歲在資訊科技業當經理的康達克來說，他本身住在新澤西州，眼看大家一窩蜂投資佛州房市，他也於○五年初在佛州奧蘭多一帶分別花了四一萬美元與三九萬美元，買了一間公寓與一棟新蓋好的獨棟房屋，公寓打算留著自用，獨棟房屋則準備在行情好時迅速出脫，孰料房價不漲反跌，不但賣不掉，甚至還租不出去。

康達克說，他為了投資房子已花光十萬美元的養老金，兩個貸款目前還都無法如期繳款。

當市場火熱時，投資客具有短進短出的獲利空間，但當市況逆轉時，投資客很可能因短線操作策略而玩火自焚。美國抵押銀行協會首席經濟學家鄧肯指出，眼看房價下跌，許多投資客索性不繳房貸。

可以預見，未來一、兩年法拍屋的數量會大幅增加，使房市前景更加惡化，高盛的經濟學家群才會據此預估，今年與明年的全美房價每年平均將下跌七％。