| 松山區小套房,以卅七萬成交,價格下修幅度接近三成 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-09-03 20:04:45 |
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聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2007.09.03 02:29 am |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.141.* | 2007-09-04 23:52:44 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-09-04 16:47:41 的發言內容
房價所得比高成這樣, 一般人買不起, 借又借不到, "不能夠買"...房價自然要下來到基本面撐起的合理價, 這叫.."回測"這是小套房"貸款恐慌症" 一般短期漲太兇, 下跌時都有一個現象..當跌到某一價位, 就會急跌, 且跌到基本合理價位下 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.41.* | 2007-09-04 22:59:16 |
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回覆 雄哥 於 ：2007-09-04 19:34:28 的發言內容
典型『被迫害妄想症』
不打壓房市拉抬股市, 怎麼賺選舉資金, 只可惜徧又遇到美國次貸問題........... |
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| 回覆者：雄哥 發表數：25 IP：61.218.19.* | 2007-09-04 19:34:28 |
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不打壓房市拉抬股市, 怎麼賺選舉資金, 只可惜徧又遇到美國次貸問題........... 只是可憐到自住客而已. |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-04 16:47:41 |
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這是小套房"貸款恐慌症" 銀行不肯借錢 低所得怎麼進場?怎麼買? |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-09-04 10:52:41 |
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才一則房價下修三成的報導,就引出一堆投機客和代銷業者的躂伐, 看起來下修的幅度會愈來愈明顯,等這些人反應過來的時後,剛好法拍屋要出籠了.. |
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| 回覆者：Dickens 發表數：71 IP：59.124.231.* | 2007-09-04 10:39:13 |
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你要把房子當做股票一樣殺進殺出,自己就要有判斷和承擔風險的責任拉 股市前一陣子大家都在喊要上萬點,上了嗎? 現在住套房的也是一堆吧 外資拼命賣股票,你要股市不跌也難啦 投資客你偏偏要一窩瘋把貨倒出來,想要有什麼好價錢? 跟是不是小套房沒關係啦 中古公寓也是一堆投資客在玩 松山區新成屋一坪37萬,你不敢買嗎 買51萬賣37萬,只能說你有急用不然就是你看到中國飛彈射過來了 玩財務槓桿本來就是風險很高的事情阿 |
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-09-04 10:35:36 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-04 02:11:36 的發言內容
您說:"所以問題是：現在有沒有發生這事，而不是會不會發生這種事."如果售價一定會比銀行貨款高.. 這則新聞記者也沒有指名只能影射 也沒有指出37萬是由那個仲介店面售出 如果知道建案 大家也可以去當地房仲問問虛實 因為無從查證 所以只能由可能性去推敲 售價低於房貸當然是可能 但若是預售還未過戶 多半會選擇脫給建商 若是已過戶 多數會選擇脫手給銀行 極少數會自己賠給銀行又付錢給仲介 要說會不會 當然有這可能性 任何建案都可能出現屋主急售或自售不懂行情而低於行情出脫 這不稀奇 重要的是 它是個案還是通例 在低利的環境下 屋主可以選擇丟給建商或銀行 或者收租 還是覺得這不太合理 如果有人可以提供更確切的資料 告訴大家是指松山那個建案? 也方便找出最近該建案的成交行情 那也才對討論有幫助 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-09-04 08:30:43 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-09-04 08:29:45 的發言內容
房市／次級房貸拖累台股 8月大台北地區「價平量縮」拿著經過偽造編織的"空頭謠言" 更新日期:2007/09/03 19:19 記者:記者曹逸雯／台北報導 受到美國次級房貸風暴影響，拖累台股大跌1300點，台股總市值瞬間減少3兆元，連帶影響成屋市場購屋信心，所幸7月底部分獲利了結的資金陸續流進豪宅市場，穩定大台北地區整體房價，使得大台北地區房市在8月份呈現「價平量縮」的走勢。 根據永慶房仲集團最新統計資料顯示，大台北地區8月份住宅平均單價維持平盤，與7月份同樣為30.6萬元，成交件數較上月衰退2成；台中地區在投資買盤縮手的情況下，整體市場呈現「價跌量縮」；高雄地區在上半年房價漲幅已高的情況下，投資買氣減緩，進入高檔盤整格局，呈現「價量持平」。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，次級房貸風暴席捲全球，台灣房地產市場雖然實質影響有限，但受到台股因次級房貸風暴大跌、利率上升的預期心理及銀行放款成數緊縮影響，投資買方明顯縮手，使得8月份大台北地區房市買氣降溫。 從區域別來看，台北市8月份住宅市場成交單價為36.2萬元，與上個月持平，呈現「價平量縮」的走勢，8月份北縣的平均成交單價仍與7月份持平，每坪為22.1萬元，但中和及板橋等地區受到預售屋大量進入市場的影響，成交單價有回檔的現象。 葉凌棋表示，由於套房市場投資買氣明顯降溫，加上今年開始進入套房完工交屋的高峰期，在大量套房進入市場、但缺乏買方的情況下，套房市場呈現「價跌量縮」，現階段並不建議以套房作為投資標的，但若是自住為考量，則可以利用目前套房投資者急欲脫手、議價空間較大的時點，進場尋找適合的產品。 永慶房仲集團認為，8月份全台成屋市場仍未脫離「高檔盤整」格局，各區投資買盤都有縮手的現象，而首購族也因購屋能力降低，觀望氣氛濃厚，但在今年928檔推案量將達1648億元，為近5年來的最大量，台北縣市均有豪宅大案爭相出頭，加上明年總統大選前，預期政策利多將持續釋出，而行政院會日前才通過「土地增值稅自用住宅用地優惠稅率改革方案」，預定明年就可實施「一生一屋」土增稅優惠稅率，將可有效刺激換屋需求，預期整體房市將能更健全發展。 真實數據才有說服力 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-09-04 08:29:45 |
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拿著經過偽造編織的"空頭謠言" 一搭一唱的  這種戲碼''到處都有 股市尤其多
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.101.* | 2007-09-04 02:11:36 |
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如果售價一定會比銀行貨款高.. 那麼何來的”銀行信用緊縮”?? 房貸又何必要連帶保證人或對保?? 當房市走空，售價低於房貨，本就是司空見慣的事 不然你以為房價腰斬是什麼??(你見過房貸有限制最高貸5成的嗎??) 房子被法拍了，還欠銀行一屁股債... 所以問題是：現在有沒有發生這事，而不是會不會發生這種事.. 只有腦殘的傻淡才會硬拗... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.141.* | 2007-09-04 00:50:11 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-04 00:30:08 的發言內容
.....說的也對.. 後面我就不瞭解了... 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.101.* | 2007-09-04 00:30:08 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-09-04 00:12:29 的發言內容
說的也對..所以用 "引號" ..有錢, 願意買一個 "爽" 字, 還是有的啦..不能說連XX不買, 就說其他人也不願意呀... 有很多人就是貪圖這麼爽一下.. 結果當了一輩子的屋奴，甚至還有燒炭自殺的.. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.98.* | 2007-09-04 00:21:43 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-09-03 22:35:19 的發言內容
說的很有道理！51萬買 這樣分析起來該篇報導有誇大之嫌.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.141.* | 2007-09-04 00:12:29 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-04 00:05:58 的發言內容
所以用 "引號" ..有錢, 願意買一個 "爽" 字, 還是有的啦..不能說連XX不買, 就說其他人也不願意呀......"負擔得起", 又有住的需求, 一坪100萬, 還是可以買啦 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.101.* | 2007-09-04 00:05:58 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-09-03 23:47:38 的發言內容
..."負擔得起", 又有住的需求, 一坪100萬, 還是可以買啦誰說的..都不重要...重點是..真的跌了.. 這句話我不太同意，一坪100萬，連大公子負擔不起嗎??他沒有住的需求嗎??他為什麼就不買?? 正確的說法是..."負擔得起", 又有住的需求, 一坪11.6萬, 還是可以買啦 我就買了..85坪，1000萬還有找..(買了冷氣電視家俱剛好花了1000萬) 一坪100萬，我也負擔得起，可是你叫我買個40~50坪的房子，怎麼住人喔?? |
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