【楊艾蒂、林大正╱台北報導】928檔期即將到來，由於明年3月大選在即，預期兩岸經貿開放等利多效應持續發酵，全國房市呈現北熱南溫。以台北市來說，業者多看漲未來半年房價，但土地取得不易，預料推案量減約5%，新建案均價每坪上看57~60萬元，呈「量縮價漲」格局。

利多發酵
調查今年928檔期推案，北台灣總量將突破1600億元、年增率近5成，創近5年新高。向來為全國房價指標的北市，又以內湖、中山、士林及文山區為普遍公認的一級戰區；總銷達120億元的遠雄（5522）「上林苑」、50億元的華固（2548）「雙橡園」更雙雙創下區域單價新高。
觀察北市今年928檔期主力推案區，已從上半年中正、大安區轉至內湖、文山區；中山區則從年初的「明水硯」、「東騰千里」等案，到現在的「紀汎希」、928檔期的「雙橡園」等；除了大直重劃區自然環境優美、接近內科外，市區內不少都更用地整合後，建商趁機推案，讓該區房市熱度始終不減。

市區豪宅 客源穩定
永慶代銷協理王財旺指出，美國次級房貸對台灣房市影響輕微，與政府擬調降贈與、遺產稅相結合，對今年928檔期反而是個正面利多。王財旺分析，近2年國內資金外流嚴重，次級房貸危機反而「一棒打醒夢中人」，讓相當比例的投資者反思財務重分配，加上政府降稅的誘因引導資金回流，反而是台灣房市一大利多。
綜觀928檔期，北市新案仍集中在豪宅與套房產品，許多頂級客戶不受價格影響，反而重視區位環境與建築本身質感。每坪110萬元起跳的「信義帝寶」雖尚未正式公開，但負責銷售的海悅廣告專案經理高鴻麟透露，該案平均每星期來客多達50組，不少擁有雙重國籍的客戶看屋後，都覺得台北房價與國外相比「相對便宜」。

降稅誘因 資金回流
華固建設總經理洪嘉昇認為，「一地難求」提供北市高房價的基本環境；其次，土地成本墊高、市場需求量大，加上毛利率較高、貸款成數較不受限，往往建商手上有精華區土地，就會以大坪數取代一般住家。
至於市場預期推案量約527億元，洪嘉昇表示，928檔期北市實際推案量大約僅有300億元，其餘部分主要是前2季推案遞延所致。
永慶房屋大直店經理葉國華認為，美國次級房貸風暴的降息風潮，有助於國內低利環境的延續，此外，有些建商會評估總統大選前的利多氛圍，對房價進一步刺激。
預估建案延後到今年第4季或明年首季推出；葉國華表示，928檔期會是這股風潮的起點，平均房價較第2季成長3~5%，每坪約57~60萬元。

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