【郭及天╱台北報導】「有人潮，就有錢潮」，即使店面投資已不若過去2年熱絡，但台北百貨公司商圈周邊，仍是口袋夠深的店面投資客最愛。房仲業者認為，百貨公司周邊一些租金相對比行情低的店面，表面上看來投資報酬率並不起眼，但因為地段增值所產生的轉手效益，實際上的獲利潛力相當高。




奇貨可居
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，北市百貨商圈店面大致可分為4級，級數愈高未來增值性愈佳，第1級是擁有雙捷運交會口的百貨商圈，以SOGO復興館為代表，其次以新光三越站前店、SOGO忠孝館及衣蝶百貨為第2級，第3級包括微風廣場等，至於新光三越天母店，因屬區域型百貨，缺乏群聚效應，加上整個天母東、西路持續沒落，最近有30幾間店面空置找不到租客，租金行情明顯下滑。

轉手獲利賺更多
因百貨商圈人潮流量穩定，租金低於行情的百貨公司周邊店面，較少有買方競價介入。李元鳯表示，SOGO忠孝館有間被捷運站出口擋住動線的髮廊，就有投資客看好忠孝東路四段百貨商圈所帶來人潮，以4700萬買下，原月租金17萬，投報率4%，後來SOGO復興館開幕，人潮變多，小林煎餅27萬租下，現已有人出價7000萬要向那名投資客購買。
例如，SOGO復興館後側巷內有間快餐店以每月5.5萬出租，因為有3年租約，很多投資客不敢買，結果後來租金行情反而拉到每月12萬，現在這間店面正待價而沽。

注意店面陰陽面
東森房屋副總經理吳駿杰表示，核心百貨商圈店面，因總價偏高，例如忠孝東路四段、延吉街口現為西雅圖咖啡的1、2樓店面，成交行情約每坪280萬，且屋主與租客多半打長期合約，短時間不易轉手。靠近核心百貨商圈店面價格可突破每坪200萬。
吳駿杰表示，百貨公司周邊因人潮流向，有明顯的陰陽面，以SOGO忠孝商圈為例，北側人潮比南側的明曜百貨多，「陰陽面」效應也大。

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