【林大正╱台北報導】行政院日前宣布將推動全台4處大型都市更新案，其中被點名的台北市華光社區，橫跨愛國東路兩側，地段精華。房仲業者指出，該社區整體景觀老舊，且相較於周邊臨大馬路店面交易較冷淡；但以目前區內店面每坪僅60~70萬元的行情來看，都更案一旦落實，補漲力道可期。

前景大好
華光社區位於大安區與中正區的交界，大致以金山南路二段西側、金華街北側、杭州南路二段東側，與杭州南路二段25巷以南為主要範圍，總面積約11公頃，目前多為法務部職員眷舍；按政府規劃，更新後該區將以「台北華爾街」為基調，包括金管會、郵儲匯業等單位未來都將進駐。
永慶房屋師大店店長朱百勝指出，華光社區內以公家單位與低矮樓舍為主，屋齡平均都在30~40年，甚至更久，街廓雖整齊，但市容老舊；由於當地住宅人口無法支撐店面商業需求，就算距離最近的捷運中正紀念堂站，走路不用10分鐘，但店面行情仍難與社區周邊的民主紀念館、師大、永康商圈相提並論。

建物老舊路狹窄
由於建築老舊、道路狹小，且公家土地的釋出程序複雜，長久以來，華光社區發展幾近停滯，甚至如同10多年前尚未拆遷的大安森林公園舊眷村，漸成都市之瘤。
朱百勝表示，以大範圍來看，華光兼處文教區與政經中心邊陲，且位於民主紀念館與大安森林公園2大景點之間，加上既有的捷運中正紀念堂站，2年後將成為多線匯聚的轉運站，如此精華地段周圍的店面已被炒翻天，卻讓華光社區擺著「納涼」，實在說不過去。
住商不動產師大加盟店經理梁瑞昌則認為，氣氛上，華光社區仍保有些許舊時代公家機關的神秘色彩，如今政府主動要釋出更新，市場當然歡迎，但目前僅止於「只聞樓梯響」的階段，對當地店面能帶來多大效應，還得看政府拿不拿得出具體的辦法。

大路店單價80萬
例如華光社區周邊的杭州南路、愛國東路口附近，店面單價至少每坪80萬元，但再往社區內側走，靠近中華電信機房附近，就只有大約每坪60~70萬元的行情。梁瑞昌指出，現階段店面不如住家搶手，主因在於華光社區缺乏足夠的居民支撐消費需求，但因附近明星學校多，反而可以吸引家長們先來「卡位」。
一般認為，都更案正式啟動後，華光社區店面的「反轉」效應可期。朱百勝分析，華光社區周圍的機能很強，行情具有一定的支撐力道，都更案會讓華光社區與周邊區域發展取得平衡，甚至成北市西側新興金融圈，屆時與捷運的發展綜效才會顯現。
梁瑞昌則表示，華光社區的店面，除非像金華街的部分老店，具有一定知名度，否則社區內店面因比較不集市，投資最好往大馬路靠攏，不僅增值效益較大，未來也較好轉手，特別是距捷運站較近的杭州南路二段附近。

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