【楊欣樺╱台北報導】擁有高知名度的風水老師蔡上機，投資房地產從店面、辦公室開始，充分了解商圈、地段特性後才考慮購入，現在蔡上機辦公室位於熱鬧的東區商圈「百年大樓」，搬進去2年幾乎無人釋出，市值漲幅約1成。

勤作功課
一開始投資房地產就從高總價的店面或辦公室入手，蔡上機莫非有什麼投資訣竅？蔡上機透露，就跟看風水的道理一樣，除了要注意內在格局，外環境同樣不可輕忽。

錯失標的少賺1倍
他分析，了解商圈特性十分重要，當初想買店面因為要經營高單價的水晶商品，能夠購買這類高單價的東西，客層至少需要中產階級以上，甚至以豪宅客戶為主，所以之後挑中仁愛路名人巷裡的店面，無論買店面或辦公室，它們都是要帶來營業收入的，並非自住，所以不怕虧本。
蔡上機充分了解外在環境特性，為了要開業，在2005年買入東區商圈的「百年大樓」當辦公室，保守估計市值漲幅超過1成。「當時我開出的地段條件是必須在從復興南路到延吉街的正忠孝東路上，且可以掛招牌。」他對於要花出大筆金錢的房地產，總是先清楚想要的地段，然後聚焦所要的產品。
蔡上機說，「百年大樓」鄰近捷運站出口，1層1戶，很難經營八大行業，商業行為較單純，由於地段很好，搬進來2年的時間，都沒聽過有屋主要賣，可說是一屋難求。
雖然辦公大樓目前漲幅驚人，但他仍有未買進，錯失增值良機的投資經驗，「當初為了住家能和店面就近照顧，看了位於延吉街附近的葉財記大樓，那時每坪開價27萬元，想殺到25萬元，屋主不肯，加上不急於一時，沒有強烈購買的想法，就放棄了，想來覺得可惜。」目前該棟行情約57萬元起，當時未買進粗估少賺超過1倍。

買屋之前必先鑑價
蔡上機在買屋前必先鑑價，調閱地籍謄本，詢問銀行土地價值，對房屋、土地價值心裡有個底，才不至於花了冤枉錢。他強調，有的時候憑個人的市場經驗還不夠，就得做些功課，請教專業人士，最近忙著裝潢新家的他，砸大錢花了1500萬元加強結構、內外裝潢等，裝潢費之高令人咋舌，主要是因為該棟未整理前屋況極差，幾乎不能住人，建物屋齡超過40年，除自住外，未來若轉手還能增加賣相。

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