記者許韶芹／台北報導 2007-09-03

這幾年房市利多不斷，整個大台北地區可說「遍地開花」，小套房產品單價更越開越高，但建商炒熱氣氛，卻不敵大環境衝擊，不少投資客現在都套得滿手，果然是「住進套房」！

有多年房地產經驗的房仲業者，喜歡把最近大台北地區小套房的脫手潮，和過去淡海新市鎮的例子做比較。房仲業者說，八○年代初期，政府打出「淡海新市鎮」計畫，喊出政府大量開發的重大利多，再搭配建商將市場氣氛炒到最高點，當時有建案一坪開到卅萬，創下新高價，價格直逼石牌、北投一帶。

無奈最後所有利多都是「空中樓閣」，一時間大量賣壓湧出，一棟大樓有近三分之一貼著紅紙條待售，幾年來價格腰斬一半。直到三年多前，跟著整體大台北房市好轉，當地房價才回溫。

房仲業者說，台北市區小套房跟著北市豪宅不斷創新價，不管區位、建材好不好，跟著一起飆高；北縣各區各有話題，有的沉醉升格為直轄市，有的有造鎮計畫背書，還有的打著環狀線捷運利多，民眾看得心花怒放，跳下來跟著買，結果不敵銀行信用緊縮衝擊。

信義房屋仲介處協理信泓浚分析，投資客搶著脫手，小套房供給量瞬間爆增，價格下修幅度很快，自住客可以進場找便宜，但如果社區有一大堆「斷頭戶」，房貸都還不出來了，更遑論是管理費，這種住宅的管理品質必定很糟，住宅折舊會很快，自住客住個幾年想要換屋時，可能會賣不出去，還得賠售。