大台北預售巿場四年多來大漲五至七成，內湖、南港漲幅更超過一倍以上，惟在房價飆漲、建商搶推案間，整體銷售率已呈現下滑，台北巿代銷公會聯合會預測，北巿平均銷售率將由去年80％下滑自今年的55％，降幅達31％，北縣也將由50％降至45％。

　北巿代銷公會理事長曹瑞濱指出，今年預售屋市場成交率較去年低的主因，在於股市資金移轉效應發酵。今年6月，台股受政府一周一利多政策激勵，指數自8000點上攻至9800點附近；但接下來受美國次級房貸風暴影響，台股兩周內狂跌1800多點。由於市場資金縮手，間接影響不動產買氣。

　資金縮手影響不動產買氣

　根據北巿代銷公會調查，近年來大台北建商推案量持續增加，96年北巿推案量上看2500億元，較去年成長25％，北縣推案量也將達2000億元，較去年成長10％。

　推案量增加之餘，房價也持續飆升，綜觀92年SARS過後，房巿大漲以來，北巿預售巿場平均房價大漲70％，漲幅最高地區依序為內湖、南港與士林地區，其中內湖、南港漲幅高達117％與100％，如92年時內湖的房價約在每坪24至26萬元間，目前已漲至45至55萬元。

　北縣雖不及北巿漲勢凌厲，但四年多來，平均漲幅亦高達53％，漲幅最高的地區依序為板橋、新店與永和，漲幅皆逾六成以上。

　大台北巿場在量增價漲間，民眾購買力似乎跟不上房價漲幅，促使買氣呈現低迷。

　房價漲幅已大過購買力

　新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出，今年5 月以後推出個案因價格因素，不但成交速度下降三成，看屋人潮也減少一成五至三成，預期北巿銷售率將由去年的80％降至今年的55 ％，北縣也將由去年的50％降至45％

　對於現階段是否仍是消費者購屋的好時機？曹瑞濱表示，目前銀行房貸利率仍維持在2.5％至3％的低檔，以家庭年總收入100萬元，貸款500萬元估算，一年本息約31萬元，仍是可負擔的範圍。只要房貸利率在5％以內，資金成本都算合理；消費者在購屋前必須多停看聽，只要房價較區域行情稍低，具地段優勢，都可以搶進