來聊點工業住宅
不會有工業住宅問題的區域
台北市萬華區 文山區 大安區 中正區
但是這四區只是沒有任何工業用地
不代表附近就不會有工廠
因為萬華區文山區以前有部分工業區後來改為住宅區
住宅區附近還是有些工廠
那種隱藏的工廠才可怕
但也只是少數
而中正區大安區的
恭喜妳們
這兩區是從以前到現在都沒有工廠的規劃
那是最好不過的了
不過買這四區的住宅一定沒有問題
都是合法的住或商用地
恭喜這四區了

其他比較沒問題的區域
信義區 大同區 中山區 松山區
信義區只剩台肥 鐵路機廠和巨蛋那塊工業地了
原則上該區會開發成商業區
所以也比較沒問題
巨蛋不用多說
蓋大巨蛋一定轉成商業用地
鐵路機廠已經停工了
也不會拆除 因為是古蹟
大同區之前還有少許工廠地
在捷運圓山站附近
現在除了大同公司轉作住宅區開發以外
也比較沒問題
中山區工業用地多在大直和圓山站附近
不過圓山站附近的多為大同公司持有
大直的也很少
也比較ok
松山區雖然老舊
但全區只有濱江街那邊有少數工廠地
其他都是標準住宅區和商業區
因為這裡算是早期的模範區域
所以工廠都離的挺遠的
沒有問題

問題比較大的
北投區 士林區 內湖區 南港區
北投區 工業區相對較少
工業住宅也只有關渡出現
士林區就很多了
這裡的工業住宅多隱藏在士林後港一帶和天母蘭雅地區
早期士林電機的工廠附近多是工業用地
這一帶就有兩個工業住宅 天母樂活 萬象之都
後港一帶也有不少工業住宅 士林新天地
最近還出現了大坪數的工業住宅
圓山森鄰
此外在社子也有大片工業地
但因為開發價值不高所以工業住宅趨近於0
內湖區
內湖區工業住宅多集中在安康路和西湖一帶
西湖北勢湖一帶的傳統工業區
環山路以西就有多塊工業地
後來變成工業住宅
大直君堡 大直之星 新鳳翔
而當地其中一塊還變成了住宅區
遠雄上林苑
安康路也有不少工業住宅
之前的i come
現在的台北長堤都是這樣的個案
這區應該是台北工業住宅最多的區域
南港區工業住宅也不少
多集中在南港路沿線
昆陽之星 昆陽一品 昆陽星鑽都是工業住宅
至於其他的像是昆陽站旁的捷運生活工坊也是如此
此外經貿園區內台肥舊廠r13
是下半年的重點案件
這塊是工業地變住宅區
南港工業區多
但倒是工業地和住宅區很乖乖的遵守使用
近年推案比較少有工業住宅

以上分析完畢