太貴買不起 預售屋銷售率下滑

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2007.08.31 02:08 am


台灣房價從SARS後觸底反彈，代銷業者統計，內湖、南港房價在4年內漲幅超過一倍，量增價漲，超過中產階級的負荷，今年4月後整體銷售率下滑，房市陷入盤整。

北市代銷公會昨天舉辦座談會，邀請新聯陽實業研展部襄理魏洪成、信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮及仲量聯行總經理趙正義分析預售屋、中古屋及商辦市場，是代銷公會首度從不同面向探討房市走向。

魏洪成說，去年各項利多激勵下，預售屋市場推案量放大10%到25%，量漲價增下，整體開價較去年同期上漲10%到20%，今年4月之後整體銷售率下滑，房市處於盤整階段，但市中心土地具有稀有性，另外重大工程經過地區，在盤整階段仍能有較好的表現，銷售率較整體高20%以上。

蘇啟榮也說，中古屋部分在房貸成數限縮下，加上租金追不上房價，租金收益偏低，投資需求受到收斂，央行升息的警示效果也很顯著，不過學者與專家都認為，只要利率不升破4%，房市還會在安全的範圍內。

不過趙正義認為，房價貴到中產階級買不起，「有點危險」，如果地價愈來愈高，又沒有新刺激，民眾購買力沒上升，對房市不利。

相對來說，住宅房價漲很多，但辦公室租金沒漲太多，台北市A辦第二季平均租金為2300元，還在健康的價格，不過從供需來看，目前大樓找不太到存貨，估計今年平均租金看漲到2500元，明年有機會到2700到2800之間，也吸引外資想進來，估計今年會有千億元的成交案，第三季會有大案子，不只在台北，可能連台中都有。