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有要買房的朋友,建議再觀望半年
發表者:豬妞  發表數:25 IP:61.228.57.* 2007-08-31 21:45:11

中國時報2007.08.31
北市預售屋銷售率 大降31%
【王莫昀/台北報導】

大台北預售巿場四年多來大漲五至七成,內湖、南港漲幅更超過一倍以上,惟在房價飆漲、建商搶推案間,整體銷售率已呈現下滑,台北巿代銷公會聯合會預測,北巿平均銷售率將由去年80%下滑自今年的55%,降幅達31%,北縣也將由50%降至45%。

北巿代銷公會理事長曹瑞濱指出,今年預售屋市場成交率較去年低的主因,在於股市資金移轉效應發酵。今年6月,台股受政府一周一利多政策激勵,指數自8000點上攻至9800點附近;但接下來受美國次級房貸風暴影響,台股兩周內狂跌1800多點。由於市場資金縮手,間接影響不動產買氣。

資金縮手影響不動產買氣

根據北巿代銷公會調查,近年來大台北建商推案量持續增加,96年北巿推案量上看2500億元,較去年成長25%,北縣推案量也將達2000億元,較去年成長10%。

推案量增加之餘,房價也持續飆升,綜觀92年SARS過後,房巿大漲以來,北巿預售巿場平均房價大漲70%,漲幅最高地區依序為內湖、南港與士林地區,其中內湖、南港漲幅高達117%與100%,如92年時內湖的房價約在每坪24至26萬元間,目前已漲至45至55萬元。

北縣雖不及北巿漲勢凌厲,但四年多來,平均漲幅亦高達53%,漲幅最高的地區依序為板橋、新店與永和,漲幅皆逾六成以上。

大台北巿場在量增價漲間,民眾購買力似乎跟不上房價漲幅,促使買氣呈現低迷。

房價漲幅已大過購買力

新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出,今年5月以後推出個案因價格因素,不但成交速度下降三成,看屋人潮也減少一成五至三成,預期北巿銷售率將由去年的80%降至今年的55 %,北縣也將由去年的50%降至45%

回覆者:毀物再見 發表數:378 IP:220.128.79.* 2007-09-10 15:47:52
回覆 想買特區旁好公寓 於 :2007-09-10 01:23:08 的發言內容

唉 可憐的幻想症 上次拿張罰單 這次拿張稅單
還塗塗改改 要證明啥?
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沒有權狀?

小姑娘別再逼他了
再刺激他的話
下次極可能列出援交紀錄
來證明他的性向
回覆者:AA 發表數:559 IP:123.194.8.* 2007-09-10 15:20:40
某些人別急著為多頭加油嘛,幹嘛,慌啦??

抓著現實看現成資料說話,沒啥了不起,再說媒體與建商早已連成一氣,現實都是多頭資訊也不足為奇。

如果真有本事,要對未來作預測,而非抓著現實資料說話。漲三年了是「已知」還需要你多做介紹嗎?漲三年了,就是現實,還有人好意思說自己預測神準阿。有眼睛的都知道漲三年了。

不過,未來呢?自己敢加碼買再說。不要總鼓吹別人進場。
喊多的人很多,做多的人在哪裡?關小姐買了嗎?李澤凱買了嗎?

大難臨頭警訊,不要把利空當利多啊。鄉林建設董事長去求央行三年內不要漲到5%,這是利多嗎?
如果央行說不要呢?
或是央行說好,三年內4.9%,三年一個月就變5%,房貸繳得出來嗎

媒體真是厲害,把這新聞處理成利多,房市繼續繁榮?其實是大難臨頭,建商快去求情,消費者還不跑嗎?
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.99.* 2007-09-10 08:37:59



你就不能讓我休息'''甚至"禁言"嗎?


我離開'''你們不是正中下懷???????????????

既然你都PO了''我只好說明一下

你這是幾年前的衛星照片

旁邊三角地帶''是

高雄巨蛋(4分之3)與超大型百貨公司(4分之1)



將地圖縮小(放大範圍)

就很清楚啦

回覆者:想買特區旁好公寓 發表數:474 IP:125.232.101.* 2007-09-10 03:30:15
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=zh-TW&geocode=&q=%E6%96%B0%E8%8E%8A%E4%B8%80%E8%B7%AF199&sll=22.671521,120.299799&sspn=0.008375,0.014462&ie=UTF8&ll=22.671496,120.299311&spn=0.002094,0.003616&t=k&z=18&om=1




果然是塊大爛地
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2007-09-10 02:13:07
回覆 想買特區旁好公寓 於 :2007-09-10 01:23:08 的發言內容

唉 可憐的幻想症 上次拿張罰單 這次拿張稅單
還塗塗改改 要證明啥?
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沒有權狀?

你還真的去看呀...我根本連看都懶得看, 放空一張3萬元都沒辦法, 反而廢話一堆, 又是這, 又是那, 囉哩八唆一大堆, 說穿了...就是辦不到, 就會咯......
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回覆者:想買特區旁好公寓 發表數:474 IP:125.232.101.* 2007-09-10 01:23:08
唉 可憐的幻想症 上次拿張罰單 這次拿張稅單
還塗塗改改 要證明啥?
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沒有權狀?
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-09-09 13:25:37
觀望是無妨
只是買屋切忌不要眼高手低~~

我有個朋友,預算800萬...看大安區3年了

不誇張,... 她還在看

這種人真的很多
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.111.* 2007-09-08 23:30:12
掰掰




請注意

地價稅是6位數字歐


這畸零地還真貴
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.111.* 2007-09-08 23:28:31
回覆 無為而 治 於 :2007-09-08 21:30:34 的發言內容

現在到底誰是豬頭???


誰從頭到尾抹黑別人???


誰是言而有物實話實說???(雖然真話頂傷人)


嘿嘿嘿


忌妒吧''''''忌妒成無恥之徒


2008再來嘲笑你們
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.111.* 2007-09-08 21:30:34
回覆 毀物阿伯腦殘 於 :2007-09-05 12:20:52 的發言內容

豬頭派啦

怎都不敢吭聲阿
這塊地到底是不是你的阿?
怎麼來的?自己花錢買來的?還是繼承來的?還是別人的冒充是你的?
有多大?幾坪?

回覆者:蘿蔔 發表數:209 IP:220.128.192.* 2007-09-05 14:10:21
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-05 12:46:52 的發言內容

"這幾年國家基層考試有本省籍名額保障嗎?
有錄取率近百分百的特殊職業人員轉任考試嗎?
近年頂多是高階主管由民進黨任用
這跟國民黨當年的省籍歧視能相提並論 您真行"

這的確...執政黨在這部份, 做的太慢, 但說回來...真要改革, 立法院的多數又是國民黨, 法案給你卡4年, 也沒辦法...看看先前年度預算審查時候, 國民黨將一堆關於外省籍族群特權法案, 通通排在前面, 背後那隻手不就是當時的黨主席嗎? 現在跑去中南部..表現的像是多照顧..."台灣人", 真的.."嚨係給"...一手跟外省籍要選票, 另一隻手騙本省籍選票...

社會正義轉型, 跟統一或是獨立完全無關, 跟中華民族還是文化也無關, 卻跟早期省籍資源分配不一, 南北發展不公平有關, 國民黨都來台60多年了, 還在搞這些?? 這跟早古的少數埃及人, 奴隸著多數猶太人, 有甚兩樣呢? 都甚年代了...甚至現在還搞不清楚所謂的本土論述...當然搞不清楚, 不先檢討反省過往的罪孽, 並依照無省籍差別的公平正義原則, 修改過往不公制度, 省籍問題自然就會漸漸淡化...

說穿了...省籍問題的爭議, 基本上就是掌握多數立委的國民黨, 願不願意針對省籍特權, 進行制度改革, 相信民進黨一定非常願意配合...

話說回來..一個民主國家, 目標不就是...自由,平等..嗎? 在公平正義轉型議題上, 我投民進黨一票..台灣要能凝聚內聚力, 省籍要先破除, 破除的首要, 就是資源利益分配不能再看省籍了...要不然就只會看到一隻貪心的老鼠, 拼命吃, 不肯放, 最後就是一窩老鼠都被捕獲...管你本省外省...大陸老共當你們都是.."呆胞"..二等中國人....看看多少企業..真的呆呆被吞掉...這些投資資金, 可都是.."在台灣"..的扣扣呀..本省外省都有...唉..明明利益都結合一體的..管你是哪裡人, 回到人都想過好生活的想法, 好日子擺著不過....真是看不懂有些人的想法...

說得好,深表同意
回覆者:毀物阿伯腦殘 發表數:378 IP:220.128.79.* 2007-09-05 13:37:22
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-05 13:21:59 的發言內容

我之前也不瞭解軍公教, 榮民..為何大多數都是國民黨選票, 看了數據報告後, 才瞭解...省籍是晃子, 重點在人性的私利面...要不然國民黨將這些特殊利益都拔掉, 再去問看看眷村中的外省籍, 它們還會投國民黨?? 別傻了...這就是人性

好幾年前, 去一個背背家, 隔壁舊眷村要改建大樓, 後來有些變數, 一堆人再罵, 剛好正逢選舉, 就威脅說.."國民黨不幫忙改建, 我們就通通投民進黨"...選後..國民黨落選..民進黨執政, 沒幾年, 大樓通通都建好了....一堆人卻都再賣房子, 真奇怪...轉手套現金, 它們又不用繳稅...ㄟ..ㄟ...該不會有我貢獻的一部份吧.....為何我沒有呀......台北市也一堆要政府幫忙改建呀..拜託一下..國民黨推一個法案, 將全台北市20年以上中古屋, 通通免費改建啦...稅金?? 外縣市拿過來補貼啦...很公平啦...哈哈...(我也是人, 也是有私心)

不能說的秘密
無殼蝸牛主講
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.141.* 2007-09-05 13:21:59
回覆 由你我做起 於 :2007-09-05 12:51:35 的發言內容

算了啦~~

浪費力氣 口水 時間

我之前也不瞭解軍公教, 榮民..為何大多數都是國民黨選票, 看了數據報告後, 才瞭解...省籍是晃子, 重點在人性的私利面...要不然國民黨將這些特殊利益都拔掉, 再去問看看眷村中的外省籍, 它們還會投國民黨?? 別傻了...這就是人性

好幾年前, 去一個背背家, 隔壁舊眷村要改建大樓, 後來有些變數, 一堆人再罵, 剛好正逢選舉, 就威脅說.."國民黨不幫忙改建, 我們就通通投民進黨"...選後..國民黨落選..民進黨執政, 沒幾年, 大樓通通都建好了....一堆人卻都再賣房子, 真奇怪...轉手套現金, 它們又不用繳稅...ㄟ..ㄟ...該不會有我貢獻的一部份吧.....為何我沒有呀......台北市也一堆要政府幫忙改建呀..拜託一下..國民黨推一個法案, 將全台北市20年以上中古屋, 通通免費改建啦...稅金?? 外縣市拿過來補貼啦...很公平啦...哈哈...(我也是人, 也是有私心)
回覆者:毀物阿伯腦殘 發表數:378 IP:220.128.79.* 2007-09-05 13:01:30
回覆 毀物阿伯腦殘 於 :2007-09-05 12:20:52 的發言內容

豬頭派啦

怎都不敢吭聲阿
這塊地到底是不是你的阿?
怎麼來的?自己花錢買來的?還是繼承來的?還是別人的冒充是你的?
有多大?幾坪?

我就說嘛
假的厚
還裝
回覆者:由你我做起 發表數:1950 IP:203.73.51.* 2007-09-05 12:51:35
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-05 12:46:52 的發言內容

"這幾年國家基層考試有本省籍名額保障嗎?
有錄取率近百分百的特殊職業人員轉任考試嗎?
近年頂多是高階主管由民進黨任用
這跟國民黨當年的省籍歧視能相提並論 您真行"

這的確...執政黨在這部份, 做的太慢, 但說回來...真要改革, 立法院的多數又是國民黨, 法案給你卡4年, 也沒辦法...看看先前年度預算審查時候, 國民黨將一堆關於外省籍族群特權法案, 通通排在前面, 背後那隻手不就是當時的黨主席嗎? 現在跑去中南部..表現的像是多照顧..."台灣人", 真的.."嚨係給"...一手跟外省籍要選票, 另一隻手騙本省籍選票...

社會正義轉型, 跟統一或是獨立完全無關, 跟中華民族還是文化也無關, 卻跟早期省籍資源分配不一, 南北發展不公平有關, 國民黨都來台60多年了, 還在搞這些?? 這跟早古的少數埃及人, 奴隸著多數猶太人, 有甚兩樣呢? 都甚年代了...甚至現在還搞不清楚所謂的本土論述...當然搞不清楚, 不先檢討反省過往的罪孽, 並依照無省籍差別的公平正義原則, 修改過往不公制度, 省籍問題自然就會漸漸淡化...

說穿了...省籍問題的爭議, 基本上就是掌握多數立委的國民黨, 願不願意針對省籍特權, 進行制度改革, 相信民進黨一定非常願意配合...

話說回來..一個民主國家, 目標不就是...自由,平等..嗎? 在公平正義轉型議題上, 我投民進黨一票..台灣要能凝聚內聚力, 省籍要先破除, 破除的首要, 就是資源利益分配不能再看省籍了...要不然就只會看到一隻貪心的老鼠, 拼命吃, 不肯放, 最後就是一窩老鼠都被捕獲...管你本省外省...大陸老共當你們都是.."呆胞"..二等中國人....看看多少企業..真的呆呆被吞掉...這些投資資金, 可都是.."在台灣"..的扣扣呀..本省外省都有...唉..明明利益都結合一體的..管你是哪裡人, 回到人都想過好生活的想法, 好日子擺著不過....真是看不懂有些人的想法...

算了啦~~

浪費力氣 口水 時間
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