稀有市中心 重大工程區域 較受青睞


【郭及天╱台北報導】台北市不動產代銷公會昨天發布台北房市分析報告指出，今年在四月以前推出的新案，平均銷售率為百分之五十一，但最近因為房屋單價偏高以及銀貸成數降低等利空夾擊，房屋銷售率趨緩，預估今年台北市銷售率較去年下滑百分之二十五，台北縣銷售率下滑百分之五。




浮現警訊
根據新聯陽實業研展部統計，從二００三年六月SARS風暴以來，台北市新案房價平均漲幅逾七成，其中以受惠科學園區及公共建設最多的內湖、南港，漲幅都超過一倍，台北縣平均漲幅為百分之五十三。






新案帶動成屋跟漲
新聯陽實業研展部襄理魏洪成認為，價格一次漲太猛，是來人減緩的主要因，各地都已經出現價格太高、銷售率下滑的現象。下半年台北市推案金額約一千二百億至一千五百億元，台北縣約一千億元，因為台北縣漲幅不若台北市大，未來具補漲行情。
魏洪成分析，今年建案銷售成功的因素。第一類為市中心個案，規劃及地段優良，單價創新高，以「元大一品苑」、「勤美璞真」及「橋峰」為代表；第二類為單價合理或具有想像空間，例如內湖南港、板橋站周邊及裕隆汽車生活城周邊；另一類則為品牌聯合造勢。
不過，今年五月以後公開的建案，成交速度普遍趨緩三成，來人則明顯減少百分之十五至三十，具有稀有性的市中心土地和重大工程經過的地區，在盤整階段，銷售率則較整體高二成以上。
這波建商新推個案，也帶動周邊成屋上漲，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，房貸成數限縮，造成投資需求收歛，央行升息警示房市過熱的效果顯著，此外，租金漲幅明顯追不上房價，租金普遍收益率都偏低，從二００一年來看，以台北市主要行政區成屋漲幅普遍介於百分之五十五至七十五，然而租金漲幅卻只有百分之八點七至百分之十五點五；台北縣也有相同的現象。



三通前將陷盤整期
這兩年台北市房價平均漲百分之二十四點七，遠高於紐約曼哈頓、法國巴黎、日本東京、中國上海、香港、韓國首爾，僅低於英國倫敦，魏洪成認為，在下波三通等利多來臨前，將有一段盤整期。


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