| 請大家幫忙統計，最近台北市不動產土地流標的案件 |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 10:59:29 |
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包括銀行拍賣狀況，國有財產標售狀況，可以測試水溫，最近流標的案件越來越多，大家幫忙PO一下訊息。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 11:29:06 |
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房地產業者觀望？台銀一精華地標售流標 中央社 (2007-08-30 16:45) （中央社記者林惠君台北2007年8月30日電） 受美國次級房貸影響，建商對房市採觀望態度？台灣銀行今天標售10筆土地，其中一筆較引人注目的是位於延平南路，建坪達636.98坪的第四種商業用地，底價高達新台幣9億5000萬元，標售結果為無人投標。台銀表示，預計一個月後再進行標售，如再流標，才可能考慮調降底價。台銀這筆房地是由台銀、彰化銀行、華南銀行、第一商業銀行、合作金庫銀行及台灣土地銀行共同持有，持分各為六分之一，並委由台銀辦理標售。這筆房地現在是借給行政院環境保護署使用，期限到今年底為止。環保署已在財政部國產局的調配下，預計遷移至實踐大樓。房仲業者指出，如果以樓地板面積2318坪計算，以底價9億5000萬元計算，建商購買土地成本每坪價格為40.98 萬元，如果再計算其他建築成本，未來每坪售價遠高于40萬元，因此，業者採觀望態度。房仲業者認為，除了底價太高，業者採觀望態度，另外，土地下面有捷運系統路線穿越，也是業者考量的因素之一。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 11:26:28 |
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力霸皇冠飯店拍賣 流標 經濟日報 記者何蕙安、黃仁謙報導】2007.08.29 台北地院民事執行處昨（28）日拍賣力霸旗下的台北皇冠大飯店，底價25億元，無人投標而流標。有意接手經營的米堤飯店董事總經理李麗裕表示，價格太高，合理價位應在12億至14億元。 力霸集團在法院法拍前，日前自行公開標售飯店經營權，由於操作模式複雜，加上標到經營權的業者須負擔員工遣散費用，最後也無人投標。 力霸子公司力長公司積欠貸款18億元，安泰銀行聲請法院拍賣抵押品台北皇冠大飯店。台北地院行政庭長劉壽嵩表示，下次投標日期將在兩周到一個月內公告，價格通常會下降兩成，以首拍25億元計算，預料二拍底價約20億元。 中國力霸總經理特助賴明輝表示，台北皇冠大飯店位在南京東路五段，鄰近松山機場、信義計畫區與內湖園區，這次可能受到次級房貸風暴，以及近來股市下跌的影響，投資人出手保守，才呼聲高、投標聲小。 台北地院民事執行處昨天首度拍賣台北皇冠大飯店，由於無人投標，法官李智民觀看結果後宣布流標。 台北皇冠大飯店建物所有權人是力霸旗下力長公司，賴明輝表示，力霸承租經營飯店，只是「房客」，力長才是「房東」。 賴明輝強調，底標25億元，以總建坪6,032坪計算，平均每坪41.4萬元，有意願購買的公司至少十家。 李麗裕表示，台北皇冠飯店基地面積約600多坪，若拆除重建，以每坪地200萬元起算，大約值12億到14億元。但力長公司和自家集團的飯店部門還有三年租約，得標開發商要再花大筆錢處理，在法院不點交的情況下，至少還要等三年。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 11:18:26 |
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標售不動產資訊 -- 台灣北區辦事處 未標脫清冊 公告日期：96-03-08•開標日期：96-03-22 標號 不動產標示 面積 (平方公尺) 使用分區或使用編定 底價 5 臺北市中正區南海段三小段775、776地號 64 第三種住宅區 12,800,000 6 臺北市中正區臨沂段四小段243-2、245、255地號 73 第三種住宅區 16,425,000 7 臺北市萬華區福星段二小段255地號 75 第四種商業區 18,975,000 18 臺北市大同區玉泉段二小段1797、1798、1799建號 約431.38 35,238,360 臺北市大同區玉泉段二小段645地號 1207(持分416/10000) 第四之一種住宅區 臺北市大同區玉泉段二小段645-2地號 253(持分416/10000) 第四種住宅區 http://www.npbnto.gov.tw/ct/CFT.php?page=CFTMain&area=N000 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 11:07:58 |
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熱門標的物，北巿萬華區中華路土地，南京東路、民生西路等店面，開標結果竟爆出冷門-->流標 中國時報2007.08.23 標售中聯熱門不動產 竟流標 美次級房貸風暴影響投資信心，使投資人觀望，中央存保標售中聯信託32筆、總底價60億元不動產案昨日開標，僅4筆土地、店面成功標出，脫標總額為7.47億元。代理招標的戴德梁行總經理顏炳立指出，投資人出手趨於保守，主要打算在2、3拍底價下調後再出手。 戴德梁行昨日代理中央存保公司標售中聯信託的不動產標的物，涵蓋飯店、土地、店面、商場、停車場和住宅等所有類型的不動產，地點也散見在北中南都會區，底價60億元。 對於熱門標的新竹巿凱撤飯店、北巿萬華區中華路土地，以及南京東路、民生西路等店面標的，開標結果竟爆出冷門，未如預期高價標出，中央存保公司總經理陳戰勝指出，部分投資人希望有私下議價的機會，或是期待在2、3拍時調低底價後再出手，不過，政府既然已採取公開標售方式處理，便不可能再私下與投資人個別議價。 顏炳立私下表示，凱撒飯店案有多組人馬出面接洽，只是大家對於標購後，是否再承租給現租用戶還有疑慮，而萬華區中華路土地更有7人領標，相當受到矚目，預期未來再度招標，兩案可望持續受到外界關切。 另南京東路、民生西路等北巿黃金店面，由於現有承租戶租用，投報率約3%至4%，也可望成為下次招標的熱門標的。 這次招標，共有逾百人領標，12人投標，但有3標資格不符，投資人踴躍投資標的包括第5標淡水沙崙292坪的住宅土地，共有5人投標，最後以超出底價3600萬元，逾1200萬元的價格脫價。 對於未標出的中聯信託不動產，陳戰勝說，中央存保將重新檢討，二拍時的底價不一定會降低，甚至有些熱門標的底價可望不降反升。未來2個月，中央存保還將對外標售中聯信託持有的台灣101大樓約30億元的股份，以及不良債權。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-31 11:04:06 |
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存保售中聯不動產 僅標出四件 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2007.08.23 中央存保公司昨（22）日標售中聯信託不動產，30件標的中只有四件標脫，市場反應不如預期。而且，最受矚目的新竹凱撒飯店及北市西門町土地均未標出，房地產業者解讀，應是最近美國次級房貸風暴、影響投資人信心。 中央存保表示，本次總標脫金額為7.47億元，標出標的分別為淡水沙崙292坪的商四土地、桃園中壢2,000多坪的農業用地（位於大江國際購物中心後方），以及北市南京東路二段與松江路的店面。負責標售業務的戴德梁行總經理顏炳立分析，南京東路標的目前有長期承租戶，租金投報率達3.5%，對投資人頗具吸引力。 特別的是，合作金庫以4億5,362萬元標下松江路152號、高出底價近5,000萬元。原本這裡是合庫租來設分行據點的，這次趁機標下，不僅省租金、未來也有增值空間。 中央存保總經理陳戰勝說，本次標售共有百來位投資人領標單，第一階段資格標時，共收到12張標單，不過，有三張標單因資格不符無效，最後能進入價格標階段的，只有九張標單。 陳戰勝表示，這次標售對投標人資格嚴格把關，中聯的前任負責人、債權人等都不能參與投標，因此擋掉不少投資人。此次標案所訂底價，也有測試市場接受度的意味，有了這次標售經驗後，預計第二次開標時，將會更熱烈。 9月3日中央存保將標售中聯資產中的台北101股權，據了解，中聯擁有股份有15%，目前每股底價為9.97元、總價約36.92億元。由於中聯信託遭接管時淨值為負46億元，台北101大樓的帳面價值為25億元，未來若順利標售，帳上獲利可達10億元，可提昇中聯信託淨值。10月還會繼續標售中聯信託本體。 |
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