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中國時報 : 北市預售屋銷售率 大降31%
發表者:mm1  發表數:2681 IP:220.128.65.* 2007-08-31 09:45:09

北市預售屋銷售率 大降31%
2007/08/31 04:39 記者: 王莫昀/台北報導
大台北預售巿場四年多來大漲五至七成,內湖、南港漲幅更超過一倍以上,惟在房價飆漲、建商搶推案間,整體銷售率已呈現下滑,台北巿代銷公會聯合會預測,北巿平均銷售率將由去年80%下滑自今年的55%,降幅達31%,北縣也將由50%降至45%。

北巿代銷公會理事長曹瑞濱指出,今年預售屋市場成交率較去年低的主因,在於股市資金移轉效應發酵。今年6月,台股受政府一周一利多政策激勵,指數自8000點上攻至9800點附近;但接下來受美國次級房貸風暴影響,台股兩周內狂跌1800多點。由於市場資金縮手,間接影響不動產買氣。

資金縮手影響不動產買氣

根據北巿代銷公會調查,近年來大台北建商推案量持續增加,96年北巿推案量上看2500億元,較去年成長25%,北縣推案量也將達2000億元,較去年成長10%。

推案量增加之餘,房價也持續飆升,綜觀92年SARS過後,房巿大漲以來,北巿預售巿場平均房價大漲70%,漲幅最高地區依序為內湖、南港與士林地區,其中內湖、南港漲幅高達117%與100%,如92年時內湖的房價約在每坪24至26萬元間,目前已漲至45至55萬元。

北縣雖不及北巿漲勢凌厲,但四年多來,平均漲幅亦高達53%,漲幅最高的地區依序為板橋、新店與永和,漲幅皆逾六成以上。

大台北巿場在量增價漲間,民眾購買力似乎跟不上房價漲幅,促使買氣呈現低迷。

房價漲幅已大過購買力

新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出,今年5月以後推出個案因價格因素,不但成交速度下降三成,看屋人潮也減少一成五至三成,預期北巿銷售率將由去年的80%降至今年的55 %,北縣也將由去年的50%降至45%

對於現階段是否仍是消費者購屋的好時機?曹瑞濱表示,目前銀行房貸利率仍維持在2.5%至3%的低檔,以家庭年總收入100萬元,貸款500萬元估算,一年本息約31萬元,仍是可負擔的範圍。只要房貸利率在5%以內,資金成本都算合理;消費者在購屋前必須多停看聽,只要房價較區域行情稍低,具地段優勢,都可以搶進。

回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.64.* 2007-09-03 13:04:22
回覆 無為而 治 於 :2007-09-03 08:44:30 的發言內容


恭喜你做多一張育創
為了公益賺1000元

"嘿嘿
嘴吧強有甚用"

"8500以下急急忙忙大減碼"

"粉爽"

所以你說的這些話, 是在說你自己吧...哈哈..
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.110.* 2007-09-03 08:44:30
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-03 02:25:53 的發言內容

?? 8500點?

8/21, 大盤收在8479, 對賭未來多空...

我看多, 做多, 買一張X創35元, 並貼出明細表證明

白目悔悟看空, 居然賭都不敢賭, 連放空一張都做不到?

"嘿嘿
嘴吧強有甚用"

"8500以下急急忙忙大減碼"

"粉爽"

多虧你的粉爽, 將這一張賺來的1000元, 捐出給兒童社福機構, 代兒童說聲..."謝謝你...悔悟ㄚ背"


恭喜你做多一張育創
為了公益賺1000元
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.64.* 2007-09-03 02:25:53
回覆 無為而 治 於 :2007-09-02 09:30:10 的發言內容


嘿嘿
嘴吧強有甚用
8500以下急急忙忙大減碼
粉爽

?? 8500點?

8/21, 大盤收在8479, 對賭未來多空...

我看多, 做多, 買一張X創35元, 並貼出明細表證明

白目悔悟看空, 居然賭都不敢賭, 連放空一張都做不到?

"嘿嘿
嘴吧強有甚用"

"8500以下急急忙忙大減碼"

"粉爽"

多虧你的粉爽, 將這一張賺來的1000元, 捐出給兒童社福機構, 代兒童說聲..."謝謝你...悔悟ㄚ背"
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.119.* 2007-09-02 14:49:06
回覆 醉 於 :2007-09-02 13:43:44 的發言內容

倘若''萬一''如果''一旦
你..你..你...

口連
回答不了
只好罵人
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.101.* 2007-09-02 13:43:44
回覆 無為而 治 於 :2007-09-02 09:26:42 的發言內容

投信:台股 9月盤整 Q4再攻萬點

【經濟日報╱本報綜合報導】 2007.09.02 04:00 am


台股經過近兩周休養生息,上周五配合美股反攻拉出210點長紅,最後收在8,982點,一舉攻克季線反壓,外資恢復買超,不過9,000點以上套牢賣壓沉重,國內主要投信研判,台股9月恐怕仍以盤局居多,但第四季已近總統大選,利多政策可望激勵台股上攻,投資人此時正是布局第四季的最佳時刻,惟有現在逢低承接潛力股,才能在第四季旺季時創造波段利潤。

依本報訪問整理國內主要投信的最新第四季台股投資戰略,包括新光、統一、台壽保及德信等多家投信均認為,明年有總統大選,政府會積極作多,國際股市若回穩,台股有機會上看前波9,807高點、甚至攻上1萬點大關。投信法人多認為,台股第四季電子、中概雙主流態勢不變,電子股最大利多是旺季來臨,中概股則受惠大陸長期經濟強勁成長態勢。

投信法人分析,以剛結束的上市櫃公司半年報與公司展望來看,下半年企業業績也不會太差。

元大投信指出,國際股市尚未止穩,外資資金仍嫌保守,預期台股短線屬於整理格局,不過由於基本面佳,待籌碼消化後,指數仍有機會上揚。

未來則需注意國際股市能否止穩、美國次級房貸問題後續發展、油價是否進一步攀升與外資動向等因素。

德信投信總經理儲祥生表示,第四季指數區間應在8,200點與9,800點間,儘管美國次級房貸衝擊尚未完全結束,但明年總統大選仍給予市場許多想像空間,政府在9,200點以上積極釋出政策作多,但許多投資人在美股風暴衝擊下被套牢,政府應有機會將釋放的利多陸續化為政策,給股票族一個機會。

不過,他認為,由於上檔套牢籌碼多,即使政策作多,年底前要越過9,800點仍有一定難度,且得靠國際股市「拉一把」,倚賴外資加碼拉抬權值股,才有助增強上攻力道。

寶來投信也表示,次級房貸風暴疑慮仍在,加上9,000點以上賣壓沉重,台股要突破萬點的難度很高,上檔空間較受壓抑。但因第四季已近總統大選,選舉利多政策應有利台股發展,加上第四季也接近美國耶誕假期、中國十一長假及農曆年等需求旺季,指數在第四季仍有成長空間,預估將在8,500到9,500點間。

台壽保投信阿波羅基金經理人黃旭宏則預期,在政策作多下,第四季指數區間可望在8,400點到1萬點。他同樣看好在政策作多的推動下,政府與本土資金將會積極進場,加以年底資金行情,甚或可推動指數上攻萬點。

至於第四季有台股新基金進場的統一投信,則樂觀看好指數有機會上攻萬點,統一投信執行副總經理董永寬分析,第四季行情多空因素皆有,看多因素包括總統大選前政策偏多、電子業傳統旺季、大陸經濟動能強勁,以及美國聯邦準備理事會(Fed)可望採取降息措施來解決信貸危機等,皆將激勵指數上攻。

不過,指數亦存有下檔隱憂,包括美國次級房貸風暴可能持續引發投資人信心不足,以及日圓存在升值隱憂等。(記者謝偉姝、曹佳琪、徐慧君、張瀞文、李娟萍、葉慧心)

【2007/09/02 經濟日報】@ htt

果不期然''上看萬點言論又出現
倘若''萬一''如果''一旦
台股站上萬點
你期待房價如何???

倘若''萬一''如果''一旦
你..你..你...
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.107.* 2007-09-02 09:34:10
回覆 無為而 治 於 :2007-09-02 09:30:10 的發言內容


嘿嘿
嘴吧強有甚用
8500以下急急忙忙大減碼
粉爽

明日要回補嗎?
粉難操作摟
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.107.* 2007-09-02 09:30:10
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-02 00:17:24 的發言內容

有人怎像它說的印魚一樣, 黏的這樣緊呢?

要洗空頭, 找人吵架, 請找它人吧....我沒興趣跟一位對自己看法沒信心, 尤其是當有人願意先進場表示做多立場後, 居然連放空一張30多元價位的能力與決心都做不到? 還談甚呢? 甭談了...去黏其他人吧...


嘿嘿
嘴吧強有甚用
8500以下急急忙忙大減碼
粉爽
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.107.* 2007-09-02 09:26:42
回覆 無為而 治 於 :2007-09-01 07:40:29 的發言內容

回覆 無為而 治 於 2007-08-31 14:39:12 的發言內容:
意外吧

看氣分判斷者''多數會失敗

之前''股市充滿上12000的氣分
結果呢???
最近''連高喊8800可以大買的人
都在8500减碼到0%風險
又如何?

下週站上9000又一堆(其實今日已有)
年底上10000言論摟



所以
氣分並不可靠

現在不動產看跌氣分:::::很濃
不過
我從任何角度都看不出
不動產有多少下跌空間



如果
只是如果下週股市站穩9000點
甚至未來站上10000點
石油站上80元一桶
你認為不動產有多少下跌空間????

隨波逐流者多失敗
胸懷成竹才能贏

投信:台股 9月盤整 Q4再攻萬點

【經濟日報╱本報綜合報導】 2007.09.02 04:00 am


台股經過近兩周休養生息,上周五配合美股反攻拉出210點長紅,最後收在8,982點,一舉攻克季線反壓,外資恢復買超,不過9,000點以上套牢賣壓沉重,國內主要投信研判,台股9月恐怕仍以盤局居多,但第四季已近總統大選,利多政策可望激勵台股上攻,投資人此時正是布局第四季的最佳時刻,惟有現在逢低承接潛力股,才能在第四季旺季時創造波段利潤。

依本報訪問整理國內主要投信的最新第四季台股投資戰略,包括新光、統一、台壽保及德信等多家投信均認為,明年有總統大選,政府會積極作多,國際股市若回穩,台股有機會上看前波9,807高點、甚至攻上1萬點大關。投信法人多認為,台股第四季電子、中概雙主流態勢不變,電子股最大利多是旺季來臨,中概股則受惠大陸長期經濟強勁成長態勢。

投信法人分析,以剛結束的上市櫃公司半年報與公司展望來看,下半年企業業績也不會太差。

元大投信指出,國際股市尚未止穩,外資資金仍嫌保守,預期台股短線屬於整理格局,不過由於基本面佳,待籌碼消化後,指數仍有機會上揚。

未來則需注意國際股市能否止穩、美國次級房貸問題後續發展、油價是否進一步攀升與外資動向等因素。

德信投信總經理儲祥生表示,第四季指數區間應在8,200點與9,800點間,儘管美國次級房貸衝擊尚未完全結束,但明年總統大選仍給予市場許多想像空間,政府在9,200點以上積極釋出政策作多,但許多投資人在美股風暴衝擊下被套牢,政府應有機會將釋放的利多陸續化為政策,給股票族一個機會。

不過,他認為,由於上檔套牢籌碼多,即使政策作多,年底前要越過9,800點仍有一定難度,且得靠國際股市「拉一把」,倚賴外資加碼拉抬權值股,才有助增強上攻力道。

寶來投信也表示,次級房貸風暴疑慮仍在,加上9,000點以上賣壓沉重,台股要突破萬點的難度很高,上檔空間較受壓抑。但因第四季已近總統大選,選舉利多政策應有利台股發展,加上第四季也接近美國耶誕假期、中國十一長假及農曆年等需求旺季,指數在第四季仍有成長空間,預估將在8,500到9,500點間。

台壽保投信阿波羅基金經理人黃旭宏則預期,在政策作多下,第四季指數區間可望在8,400點到1萬點。他同樣看好在政策作多的推動下,政府與本土資金將會積極進場,加以年底資金行情,甚或可推動指數上攻萬點。

至於第四季有台股新基金進場的統一投信,則樂觀看好指數有機會上攻萬點,統一投信執行副總經理董永寬分析,第四季行情多空因素皆有,看多因素包括總統大選前政策偏多、電子業傳統旺季、大陸經濟動能強勁,以及美國聯邦準備理事會(Fed)可望採取降息措施來解決信貸危機等,皆將激勵指數上攻。

不過,指數亦存有下檔隱憂,包括美國次級房貸風暴可能持續引發投資人信心不足,以及日圓存在升值隱憂等。(記者謝偉姝、曹佳琪、徐慧君、張瀞文、李娟萍、葉慧心)

【2007/09/02 經濟日報】@ htt

果不期然''上看萬點言論又出現
倘若''萬一''如果''一旦
台股站上萬點
你期待房價如何???

回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.64.* 2007-09-02 00:17:24
回覆 無為而 治 於 :2007-09-01 08:28:53 的發言內容



少危言聳聽
銀行目前房貸4兆
還有兩兆額度
此4兆多數是低房價就貸入
銀行控管超嚴格小心又謹慎
風險低的很

有人怎像它說的印魚一樣, 黏的這樣緊呢?

要洗空頭, 找人吵架, 請找它人吧....我沒興趣跟一位對自己看法沒信心, 尤其是當有人願意先進場表示做多立場後, 居然連放空一張30多元價位的能力與決心都做不到? 還談甚呢? 甭談了...去黏其他人吧...
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.107.* 2007-09-02 00:03:45
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-09-01 23:59:43 的發言內容

慢慢就浮現了, 尤其等到股市大多頭結束後, 進入轉空階段, 肯定一堆人缺現金, 保守型的自住購屋者, 好好將現金控管好, 市場遲早會還你公道...

有說等於沒說
甚麼叫
等股市大多頭結束???
明天?下週?下個月?明年?5年後???
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.64.* 2007-09-01 23:59:43
回覆 mm1 於 :2007-09-01 13:16:41 的發言內容

1. 很多投資客炒短線用人頭買的
2. 很多投資客炒短線用人頭買的+貸110%的
3. 誤判自己能力+貸110%的

以上都還沒爆發

慢慢就浮現了, 尤其等到股市大多頭結束後, 進入轉空階段, 肯定一堆人缺現金, 保守型的自住購屋者, 好好將現金控管好, 市場遲早會還你公道...
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.105.* 2007-09-01 22:06:04
回覆 想買特區旁好公寓 於 :2007-09-01 19:55:33 的發言內容

比起來天下無敵不要臉是你
你又醜又自卑又可笑
腦袋空空沒半點料
說的東西跟放屁一樣
怎麼 我的論點沒半法反駁只好濫罵醜女
要罵人請字也打正確 沒錢讀書嗎?
被一堆人圍勦還自以為紅
大家只是把你當垃圾想踢開
你的論點真的完全可笑至極
說不過人就開始罵人紅衫軍 綠毒 醜女醜男
我看你才真的其貌不揚
另外啦 你絕對也沒有啥多少不動產啦
愛吹牛可笑
拿張罰單就當自己有那塊地
警察去開張法拉利車的罰單他不就一堆名車?
白痴也不是這樣當的
你的啟智班老師沒把你教好
論點都被推翻只好濫罵?
廢物還敢叫別人說沒法說出股市多空請多謙虛
我看全板最不懂謙虛就是你
全板最廢物也是你
全板最醜也是你
全板最濫最沒品也是你
全板最窮只出一張嘴也是你
我看你啊自己X委在那邊哭喔!
唉!40歲的男人啊!只剩一張嘴
還是爛掉的嘴!
報的明牌完全不怎樣
預測的漲跌也完全失敗
這都有舊文可以看 別說我冤枉你
今天又去仲介朋友那邊坐了一下
開始跌了呢 真的呢 開心吧!!
別去燒炭嘿!炭用在你這種人身上他會自卑!
跳樓還要製造凶宅害人賣不掉
只是一個觀念偏差的人還妄想當大師
還報個爛明牌自以為強
結果呢!亂亂報!為什麼?因為你沒料嘛!
沒料還在那邊自以為功力多高多高!
別臭美啦!大膿包!
自以為貼些沒用的政策就能當利多!
自以為美國預期調降利率台灣就會跟進!
廢料多買一點啊!多買一點等高點賣啊!
等著看你怎麼死!


那麼長
就算是讚美我''我也沒時間看
何況是罵我

短一點啦

比如丑女兩字就令人難忘


是誰先人身攻擊???
雖然我早就忘了你是如何攻擊本人
不過
若非你先人身攻擊
本人怎可能從"尊稱"小姑娘'姑乃乃
變成丑女呢???


本人暫停發言'改回無為而治也就是
認為發言已經荒腔走板'太多辱罵
該改變一下
結果呢
你與小摔疙一來就是用下流語言
嘿嘿
難道智邦只准空頭辱罵多頭言論???
那些想"維持"版面乾淨者
怎沒出來吭一聲???

已經告訴你不要與我對話
你還拼命跟著罵



難不成
本人怕了誰???
如果沒人制止你
你繼續潑辣
就不要怪本人壞了版面

回覆者:想買特區旁好公寓 發表數:474 IP:125.232.126.* 2007-09-01 19:55:33
回覆 無為而 治 於 :2007-09-01 15:58:38 的發言內容



你真噁心
出口必口就是大便阿屁阿

人丑已經夠悲哀
像你如此又丑又噁心
肯定一輩子是X女
蓋男人遇上你一定X委

比起來天下無敵不要臉是你
你又醜又自卑又可笑
腦袋空空沒半點料
說的東西跟放屁一樣
怎麼 我的論點沒半法反駁只好濫罵醜女
要罵人請字也打正確 沒錢讀書嗎?
被一堆人圍勦還自以為紅
大家只是把你當垃圾想踢開
你的論點真的完全可笑至極
說不過人就開始罵人紅衫軍 綠毒 醜女醜男
我看你才真的其貌不揚
另外啦 你絕對也沒有啥多少不動產啦
愛吹牛可笑
拿張罰單就當自己有那塊地
警察去開張法拉利車的罰單他不就一堆名車?
白痴也不是這樣當的
你的啟智班老師沒把你教好
論點都被推翻只好濫罵?
廢物還敢叫別人說沒法說出股市多空請多謙虛
我看全板最不懂謙虛就是你
全板最廢物也是你
全板最醜也是你
全板最濫最沒品也是你
全板最窮只出一張嘴也是你
我看你啊自己X委在那邊哭喔!
唉!40歲的男人啊!只剩一張嘴
還是爛掉的嘴!
報的明牌完全不怎樣
預測的漲跌也完全失敗
這都有舊文可以看 別說我冤枉你
今天又去仲介朋友那邊坐了一下
開始跌了呢 真的呢 開心吧!!
別去燒炭嘿!炭用在你這種人身上他會自卑!
跳樓還要製造凶宅害人賣不掉
只是一個觀念偏差的人還妄想當大師
還報個爛明牌自以為強
結果呢!亂亂報!為什麼?因為你沒料嘛!
沒料還在那邊自以為功力多高多高!
別臭美啦!大膿包!
自以為貼些沒用的政策就能當利多!
自以為美國預期調降利率台灣就會跟進!
廢料多買一點啊!多買一點等高點賣啊!
等著看你怎麼死!
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.98.* 2007-09-01 16:15:07
回覆 北屯區 於 :2007-09-01 09:50:31 的發言內容

升破5%
不知道是建商和地主先倒呢...

還是一半的上市公司死得快

上市公司先死一半快

還是這群嘴砲失業死得快????

回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.98.* 2007-09-01 15:58:38
回覆 想買特區旁好公寓 於 :2007-09-01 10:00:28 的發言內容

放屁!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
之前超貸全貸那麼多!!!!
還用房貸做債務整合!!!
在那邊銀行控管很好?
吃大便啦!!!!
很多投資客炒短線用人頭買的還沒爆發
低能!!!!!!!!!!!!!!!



你真噁心
出口必口就是大便阿屁阿

人丑已經夠悲哀
像你如此又丑又噁心
肯定一輩子是X女
蓋男人遇上你一定X委
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