過度競爭的房貸市場幾乎沒有風險貼水的空間，在美國次級房貸的前車之鑑下，國內銀行開始提高風險意識，提高指標利率以及加碼幅度。但銀行緊縮房貸，購屋者少了金援，恐進一步緊縮房市，形成衝擊。


價跟量一向是股市會漲會跌的重要指標，對應在房市也是一樣。不動產業者在成交量萎縮之際，仍然反向創造價格上漲的現象，實際上，議價空間卻由一成提高到二成甚至是三成，高房價能撐多久？銀行並不樂觀。


今年上半年各銀行開始緊縮房貸授信政策，使得房市資金上半年流通量已大幅減少，最近更有建商直接建言央行不要再提高利率，銀行也嗅到房市岌岌可危的泡沫化危機。


當然，也有M型社會一端的有錢人，買房不需申請房貸。但這些有錢人買的是豪宅，有錢人所支撐的也是豪宅的價格，對於只買得起套房或三、四十坪房子的普羅大眾，只能靠向銀行申請房貸買房子。


房貸是支撐房市最重要的資金來源，一旦利率上漲過快，房貸成數又不斷下降，投資人貸款不易，房價要漲也不容易，反而可能形成惡性循環，為下半年不動產市場帶來壓力。