2007.08.30
投資客出場 房市大拍賣八折起跳
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

高漲的房價，以及央行升息，銀行緊縮房貸成數，削弱了購屋族的購買力，但房地業者泰半不願開第一槍，唱衰未來房市景氣，對外依然一派樂觀，甚至喊出「十年長多」，其實，近期新成屋價格廝殺狀況相當慘烈，普遍的議價空間擴大到二成，若遇上投資客急欲求現，跳樓大拍賣七折求售者大有人在。

房市自從民國九十二年SARS過後，連續走了四年多的榮景，建商大舉推案，過去幾年的新建案陸續進入密集交屋期，加上銀行緊縮房貸成數，央行升息，首當其衝就是投資客，若手頭同時有四、五個物件要交屋，以高財務槓桿操作的投資客當然吃不消，大舉殺出手頭投資屋件，賠售者大有人在。

首先，在大台北地區，台北市挾著經濟商業活動密切，精華土地稀有性，成為全省房價漲幅最大的區域，建商看準購屋族搶進台北市的心理，大推低總價的小套房個案，近期有一個以國際精品品牌為名的小套房推案，預售推案時，每坪開價50萬元，如今，成屋成交價則是降至37萬元。

同樣也是大台北地區房價炒得火熱的新板特區，此一推案在臨近新板特區外圍，預售時熱銷700多戶，目前已有100戶開始求售，成交價由當時每坪36萬元開價，降到30萬元。三峽、林口交界大型造鎮的北大特區，因推案過大於龐大，加上每坪單價低，成為投資客大舉進駐的特區，近期每坪房價以 3000元到5000元的速度在跌價。

投資客大舉殺出新成屋，讓這段期間房價鬆動，尤其過去一段時間案量大的小套房屋件，或是推案量大的造鎮特區，出現「量大價必亂」的現象，目前新成屋的議價空間起碼有二成。