【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 2007.08.30 02:33 am



誰說台北市西區很難推動都市更新？全坤興業昨日宣布取得兩大都市更新案，圖中為位於貴陽街二41號區段的「貴陽街都更案」。每坪開價直逼50萬元。
記者胡聖堤／攝影
台北市西區成為建商下一個搶進都市更新案的「處女地」。繼潤泰、三豐積極開發德昌街與延平北路都更案後，全坤興業昨（29）日也宣布取得同仁院萬華醫院、前台北市長黃啟瑞祖厝兩大都市更新案，土地面積共3,000坪，每坪開價直逼50萬元，初估毛利高達38%，較一般建案高出一成。

看好台北市萬華、大同區龐大的都市更新商機，近年來積極布局台北縣市都更案的全坤興，也交出第一張成績單，宣布明年下半年將在萬華區推出都更案。昨日全坤興股價受此利多訊息激勵，盤中急攻漲停，終場上漲2.2元，收54.8元。

全坤興推動的萬華兩大都市更新案，地主都大有來頭。

其中位於成都路與環河南路一段的中興橋畔案，1,209坪的基地有70%是前台北市長黃啟瑞家族所有，前立委、現任龍山寺副董事長的黃書瑋也是其後代子孫。全坤興已掌握92%地主，跨越都更門檻，將融入歷史設計理念，一樓規劃黃氏紀念館，贈與黃氏基金會。

另一件位於貴陽街的都更案基地，最大地主是源自清朝、萬華兩大地主之一的百年慈善機構同仁院萬華醫院，同仁院至今仍靠地租做慈善工作，全坤興掌握的1,500坪基地，有80%住戶都是跟同仁院租屋，整合特別容易。

貴陽街鄰西門捷運站很近，全坤興將仿造日本東京表參道之丘規劃，總銷售金額高達100億元，全坤興業可分回約40億元，為持續與原住戶溝通，預計9月1日成立都市更新會館進行造街懇談會，最快2009年公開銷售。

全坤興董事長李隆廣表示，都市更新案投入時間很長，但成本比較低，一般自建案的毛利率頂多只有30%至33%，都更案的毛利率則達35至38%，不過全坤興還是希望每年自建案推案量有20億元穩定規模，都更案只是輔助性質。

全坤興副總廖學新說，全坤興手上有十多個台北縣市都更案，公司內有三個專案小組執行，已確定可推案的就是萬華貴陽街與昆明街的同仁院都更案，以及環河南路中興橋畔案。

此外，潤泰創新與中華電信在萬華德昌街的都市更新案預計11月推出，每坪單價上看50萬元，三豐建設積極整合大同區延平北路的都市更新案，每坪售價也向60萬元叩關，北市西區的都更市場商機龐大。