（2007/8/27）

【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

什麼都漲的年代，只有薪水不漲，北區房屋首席總經理彭培業表示，過去十五年來，銀行單年最高利率為7.32％，曾經出現過的最低單年利率則為1.17％，平均十五年的單年利率為4.66％，假設定存族把錢放在銀行十五年不動用，再以4.6%的利率計算的話，所累積的報酬為98.05％。按照這樣的模式，投資人得花三十六年的時間，財富才能累積一倍。與其花上漫長時間，不如考慮具有保值抗通膨功能的房地產，如果眼光好，有機會短時間內創造數倍的獲利。

物價漲漲漲，全國消費者物價指數十年之間上揚8％，其中，油價漲得最兇，從十年前每公升十五元上漲到三十元，漲幅達一倍，如果沒有找到合適的投資工具，錢只會被通貨膨脹給吃掉，愈來愈薄。

北區房屋統計，過去台灣十五年來，銀行曾出現單年最高利率為7.32％，而最低單年利率為1.17％，平均十五年下來單年利率為4.66％，最保守的定存族把錢放在銀行十五年，以4.66％複利計算，所累積的報酬是98.05％。

彭培業指出，把10元放在銀行定存，十五年下來，將增值到19.8元，惟近兩年，定存利率平均降到2％左右，相較於4.66％的水準只剩下一半，換句話說，照目在低利率環境，投資人得花三十六年的時間，財富才能累積一倍，若是能夠選擇到有潛力的房地產投資標的，有機會創造出數倍的獲利。

以高鐵五大場站為例，民國八十五年公佈高鐵興建計劃之初，桃園青埔地價不過每坪8000元，當興建計劃公布後，每坪地價上漲3萬5000元到4萬2000元，其增值都以倍數計，而新竹六家、台中烏日、嘉義太保、台南沙崙週邊的土地，也有類似增值的效果。

住商不動產亦統計，近三年來，台股、全球性股票型基金、債券型基金、黃金與台北房地產等五項主要投資工具的投資報酬率比較，房地產最高報酬率達84％。雖然此一報酬率不若全球股票型基金的116.15％，進入門檻也不像投資台股容易，貨幣替代性亦不如黃金，但是就平穩性表現，房地產投資高於台股、全球性股票型基金、黃金等商品，此外，在資金取得上，台股融資的利息約在6％以上，遠高於房貸利息的4％。顯示出房地產在通膨的年代，投資增值潛力仍值得注意。

新聞來源：中時電子報