| 政府 , 建商 到底知不知道 人們對住的需求 |
| 發表者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-08-29 21:59:17 |
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市場...還是終須回到供需法則 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.174.* | 2007-08-30 00:37:41 |
容積率本來就不應放寬,再放寬不就肥了建商,相對也會造成都市更加壅擠,更加窒息啦!應從公設比下手才是重點
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2007-08-29 23:34:28 |
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高雄和台中密度都比台北低 人口密度 這是常識吧 台中我呆八年,高雄則是我老婆娘家 都是反差很大的都市 就幾個點在衝,空地一堆 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2007-08-29 23:31:40 |
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容積是管制品質 不單是管制視覺 要摩天大樓? Le Corbusier當初可不只是用視覺去想像摩天大樓 他是用綠地和開放空間去想像摩天大樓 容積並沒有膨脹喔 Le Corbusier雖然是一代大師,但事實也證明: 走他的現代規劃路線(高層低密度)的社會最終會懷念低層高密度的老房子 因為人的關係都被規劃給破壞了...才會想起往昔 容積增加不一定會帶來視覺改善 樓層變高也不保證所多出來的開放空間會有[品質] 請問:帝寶的開放空間對市民是不是一個[好用]的品質?不是嘛! 容積增加真的跟視覺沒有直接關係 反而會因為增加的量體而嚴重考驗當地的公共設施 ex:信義區 也會嚴重考驗當地的整體經濟 ex:台北縣 這種觀念不是用看用想 要實際操作 容積增加真的和市容無絕對關係 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.37.* | 2007-08-29 23:05:05 |
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我覺得台北的問題就在於 舊公寓太多 空地太少 公設比太高 容積率限制太高 結果 和高雄市相比 密度沒有比他們高 可是空地卻比他們少 摩天大樓數量也輸高雄 贏的是一堆醜陋的矮樓 樓高太平均 天際線輸更多 難怪高雄密度比我們高卻還有一堆空地 台中也是 可是台北呢? 不管如何 地主 建商和政府都有責任啦 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2007-08-29 23:00:20 |
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有感而發 因為最近也涉入了一些土開的工作 其實老地主真的是無知愚昧自私無恥 (誰不是這樣?人性是也) 分回面積永遠要含違建,講不聽... 永遠嫌自己土地賣的不夠貴... 永遠覺得自己住的地方最好... 硬要在有資訊優勢的建商面前自抬行情... 硬要掰出一些有行無市的價碼:唷~~~我們這邊一坪至少四十五萬... 都市更新不易推動 說句公道話: 拉抬行情的地主也打五十大板 我倒覺得一個有遠見的政府應該有一些前衛的措施 例如取消優惠房貸補貼 將這些錢拿來徵收民地,變更為公園及公共設施用地 或將本來要作為都市更新的補助款也拿來徵收民地,變更為公園及公共設施用地 地主拿了徵收款,無處容身之下,自然會去買滯銷的成屋,解決經濟泡沫和成屋過剩問題,整個都市的容積也可以被抑制,公共設施和綠地也可以增加 都市更新不是只有[建](加法),還要有[滅](減法) 能趨疲:不可能一直製造,整個系統一定要是循環的 市容的美化不是[拆除然後新建]一條路 還有復育和留白等等手法 但是我們台灣沒有這種綠色的思想,都已經自稱後現代,經濟和開發觀念還停留在前現代 哎 真的好想當營建署長 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-29 22:46:43 |
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應該將坪數計算方式改變一下, 好的公設, 自然會反應到房價中, 建商也才會真正重視公設的價值, 而不是讓購屋者花一堆錢買公設, 最後卻又將公設問題, 丟給購屋者去傷神, 很不合理.... 再則, 賣50坪, 只有30~35坪的室內空間, 還要扣一堆鳥台, 以台灣權狀坪數計算, 對應到實坪單價, 足以媲美海外一流貴都市房價, 家庭所得卻沒甚變化, 真不知這些房子是要賣給海外高所得的外國人, 還是本地人 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2007-08-29 22:41:23 |
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技術規則到頭來終究是管生活品質和生命安全 因此和政府關係比較小 和建商以及整個社會房地產文化的舊習反而比較有關 我在看大陸考察帶回來的DM (其實不只大陸) 台灣建商是極少數賣房子把公設算的這麼淋漓盡致 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.37.* | 2007-08-29 22:18:09 |
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還有政府也該檢討 這麼高公設比 動輒30%以上 逼迫建商必須推"權狀"45~60p的產品 室內坪數才有30p以上 結果通通變成假豪宅... 這也難怪很多舊公寓屋主不願改建 很多購屋者還是湧向公寓 造成都市景觀發展受阻 政府一方面說要推動都更 但另一方面卻又訂這麼高的公設比 兩相矛盾 結果就是都做不好 希望政府好好三思 至少可以開放一下吧 明明社會上真正的豪宅不多 卻有一堆假豪宅 |
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