【郭及天、曾敬德╱台北報導】外資在台買樓再添一椿！日本投資機構派爾國際有限公司昨天以21.25億元，買下大華建設（2530）在中正區衡陽路的辦公大樓「世紀羅浮」，華建原本規劃發行REITs，因為發行規模不足，以及派爾看好租金收益率逾4%，甚至出價較原先REITs處分價格高，華建最後決定賣給外資，處分利益6358萬元。



目前出租率逾9成
這棟由基泰（2538）及華建共同開發的辦公大樓，隨著商用不動產市場回溫，基泰去年已發行REITs處分，原規劃與「航廈」、「閱讀歐洲」發行REITs的華建卻延宕許久。
台灣以資產管理為主要業務的日商派爾，共買下38戶房屋、113個停車位，總樓地板面積約7000坪。大華建設協理葉軍和說，扣除幾個小單位未出租外，目前出租率逾9成，平均租金從4年前完工每月每坪1200~1600元，現漲到1600元起，原華建每月有600餘萬元租金，未來6000多萬處分利益將償還銀行負債，以及購地資金。
仲量聯行總經理趙正義認為，在國內尋找可投資商用不動產的游資充沛，國際型基金對租金投資報酬率要求較高，私募基金與國內法人則重視未來房價增值空間，標的租金報酬率即使3%也會考慮，下半年還有不少商用不動產可望成交。

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