| 轉貸保留原政府優惠部分還是全額改為銀行房貸? |
| 發表者：ysjan 發表數：17 IP：203.203.106.* | 2007-08-28 22:09:27 |
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近日考慮轉貸,不過原本貸款部分包含政府優惠房貸及行庫的房貸,目前政府優惠利率都破3%了,若轉貸行庫提供利率優於政府優惠利率,是不是要考慮放棄政府優惠利率呢?比較了歷年中華郵政定期儲金2年機動利率與一般行庫之放款利率,變動幅度幾乎一樣,為甚麼有人說長期來說,政府優惠利率比行庫利率低? |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-08-30 09:50:16 |
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回覆 Sway 於 ：2007-08-29 16:22:16 的發言內容
轉貸成本計算:其實那是以前 1.設定費-設定金額的千分之一 例:借款400萬.設定480萬.地政設定費4800元 2.帳管費-定價5000元.折扣3000元. 3.估價費-定價1500元.則扣全免. 4.代書費-(市面定價5000元.配合代書3500元) 所以.假設你自己去跑設定.可以省下代書費.但是要花自己的時間跟銀行配合. 這樣算來.至少7.8千元至上萬元跑不掉.再自己衡量看看.利差不到0.5% 可能划不來.還是跟原貸行協商吧!當然如果原貸行太機車.為了賭一口氣.只要新貸額度利率可以接受.走也無彷. |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2007-08-29 16:22:16 |
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其實那是以前 政府為了鼓勵大家買屋 才有優惠房貸 不過 這三年競爭激烈 銀行根本利率都已經比政府優惠了 除非又不景氣 然後銀行不想多作房貸而回歸過去 要不然 優惠房貸已經不優惠了 建議 利率差有超過0.5%再轉比較好 另外 手續費要問清楚 一直轉貸 重點是錢要越借越少 貸款時間也要越短 免得 一直在新的二十年房貸打轉 賺到利息 貸款時間拉長 還是沒賺到的 |
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