【郭及天╱台北報導】房屋單價上漲、銀行緊縮小坪數產品的房貸成數，造成投資型買盤退燒。但學生套房因需求相對穩定，台北縣及中南部大學周邊，若結合夜市商圈等商業密度較高的區域，平均投資報酬率仍超過7%，特別是老舊公寓、頂樓增建而隔成的套房產品，較不受緊縮房貸成數降低的影響。

需求穩定
信義房屋企研室協理吳銘鴻說，學生租屋市場穩定，現因套房房貸降低釋出的斷頭戶，對有足夠資金的投資客來說，仍是進場好時機。以大學生可忍受月租金約從4000~8000元換算，中南部1戶套房只要60~100萬元，台北市卻要200~300萬元，中南部大學套房投資報酬率仍優於北部，台北地區則以學生人數較多的淡江、輔仁等校，平均投資報酬率較高。

私校周邊租金高
大學周邊租屋是否值得投資，要瞭解市場特性與學生需求，如私立大學學生的租金承受力，通常比公立大學高，與學生宿舍提供床位的多寡未必有關，現在大學生喜歡住外面，但仍會抽學校宿舍1個床位，以利用學校資源如網路等。
學校旁有成熟商圈或夜市商圈的套房，空置率低，若適當提升設備等級，有助提高租金，擁有差異化的產品更具競爭力。例如在新莊輔仁大學建國路上，就有學生套房月租金2萬元，即使高於行情3、4倍，裡面卻有頂級衛浴、視聽設備等5星級飯店配備，還是有學生租得起。

流行上網找房子
目前學生租屋需求以「配備齊全」的合租套房或獨立套房為主，很多雅房極難出租。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，因為近年租屋需求總數未成長，不過投資客大增，甚至還有很多房東把自己的公寓改成小套房來競食大餅，中南部很多房多房東為了搶學生市場，只好一直提升設備，因此稀釋了投資報酬率。「很多房東大嘆，這2年的房子愈來愈難租」。
永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示，頂樓加蓋、再隔成套房的舊公寓、舊透天，會比建商興建整棟的套房電梯大樓，投資報酬率還要好，以30坪公寓隔成4~5間套房來算，投資報酬率通常可以提高至7%左右。
獨立套房成銀行緊縮房貸成數重點對象，讓投資人卻步，但老公寓或透天再隔間成套房，幾乎不受影響，若信用佳、所得穩定客戶，還能貸到7~8成。
愈來愈多學生上網找房子，信義房屋統計發現，位處捷運站出口500公尺內、屋況尚佳、附基本家具、月租金在8000~1萬元的分租套房，是租屋族網路點閱及詢問度最高的產品。擁有完善描述與刊登室內格局照片的廣告，通常一刊登就能吸引數百人瀏覽，平均4~5天即可租出。


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