| 經濟日報 : 緊縮銀根 房市岌岌可危 |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-08-28 08:46:23 |
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新聞分析》緊縮銀根 房市岌岌可危 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-03 20:55:27 |
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中國時報 2007.09.03 房仲：8月大台北地區成屋交易件數衰退2成 根據永慶房仲集團最新資料顯示，大台北地區8月份住宅平均單價維持平盤，與7月份同樣為新台幣30.6萬元，成交件數則較上月衰退20%。 近期美國次級房貸風波影響全球股市，也拖累台股走勢，8月份單月一度大跌1300點，台股總市值瞬間減少3兆元，連帶也影響成屋市場購屋信心，但由於部分於7月底獲利了結資金陸續流進豪宅市場，穩定大台北地區整體房價，使得大台北地區房市在8月份呈現「價平量縮」的走勢。 永慶房屋總經理葉凌棋說，次級房貸風暴席捲全球，台灣房地產市場雖然實質影響有限，但受到台股因次級房貸風暴大跌、利率上升預期心理、銀行放款成數緊縮影響，投資買方明顯縮手，使得8月份大台北地區房市買氣降溫，整體成交件數較上月衰退20%，在成交單價的部分仍維持平盤，每坪為30.6萬元。 他表示，由於套房市場投資買氣明顯降溫，加上今年開始進入套房完工交屋高峰期，在大量套房進入市場但缺乏買方情況下，套房市場呈現「價跌量縮」格局。 另外，以店面產品來看，儘管店面價格漲幅已大，市場投資買盤降低，不過由於近期購買店面自用的比例漸增，尚能支撐店面買氣，使得店面市場仍舊持穩。 此外，從區域別來看，台北市8月份住宅市場成交單價為36.2萬元，與上月持平，呈現「價平量縮」走勢，8月份北縣平均成交單價仍與7月份持平，每坪22.1萬元，惟部分地區，例如中和市及板橋市受到預售屋大量進入市場的影響，8月份成交單價有回檔的現象。 葉凌棋表示，大台北地區房市，今年整體進入高檔盤旋階段，8月份整體成交量萎縮，在股市震盪劇烈，投資獲利不易情況下，相對穩定保值的住宅及辦公室、店面產品就成為高所得者資金轉進避險的最佳管道。 |
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| 回覆者：阿LU 發表數：1 IP：60.248.31.* | 2007-09-02 16:03:24 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-29 15:21:39 的發言內容
說的好~~
投資沒有專家跟行家 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.98.* | 2007-09-01 17:03:45 |
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回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-08-31 23:56:49 的發言內容
既然你能看到這位賴老闆的"擔心"如果房市看漲的話 就推測 房市危矣 那麼看到眾多空頭在此砲轟'豈不是更代表 內心極度焦慮??? 
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| 回覆者：毀物投資泡湯 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-08-31 23:56:49 |
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如果房市看漲的話 鄉林的賴老板還會那麼死皮賴臉的去央行求情嗎? 一定是知道代誌大條了 就像是主力還沒出完貨 倒貨給散戶 行情怎可急轉直下 只有呆呆的死多頭 才會心存幻想 看多或看空不是什麼問題 重點是在提出一個合乎邏輯的見解 而不是幾近意識型態的死多頭 只會被人笑 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-31 23:28:20 |
不用理會悔悟白目, 這就像先前utobe有一個影片, 是一位香港人, 專門找人吵架, 只是它的功力還是很差, 一下白目, 一下也會生氣, 可能精神層面有點問題, 就讓它鬼叫一下, 免得外出危害它人, 就不好了..
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.119.* | 2007-08-31 20:56:00 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-31 19:28:38 的發言內容
別鳥那個無為而痔失智老人啦 
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.224.65.* | 2007-08-31 19:28:38 |
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回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-08-31 17:57:42 的發言內容
別鳥那個無為而痔失智老人啦你才智商低能咧！ 很好笑 像上次說哪個低風險高獲利 不就是搭上政府做多的中和羊毛 短短幾天12元到17元? 那個短短幾天是大概一個月吧 17元還是在大盤9500點 廢話 8000點閉著眼睛隨便買一隻 在9500點賣也都賺 裝孝為 說的自以為很厲害 啥股票功力多厲害多強 說鈺創35塊會掉到26 今天都最高41塊多了 每天在那邊夢想政府會跟美國調降利率 房市都還沒崩盤就要調喔?台灣還沒爆發啦! 慢慢看多2008吧 2008早被建商消費完了還在作白日夢 等2008一堆預售屋完工投資客放量出來 你賣他賣大家都要賣 到時候空屋多 套牢多 已經買的人多 價格可以儘管掛高高的說:房價很高喔 快買 等你利率跟美國一樣5.25%的時候 像某無為而痔老人一樣貸一堆錢買房子卻沒現金的 每天繳利息繳得很快樂 賣又賣不掉 因為他以為房價只會漲不會跌 因為他以為留點錢在身邊很笨 到時候............ 唉 炭很貴 用跳的又不好看 2008我等著看一堆房子完工沒人買他要漲在哪裡 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.224.65.* | 2007-08-31 19:14:24 |
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某人自以為有人會跟他對話 我是寫給大家看的 別往自己臉上貼金 人老了 都老人痴呆了 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.123.* | 2007-08-31 18:54:06 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-31 17:09:26 的發言內容
你不要與我對話只會段章取義 一定要寫 簡單點 我沒控看那麼多 眼睛也不好 老花啦
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.123.* | 2007-08-31 18:52:21 |
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回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-08-31 17:57:42 的發言內容
哈哈哈你才智商低能咧！ 亂猜的 你果然是筱摔疙 沒去看IP 沒錯阿 就是說那些抱現金好幾年者 你住昇陽?我又不知甚昇羊降羊 干我闢室 更不用向我報告你得持股 我說的又不是針對你 不用解釋那麼多
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| 回覆者：毀物投資泡湯 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-08-31 17:57:42 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-08-31 15:46:10 的發言內容
你才智商低能咧！是你智商低能 頭腦簡化 充分的反應講這種話的人是個草包，根本無法做複雜的思考 有誰在講「抱著現金永遠不會是輸家」？ 做投資本來就是這樣，要在對的時點把現金換為投資標的 在對的時點再把投資標的換為現金 重點在於有沒有在對的時間做出對的選擇，有沒有站在對的一邊 這麼淺顯的道理，只有你這種沒料的草包才會刻意的扭曲解讀 照你的邏輯，不就抱著投資標的永遠不會是輸家？ 不見得對吧！ 我目前有殻，住的是昇陽蓋\\\的房子，是我名下的 是自住的，也沒有房貸的壓力 除此之外，目前沒有任何的房地屋投資 根本就沒有躺在沙灘上的問題 唉，中年人的記性真差 我何時說有買茂德了？ 我只說之前進出二次小姑娘報的增你強都有獲利出場 呵呵，目前持有的三檔：亞泥、正新、四維航 也還不差吧！ |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：220.128.140.* | 2007-08-31 17:09:26 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-08-30 22:39:45 的發言內容
只會段章取義OFHEO：美國第二季房屋價格較去年同期上漲3.2% 你為什麼不說重點是他是十年內漲幅最低 而且他跟去年同期比是上漲3.2% 但是美國CPI(消費指數)正巧也是3.2% 這樣算來把消費指數扣掉他等同沒漲 甚至以WPI指數來計算 他等同是視同跌價情況 還不包括可能是為了要多貸錢故意把成交價做高情況 也沒包括法拍的物件 這樣子算好事嗎 請諸位自己評估吧 不要被只會喊漲喊買的矇蔽了 買了房子卻賠了生活品質就不必要 這位老人家只會在那邊說必漲必漲 說退場的是短線投資客 那長線投資客還會在這個點進場嗎? 有的 不過我相信他們是以店面商辦為標的 不是住宅 房價上漲空間?有的 但是絕對主力不是在已經供給量過大的住宅 有些地點店面歷久不衰是有可能的 還是請大家掌握三點原則 房屋地段的不可取代性 房屋附近重大建設前瞻性 房屋交通便利性 例如: 信義計劃區何以能領導這波房市漲勢? 捷運 世貿 市政府 這三個要素都在信義計劃區 再來裡面推案EX:信義之星 信義富邦等等 都為名人居住地點 亦為台北市新十大名宅集中區塊 名宅定義大概就像車子的法拉利之類的 打個比方好了: 今天某甲可能是有錢人 可是他不一定是很有錢的人 但是他住在郭台銘他家隔壁 所以他跟人家說:郭台銘住我家隔壁 別人就覺得他是首富級的人物 自己也就感覺很有優越感 所以名宅是有錢人的一個夢 當然他品質也一定有相當水準 地點 品質 交通 鄰居 如果再加上學區 那更是錦上添花 不過這波拉抬 豪宅是無所謂啦!有錢人依然感覺不痛不癢 但是一般人的住宅可真是漲過頭了 一般小老百姓 薪水也不一定很少 可是要買間夠住的小窩 求的是什麼? 安定 為未來準備 再怎樣 誰都想擁有個安定的窩 可是呢卻要花上雙薪家庭近20年的所得 (假設夫妻年入共一百萬 買一千多萬到兩千萬房子) 這在台北市大概就買一棟公寓吧(地段不會太差區塊) 但是這卻會犧牲掉多少生活品質? 買兩千萬房子貸款七成 一個月本利要差不多六七萬吧 沒仔細算 跟原來一個月十萬左右收入相比 假日不能跟小孩子出去玩了 因為爸爸媽媽要加班 為了房貸 小孩子要補習 才藝班 沒有了 因為房貸 老公想換台大點的車子 不行了 因為房貸太貴 三萬塊錢 一家三口 在台北市生存不簡單哪 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.116.* | 2007-08-31 15:46:10 |
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回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-08-31 15:26:09 的發言內容
是你智商低能本人看法與你完全不同 在你的邏輯中'抱著現金永遠不會是輸家 歷史告訴我們''你一定是輸家 幾年前你有20美金可買一桶原油 現在你只能買3分之1桶 雖然你的現金可能不只20美元了 你就是"躺"在沙灘上'自以為粉安全 其實是慢慢被曬乾烤死的臭魚乾 對啦 你的貿得粉求強歐'今天沒跌耶
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| 回覆者：毀物投資泡湯 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-08-31 15:26:09 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-08-31 14:30:35 的發言內容
本人看法與你完全不同本人看法與你完全不同 留在沙灘上的是一群分不清時勢的無殼者 這句話還真是矛盾阿 充分顯示邏輯有誤 不知是頭腦不清還是智商不足 無殼者之所以被稱之為無殼者 表示他的還沒進來買房地產 才會叫無殼 不然就是有殼的囉 沒進這個市場,那有資金被困 留在沙灘上的說法 這句話本人看法與你完全相同 真正投資客抱的粉緊 資金被卡住了,留在沙灘上動彈不得 被迫抱的粉緊,每天渴望房地產上漲解套 投資泡湯,只好留著自己泡湯囉 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.116.* | 2007-08-31 14:30:35 |
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回覆 mm1 於 ：2007-08-29 15:16:49 的發言內容
本人看法與你完全不同老手投資客已經出場。 真正投資客抱的粉緊 出場的多是利用與仲介關係 坑殺購屋人的投機客 留在沙灘上的是一群分不清時勢的無殼者
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