【曾敬德╱台北報導】大直重劃區街道筆直、居住品質佳，美麗華百樂園進駐後帶動周邊房價上漲，捷運內湖線也通過此區，建商近年在大直大推套房案，房價直追附近豪宅，但受限於銀行緊縮房貸，買氣銳減，市面上出現許多待售中古套房，想進住大直的SOHO族，可趁機大膽議價。




衝高回檔
基隆河整治完成後，大直重劃區挾持景觀優勢，大坪數產品不斷推出，成為新興豪宅聚落，隨著環東大道通車，捷運利多題材發酵，美麗華百樂園進駐，周邊機能漸增，房價扶搖直上，大直成台北市高級住宅與商業娛樂區。

每坪最高飆逾70萬
建商看好大直生活環境與娛樂區商業機能，在明水路與敬業一路上推出不少套房案，由於周邊豪宅房價飆漲，再加上未來捷運內湖線通車利多帶動，美麗華周邊成為小豪宅新聚落。根據《惟馨週報》統計，近四年大直套房新推案戶數約一千戶，開價從每坪四十三點五萬元，飆升至每坪七十萬元以上。
不過近來銀行緊縮房貸，直接影響到大直套房買氣，永慶房屋美麗華直營店店長蘇建忠表示，大直套房客群有三成都是投資客，後期買的有不少人都被套牢，最近交屋的套房投資客不斷釋出求售，最近有近捷運站五百公尺的「星勢力」社區套房，屋齡三年，每坪成交僅約四十萬元，和新案房價落差甚大，現在大直仲介每家至少都有二十間以上待售套房，套房壓力沉重。
信義代銷部專案執行經理吳正隆表示，目前大直套房預售案銷售遇瓶頸，許多個案每坪開價超過七十萬元，十五坪套房總價破千萬元，銀行對預售案放款保守，早期有些投資客每坪成交不到四十萬元，如「JOJO」成交價每坪約三十六萬元，現在轉手每坪賣五十萬元，打亂套房市場行情。

投資宜選捷運站旁
目前市場上待售的中古套房多，影響房價上漲力道，屋齡五年內中古屋房價與預售案價差約兩成，但大直區後市發展仍看好，二○○九年中捷運內湖線就會通車，美麗華周邊娛樂區逐漸開發，可創造不少就業機會。
蘇建忠建議，想投資大直套房的民眾，可選擇購買捷運旁五百公尺中古套房，如果向最早進場的投資客購買，有機會以每坪四十五萬元買到屋齡三到五年套房，若想自住的SOHO族，每坪四十五到五十萬元就能選到不錯的產品。

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