【曾敬德╱台北報導】北市內湖科學園區發展至今約10年，周邊房市受惠園區客置產與捷運利多帶動，住家、店面房價飆漲；而在大台北地區，還有發展軌跡相似園區值得投資，包括發展中的南港經貿園區、台北縣板橋市的遠東通訊園區等，住家與店面產品後市看俏。




後市看俏
內科園區佔地150公頃，花費將近10年才發展成熟，大量工作機會帶動住家與店面房價上漲，2年後還有捷運內湖線通車題材，但因內湖中古屋房價，已從10年前每坪20.5萬元，漲至今年每坪30.8萬元，現在投資風險已高，可轉向投資目前發展中與屆臨開發捷運站旁大型園區。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，南港經貿園區與遠東通訊園區，因未來還有大量工作人口進住，加上同樣具有捷運題材，前景看好。
南港經貿園區周邊預售案，3年前受到園區開發與南港車站三鐵共構議題帶動，房價飆漲，中信房屋重陽加盟店店長王文宏指出，周邊老舊公寓屋主惜售，指標案「東方麗池」，從預售到交屋每坪上漲超過10萬元，店面產品一樣很熱，去年三重路有間店面成交1700萬元，現在已有人開價到2500萬元。

將帶進大量工作人口
永慶房屋興華店店長黃柏鈞表示，現在投資客都在園區周邊找店面，甚至有空了1年店面，沒有租金收入還可以轉手2次，價差高達300萬元，而南港路上一線店面難尋，可往興華路、興中路，或靠近鐵路富康街一帶找店面，未來鐵路地下化完成反而利空出盡，現在可提前布局二線店面，成交價約每坪70~80萬元。

亞東醫院站旁漲相佳
遠東通訊園區今年初獲得台北縣政府政府土地審議變更，第1期將投入200億元，目標年產值1680億元，並創造出1.6萬個就業機會，預計10年可發展完成。
信義房屋板橋亞東店店長李佳峰說，雖然開發案都已確定，但附近中古屋房價與店面尚未反映，近2年漲幅僅1成，與新板特區、捷運新埔站、江子翠站，房價仍有明顯差距，現在趁遠東通訊園區尚未動工，題材未發酵，卡位好時機。
亞東醫院站旁大樓產品多，屋齡11~14年，每坪約16~20萬元，成交都很穩定，店面可選園區臨大馬路的1樓店面，每坪約40萬元，包括貴興路、四川路一、二段等，都可長期投資，30坪店面總價僅1000多萬元，增值空間大。

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