| SOGO聚財 天母商圈房價漲2~3成 |
| 發表者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-08-27 12:57:15 |
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【王東堯╱台北報導】預計2008年底開幕的太平洋SOGO百貨天母店，位於天母中山北路六段、忠誠路及德行西路口，原址為士林電機舊廠，位處進入天母地區要道及步行5分鐘可到達捷運芝山站的優勢，將牽引天母商圈西移，看好周邊商圈發展，近年住宅房價已上漲2~3成。 |
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| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：61.30.92.* | 2007-08-27 17:13:41 |
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轉貼 http://www.tianmu.org.tw/ 本會律師文告 時代愈進步，政府侵害人民權利的手段就愈加細緻，台北市天母地區最近就發生了兩起這樣的事。 話說天母地區中山北路七段附近，原先有不少日治時代遺留下來的日式建築房舍，台灣省政府接收後曾於六、七0年代將其作為美軍顧問團在台美軍的宿舍；因外籍人士的大量進住，構成了天母地區獨特的異國風情。 1997年廢省後，該房舍土地之所有權本來應該依照「台灣省政府功能業務與組織調整暫定條例」第八條第二、三項的規定，將所有權人「台灣省」（公法人）變更登記為「中華民國」（另一公法人），並將原來的管理人由台灣銀行股份有限公司移交給國有財產局管理才對；但是當時的台灣省政府竟違法將該土地所有權移轉登記給管理人「台灣銀行股份有限公司」（管家變主人），並於土地登記簿上記載移轉原因為「更名」登記，違背前揭條例之規定，亦規避了土地法第25條應提請民意機關省議會之同意，以及應經行政院核准的強行規定。蓋「台灣省」與「台灣銀行股份有限公司」，乃不同的權利主體（即不同的兩個人），並無更名的基礎。 台銀不花半毛錢取得了天母地區最美麗的土地後，不旋踵，即將之標售給富邦建設等財團；目前該土地已陸續開工趕建中，原有的異國風情與大片的綠樹成蔭，恐怕不用多久，就會被超高的豪華住宅大廈所取代。 但是，台灣人民所共有的國家財產變成一棟棟的豪華住宅的龐大利益跑到哪裡去了呢？不在你、我的口袋或國庫裡，而是進了台灣銀行股份有限公司與財團的口袋。如今這種偷盜國人財產的細緻行動，在天母運動公園變更地目案中，又一次重現。 天母運動公園目前是天母地區所有居民最常使用的一塊綠地，也是台北市民認定天母地區為最高級的住家環境的原因之一。1991年台北市政府徵收這塊土地時，明定係作為台北市民共用的運動休閒園區，故命名為「天母運動公園」；而所有權人即由原來的地主們通通變更登記為「台北市」（公法人），但實質的所有權人仍然為全體台北市民。 2005年8、9月間，天母地區的居民突然間發覺，怎麼天母運動公園的北側突兀地矗立了一座巨大的十層樓高建築物？接著又聽聞該公園的用地要變更為台北體育學院的校地。地方上的熱心人士與民意代表們向台北市政府相關單位查詢，才知道原來台北市政府已決定將該片公園廢除，移轉土地所有權給「台北市立體育學院」（公營造物法人），作為該學院的學校用地。 地方上的人士向台北市政府抗議，說市府不該未經居民與台北市議會的同意，即將天母運動公園變更為台北體育學院所有，並舉該作為違法處，如： 一、未經民意機關台北市議會之同意，亦未經其上級機關行政院之核准，竟欲將所管有之公有土地移轉登記給他人台北體育學院，違背了土地法第25條的規定。 二、原有的公園用地變更為學校用地涉及都市計畫重大之變化，竟未依都市計畫法第27條之2，以及環境影響評估法第5條之規定，辦理環境影響評估，置國家法律之強行規定如無物。 三、陸續興建中的台北體育學院教室，有原來設計規畫為10層樓高的建物，竟也偷偷的變更設計為17層樓高，打算遮蔽天母的天空，隔絕天母居民與草山之間的視覺景觀，不惟違背建築法令，更侵害了人民的開闊心靈。 面對天母地區市民的反對聲浪，台北市政府倒是完全無動於衷，先是安撫居民說：「公園變成校地沒有關係啦，我們會要求台北體院開放校地供大家一起用的，你門的權益仍然沒有受損啊！」繼而又使出混淆戰術，說：「運動公園『權屬』（所有權屬於）台北市體育處，故以後變更登記為台北市立體育學院所有只是機關間的土地撥用而已……。」殊不知天母地區居民因為有前述日本宿舍之公有土地，莫名奇妙消失不見的前車之鑑，深知： 公園變成校地之後，其校園管理的最高意思機關即變為該校的「校務會議」；台北市政府根本無權干預了，憑什麼校方要聽你的，與居民共同管理使用校地？而，土地是台北市民（或稱全體國民）所共有的，登記在「台北市」這個公法人名義下，台北市體育處本來僅為管理單位，什麼時候變成了所有權人？又憑什麼，台北市體育處與台北市教育局可以自作主張要將之送給另一個完全不同的權利主體台北體院？其實，台北市政府的作法與前述台灣省政府的作法一樣。先將天母運動公園的土地管理人由台北市體育處先變更為台北體育學院，再循以前的模式，將土地所有權人「更名」為台北體育學院（之後，若台北體育學院再升格為國立體育大學，台北市政府與台北市議會皆無任何監督權了）如此這般，台北市民所有的土地就這麼又消失不見了。 天母地區的居民為了搶救這塊珍貴的公園用地，也為了避免行政部門一再的違法處分公有土地，更為了展現社區主義、市民主義的精神，乃在熱心居民如楊麗美、王百祿，與民意代表汪志冰議員、黃世豐里長等人的串聯下，籌組了「天母台北市民權益促進會」，打算與台北市政府力爭到底。並希望這一件搶救人民財產權的運動，能作為全台灣人民保護自身權益的一個典範，真正展現人民才是這塊土地的主人之至高民主原則。惟目前因台北市政府一意孤行，根本難以改變其決定，台北市議會又全無制衡、監督市政府之能力，看來只能寄望於司法部門的介入了。該促進會日前向台北高等行政法院提出了「定暫時狀態之假處分」的聲請，希望行政法院能下一個裁定，命令台北市政府暫停變更天母運動公園地目的行政工作，交由台北市議會予以詳細討論後再作決定。促進會的成員非常希望關心這起事件的居民能在2006年5月19日下午四點正一起到台北高等行政法院聆聽行政法院的裁定。 常務理事 陳達成律師 |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.2.* | 2007-08-27 16:23:05 |
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回覆 風雲 於 ：2007-08-27 12:57:15 的發言內容
月初才有人說"天母店面乏人問津,空屋一年租不掉"相隔20幾天竟然變得前景一片大好【王東堯╱台北報導】預計2008年底開幕的太平洋SOGO百貨天母店，位於天母中山北路六段、忠誠路及德行西路口，原址為士林電機舊廠，位處進入天母地區要道及步行5分鐘可到達捷運芝山站的優勢，將牽引天母商圈西移，看好周邊商圈發展，近年住宅房價已上漲2~3成。 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-08-27 13:57:50 |
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芝山站未來這1,2 年變化會最大 中山北路與忠誠路交叉口 她剛好又位於未來士科旁 行政區又是士林區 住宅區以中山北路六段單號門牌 我覺得很優~~ 有靜巷綠意的大宅感覺 |
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