| 請教目前的房貸那個最好? |
| 發表者：小熊找小窩 發表數：35 IP：220.132.64.* | 2007-08-26 01:04:39 |
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小弟是第一次買房子，想要貸款450萬，請問目前的房貸那個最好? 或是可以去哪邊尋找相關資訊? 感謝您的回覆。 |
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| 回覆者：mpfuh 發表數：36 IP：122.126.115.* | 2007-08-28 23:02:21 |
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回覆 小熊找小窩 於 ：2007-08-28 22:27:52 的發言內容
建議大家可用奇摩房地產裡的試算表來算看看貸款期間內的需還的本利總和,很棒的功能是它可設定多段不同的利率來算喔~~謝謝大家這麼熱心，小弟決定用三商美邦人壽的方案，然後看看能不能申請到青年低利貸款來搭配 http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 如此就不會受很多銀行第一段低利率的迷惑了... 試試看吧!! |
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| 回覆者：小熊找小窩 發表數：35 IP：220.132.64.* | 2007-08-28 22:27:52 |
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謝謝大家這麼熱心，小弟決定用三商美邦人壽的方案，然後看看能不能申請到青年低利貸款來搭配 方案如下： I = 2.28% 1-6 Month 2.08% 7-24 Month 2.30% (I+0.02%) 3-5 Year 2.78% (I+0.5%) 6- 2.88% (I+0.6%) |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：202.21.195.* | 2007-08-28 13:55:21 |
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回覆 mpfuh 於 ：2007-08-28 12:32:12 的發言內容
聽起來日盛的真的不錯耶,多貸的直接轉美金定存就好了. 我後來是用建商配合的土銀,八成五,首6個月fix 2.00%,7-24月I+0.09,25月-20年I+0.57.打算滿兩年在來跟銀行談或轉貸.
國泰世華給的利率還蠻有競爭力的,只是這個月開始給的額度緊縮了,故鑑價相對保守,只好考慮其他家的 |
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| 回覆者：mpfuh 發表數：36 IP：203.204.196.* | 2007-08-28 12:32:12 |
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回覆 左 於 ：2007-08-28 09:49:04 的發言內容
國泰世華給的利率還蠻有競爭力的,只是這個月開始給的額度緊縮了,故鑑價相對保守,只好考慮其他家的之前聽到最好的條件是I+0.06七成五,I+0.08八成,國泰世華,只是條件較高,年所得要在250萬以上,身邊幾個同事大概就貸了一億多了,害下個月才交屋的小弟都沒額度了 它給我的利率是首年I+0.06 八成 一段式的話是 I+0.2 目前I=2.43(預計十月會調整) 目前應該會選日盛(I+0.2 I=2.45 鑑價之九成) 供各位參考看看... |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：202.21.195.* | 2007-08-28 09:49:04 |
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回覆 mpfuh 於 ：2007-08-27 22:42:58 的發言內容
之前聽到最好的條件是I+0.06七成五,I+0.08八成,國泰世華,只是條件較高,年所得要在250萬以上,身邊幾個同事大概就貸了一億多了,害下個月才交屋的小弟都沒額度了復華銀行的房貸指數剛調升  ..............
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.4.* | 2007-08-27 23:47:45 |
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哈哈 因為上班時 老闆正在後面 所以想簡單的解釋就好 沒想到越描越黑 謝謝siemenz大大幫我解釋 mpfuh大大也是行家喔 其實我想告訴版大的是 每家銀行的房貸政策 還是有些許的差異 所以最好的方法 就是貨比三家 像我就用exel列個表格 一家一家打去問 利率多少 成數多少 有無綁約 有無寬限期 全部清清楚楚填上 找出2-3家適合你的銀行 到需要貸款時 再去詳細的詢問清楚 甚至可以同時交給他們徵信估價 等到知道確實的條件 你再決定要給誰貸 補充一點 我覺得銀行很在乎 信用卡是否有額度尚未還清 (即使是正常的循環額度) 我一個朋友 就是因為有10萬的額度沒還 所以貸不到 所以可以的話 先還清信用卡所有的欠款 祝版大貸款順利 
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| 回覆者：mpfuh 發表數：36 IP：122.126.121.* | 2007-08-27 22:42:58 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-08-27 15:12:01 的發言內容
復華銀行的房貸指數剛調升不好意思 從2.28調至2.49 好爸爸大大的利率應該是I+0.25 所以現在應該是2.74%了,對吧? |
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| 回覆者：小熊找小窩 發表數：35 IP：220.132.64.* | 2007-08-27 22:26:37 |
| 謝謝大家的回覆，小弟來好好研究一下，最後再把找到的資訊與大家分享，請記得回來看一下喔 : ) | |
| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.2.* | 2007-08-27 15:37:56 |
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回覆 siemenz 於 ：2007-08-27 15:33:37 的發言內容
這樣說才對啦
抱歉,您這樣說還是容易讓人誤解 |
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| 回覆者：siemenz 發表數：68 IP：220.135.223.* | 2007-08-27 15:33:37 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-08-27 15:12:01 的發言內容
抱歉,您這樣說還是容易讓人誤解不好意思 銀行的機動利率結構是 I+A I為基準利率,A為加碼幅度(利差,銀行賺的部分) 所以重點應該是你的加碼幅度為"固定"多少% |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-27 15:32:26 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-08-27 15:22:15 的發言內容
那銀行準備賠錢了...因為10年後, 不小心來到5%, 付給存款戶5%, 結果只收不到3%的房貸利率?? 那是不可能的....那應該要銀行白紙黑字寫..20年"固定"利率 機動利率的基準點...是固定的, 往上加碼的利率是機動的....不是真的一率到底, 20年內, 永遠都是固定不變....這樣不知道算不算是矇騙借款戶呢? 先騙進來, 再慢慢拷打逼出你的扣扣... 
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.2.* | 2007-08-27 15:22:15 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-08-27 15:12:01 的發言內容
那應該要銀行白紙黑字寫..20年"固定"利率
不好意思 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-08-27 15:12:01 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-08-27 14:50:14 的發言內容
不好意思既是"機動"如何"一率到底"? 這樣說可能會引起誤解 這裡所謂的"一率到底" 是相對有些銀行 採用"兩段式"或"三段式"利率 比如說 0-6月是 2%(機動) 6-24月是 2.5%(機動) 24月以後是 3%(機動) 我的房貸則是 0-20年都是同一個機動利率(目前是2.53%) |
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| 回覆者：siemenz 發表數：68 IP：220.135.223.* | 2007-08-27 15:11:13 |
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參考一下, 1~6月 固定2.2% 7~24月 機動 I+0.15%,目前 I=2.29% 二年換約再談,目前行情大約是I+0.21%... 如果不合意-->轉貸,不然提早還,一定要跟銀行ㄠ,必要時拖理專下水 其實算來算去都差不多,若怕麻醉的話 就像好爸爸一樣加碼一率到底,條件也不錯了 |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.2.* | 2007-08-27 14:50:14 |
| 既是"機動"如何"一率到底"? | |
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