房貸緊縮 小套房缺席

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2007.08.23 02:33 am

今年928檔期爆大量，別墅、豪宅各類產品全到齊，唯獨小套房缺席。在銀行緊縮貸款後，套房成房市票房毒藥。

房價高漲，打著低總價訴求的套房，這兩年包裝成「小豪宅」在市場上熱銷，但隨著銀行率先提高對套房的風險意識，緊縮套房貸款成數、拉高套房貸款利率，現在連中古屋市場的套房也缺乏參考價格，有投資客原本開價400萬元的10坪小套房，砍到280萬元仍無人上門詢問，屋主正考慮再降價。

這波由大型行庫聯手拒絕承作小套房房貸的風潮，已迅速蔓延，華南銀行日前以價制量，把小套房利率拉到5%以上，多數行庫則直接把小套房列為拒絕往來戶，至於中信銀、富邦銀雖還開放承作，但成數也較過去明顯降低。

過去套房市場有許多投資客，利用低利率、高成數槓桿操作，但現在幾乎沒辦法從銀行搬錢出來，更別說高槓桿操作，因此出現「倒貨」跡象，銀行的法拍屋也有明顯增加趨勢，套房也成為市場上的「驚弓之鳥」，今年928檔期幾乎沒人敢再推出套房預售案。

【2007/08/23 聯合報】