【蔡婷如╱台北報導】形容自己誤打誤撞接觸房地產的陳盈如，6年前購買第1間房子，因為交通不便，不到半年就賣掉，雖然不賺不賠，但這個經驗讓她停下投資腳步，直到3年前重新投資房地產，目前已有3戶新成屋，不僅賺到增值，每戶收租扣掉房貸，1個月還多賺幾千元。她說：「買新成屋，省去整修費用，比較快租出去。」




漸入佳境
從事空服員工作已有10年資歷的陳盈如，笑說自己是有錢在身邊就會亂花的人，以前買股票放著不管，股息漸漸增加，不知不覺手上也有60多萬元，剛好有朋友要買房子，她陪著朋友逛，沒想到就買了生平第1間房子。







首次購屋不賠不賺
她說：「這間位在板橋的房子，是一時衝動購買的，不但交通不便，生活機能也不好。」半年後將房子賣了，價差雖然有10幾萬元，幾乎全數給房仲業者，等於不賠不賺。
這次的經驗讓陳盈如嚇到了，畢竟房子價格不斐，不是買1個名牌包，即使後悔也頂多損失幾萬元，賺與賠的價差讓她驚覺，「好好操作，應該可以賺到錢」。賣掉房子後，她開始接觸房地產相關資訊，同時謹記上次教訓，規劃好未來要如何投資房地產，也當作未來退休後的收入。
因為陳盈如在知名企業任職，加上信用條件良好，銀行審核貸款條件時，比較寬鬆，容易申請高額貸款，甚至全額貸款。她說：「我建議還是不要全額貸款，最好還是準備1成頭期款。」這樣可以養成儲蓄或投資股票、基金習慣，不要太依賴銀行。4年前，因為工作關係，陳盈如購買桃園南崁20坪新成屋，正逢SARS時期，房地產慘跌，每坪約10.3萬元，交屋後，因為屋況新，且臨近交流道，屋子很快出租出去，每月租金抵扣房貸支出，小賺幾千元。




看好捷運套房增值
這次經驗讓陳盈如較有信心，事隔1年，投資位於信義路四段8坪套房，目前信義路沿線正在興建捷運，她看好捷運完工後的增值空間，打算2008年交屋後，請設計師男友幫忙整修，出租給外商公司外派人員，可收取較高租金。
由於操作順利，2年前她買下中山北路三段附近的「國賓Villa」12坪套房，投資原因也是看中交通便利及生活機能，她笑說：「第1個房子之後，我現在買房子都習慣在自己熟悉的區域，而且交通要便利是首重考慮因素，再來是生活機能。」