【張家銘╱台北報導】都會區土地高度發展，人口稠密地區幾無大面積土地可供開發，要尋覓廣闊的基地興建豪宅可說難上加難，腦筋動得快的建商就把目標鎖定在工業用地，買下原本無人聞問的工業用地，經過包裝規劃，一夕之間就成了炙手可熱的豪宅，每坪價位幾乎比區域平均行情高出1倍，灰姑娘變身王妃的故事，就在豪宅界真實上演。

利潤驚人
依照相關法規，透過捐地等方式可將工業用地變更為住宅用地，因為工業用地取得成本低，變更為住宅用地後再以豪宅規格規劃，加上基地面積開闊方正，可興建戶數多，所得利潤驚人，讓人不得不佩服建商「點石成金」的功力。不過「工變住」的都審時程長，至少要經歷8個月，最長則要數年時間，還包括打回重審的風險，期間的資金積壓，都是建商須承擔的風險。

較區域行情高1倍
工變住最有經驗的遠雄建設，在1999年遠雄以大都市建設名義，買下國揚建設的南隆鐵工廠土地變更案，內政部通過變更案後，遠雄推出「大都市新天地」豪宅案，當時每坪開價40萬元，總銷金額達140億元，目前市場行情每坪從48~50萬元不等。
「上林苑」是遠雄最新工變住豪宅案，基地位於內湖德明技術學院旁，當初以約20億元取得該土地，每坪約42萬元，規劃為豪宅後每坪開價74~90萬元，比當地住宅平均行情高出1倍，總銷金額達130億元，開發利益驚人。

總銷金額超過百億
房市火熱的新板特區同樣出現此類個案，指標案「世界花園橋峰」基地原本為厚生橡膠廠房，由於鄰近板橋車站與台北縣政府，縣府在整體開發的考量下進行徵收後發還給厚生，該公司與大陸工程合作開發，規劃82~111坪、共423戶豪宅，單價約43~50萬元，總銷金額同樣高達百億元。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，以台北市「工變住」而言，政府在審核時會考慮有無必要性，通常在市區這種高度發展的區域，此類大面積土地稀有，而且這類案子通常要捐出一定比例的土地給政府，通常政府會將這些土地規劃為公園、停車場等大型公共設施，創造出來的居住品質不輸給其他豪宅案。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070823&Article_ID=3751753&ArtCatID=892