| 開放陸人來台 豪宅將漲3到5成 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-08-23 08:44:49 |
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開放陸人來台 豪宅將漲3到5成 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.111.* | 2007-08-27 20:55:01 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-27 08:43:26 的發言內容
半年前看空營建股時
當國建是21.9(最高價是22.6) 今天國建收盤15.4.. 足足跌了近30% 還有半年前，大盤指數在7600點左右，營建指數在300點左右(最高328左右) 今天呢?? 大盤指數8718左右，營建指數卻有只有293.03... 指數漲了1118點，營建指數還是跌近7點... 數據會說話..... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-27 11:30:18 |
哦..洗版工..洗的很勤快..加油囉..哈哈..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-27 11:02:20 |
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回覆 shiola 於 ：2007-08-27 08:32:36 的發言內容
大家看的是台商回流, 非理性多頭喊的大陸人來台, 那只是誆人的藉口, 聽聽就好這次去LA玩，遇到很多大陸觀光客團，在王又曾住的那區，聽到的口音也多是大陸腔，拿了世界日報來看，則說不少中國移民想回大陸，要大陸客來台灣置產？真的有點天方夜譚（如果說台商為了打通關節送禮，我還比較相信），買台北的豪宅的錢在美國都可以買佔地數百坪的房子了... 至於所謂謂的台商, 應該是...資方(真台商)+勞方(假台商), 最近一堆人在喊M型..M型...勞方人數 > 資方人數...多很多吧... 何時變成台勞去大陸, 賺一堆錢, 回來台灣買東買西呢? 很便宜嗎? 變成60年代, 當時一堆台勞在海外賺美金嗎? 60年代的匯差, 物價水平..造成一堆女人遠嫁ㄚ斗仔..現在台灣女人都很喜歡遠嫁大陸仔嗎? 怎看到的事實是..大陸女人遠嫁台灣的人數似乎不少.. 台灣人潛意識中..是不是有自悲感呀...動不動就說台灣爛..建議那些即不認同台灣的假台灣人真大陸人, 且動不動就說台灣爛, 又沒甚貢獻...現在回大陸都很方便, 可以趕緊滾了, 回到它們自傲的故鄉啦...  ..怎? 不想呀...那自傲些甚呢? 說穿了...不過就是強行寄住別人屋簷下的沒水準流氓, 還裝的一付仁義之師..嘔..嘔..吐死了...說穿了...還不是扣扣, 特殊福利多...幾百年前, 就來台打拼的外省人, 與平埔族, 原住民, 反而都是二等公民?? 強佔就是強佔, 還說甚中華民族, 就算是兄弟, 強佔行為哪裡還管你是兄弟...所以一堆人也就別再匡騙了...先將強佔的部份, 還一還, 再來談甚民族, 血緣關係啦...比較讓人聽的下去, 而不是還一直強搶下去, 還硬要別人接受甚.."我們都是一家人"...嘔..嘔..嘔...吐死了..
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.102.* | 2007-08-27 08:51:46 |
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回覆 AA 於 ：2007-08-27 01:38:25 的發言內容
嘿嘿不要找一些跟賤商聯合的媒體言論來妖言惑眾，用點新招吧，總是用這些爛招？ 你是最賤最愛說髒話的 難得不說髒話我就回你 本人在此PO文 高興說多少就說多少 分析多少就分析多少 意思說 有些內心判斷的根據'看法'理由 我是不會隨意說出 我去PO媒體看法 只是期待智邦讀者可以看到市場多方的消息 平衡空方滿天飛的言論 我從來沒有想要"說服"空頭 同意'了解'認同本人看法 更不會為了這個目的 將本人的"智慧結晶"告訴他們 無論是空頭多頭 高興相信或痛罵不信 那與我無關'我也不在意 這樣 你清楚了吧 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.102.* | 2007-08-27 08:43:26 |
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回覆 醉 於 ：2007-08-27 05:01:05 的發言內容
如果國壽看好房地產景氣，那麼國建就不會跌破18元  你忘了呀? 半年前你就高聲疾呼 營建股崩盤 不動產大跌 全世界股票不能買 你的預測準不準'能不能信 這麼簡單的道理，我想應該沒有人不懂吧??
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-08-27 08:32:36 |
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回覆 醉 於 ：2007-08-27 05:01:05 的發言內容
這次去LA玩，遇到很多大陸觀光客團，在王又曾住的那區，聽到的口音也多是大陸腔，拿了世界日報來看，則說不少中國移民想回大陸，要大陸客來台灣置產？真的有點天方夜譚（如果說台商為了打通關節送禮，我還比較相信），買台北的豪宅的錢在美國都可以買佔地數百坪的房子了...
如果國壽看好房地產景氣，那麼國建就不會跌破18元 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-08-27 05:01:05 |
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如果國壽看好房地產景氣，那麼國建就不會跌破18元 (8/24收15.5元) 這麼簡單的道理，我想應該沒有人不懂吧?? |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-08-27 01:38:25 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-25 12:06:49 的發言內容
不要找一些跟賤商聯合的媒體言論來妖言惑眾，用點新招吧，總是用這些爛招？《國際產業》次貸風暴，國際資金轉向，奇異不動產擬赴亞洲撿便宜 我每次請你說說哪裡真的會漲，你又說不出來？ 被「想買特區旁好公寓」嗆得連屁也不敢坑一聲。 你最近改用空頭其實都是隱性多頭這一招啊，是蠻聰明的，想用這隱性多頭拉房價阿？ 但現在剩下買方的要不很聰明，要不就買不起，都阻止不了房價下跌的態勢囉。 當初無殼蝸牛上街頭後，房價跌的慘兮兮。 他們也是你說的隱性多頭，房價照樣跌的慘兮兮。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.112.* | 2007-08-25 14:01:30 |
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李長庚：國壽將持續買進不動產 【經濟日報╱記者蔡靜紋、葉慧心／台北報導】 2007.08.25 02:36 am 國泰金控策略長李長庚昨（24）日在法說會指出，不論房地產景不景氣，銀行都要做生意，因此對房市景氣是持「中性」立場，並強調承作房貸業務是以嚴謹內控為重點，透過評分系統篩選，謹慎做好風險控管。 國壽預計年底要重新評價現有不動產，李長庚強調，此舉不是財務或財報上的重估，國壽資產從來都沒做過重估，而是應投資人要求，配合今年底隱含價值（EV）評價需要，請專業鑑價公司將2001年迄今六年來的不動產價格變化，重新估價後反映出來。 國泰金對房地產看法以及國泰人壽是否會繼續買不動產，是昨天法說會重點之一。李長庚表示，保險公司追求長期收益，景氣的變動會列為投資參考要素，不過國壽著重長期收益，只要不動產未來潛在收益性及價格不錯，仍會持續買進。 國泰世華銀第二季房貸及企業放款皆有不錯成長，該行副總經理饒世湛指出，去（95）年起已加強房貸風控，除將全台不動產分成ABCD四個區，給予不同貸款成數（從五至八成不等，平均七成）外，也透過評估系統，對客戶信用及擔保品加以評分。評分在特定分數以下者，會調整其放款成數，藉此有效控管房貸品質。 國泰世華銀房貸逾放比由去年底的1.59%降至目前的1.35%。李長庚補充，銀行房貸在桃竹苗以北（含台北縣市）約占八成，其中台北縣市就占了68.9%。 李長庚分析，國壽不動產投資是全盤性資產配置的考量，例如對於某些新興區是否需要再增加一些部位，不像建商買進後二、三年，蓋了再賣掉，因此國壽對不動產景氣的看法，可能與一般建商或民眾不太一樣，是從長期持有及整個收益角度來思維。 至於對不動產景氣後市，李長庚說：「我們不是專家。」他表示，就銀行來說，不管景氣好或不好，都要做生意，「不能今天預期房地產景氣不好，大家全部都放假、不做了」，所以國泰儘量中性看待房市景氣。 李長庚以日前朋友問他「小套房你做不做？」為例指出，不能因套房價格高就不做，還是可以選擇承作捷運沿線或捷運共構的小套房，所以國泰金不預期景氣是好或不好，而是在意內部作業流程是否嚴謹。 【2007/08/25 經濟日報】@ |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.112.* | 2007-08-25 12:06:49 |
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《國際產業》次貸風暴，國際資金轉向，奇異不動產擬赴亞洲撿便宜 2007/08/25 11:42 時報資訊 【時報-記者蕭麗君台北報導】彭博社週五報導，美國奇異集團的不動產投資事業奇異不動產(GEReal Estate)表示，美國次級房貸市場崩跌可能使得國際資金轉向亞洲不動產市場。奇異不動產計畫持續擴張亞洲不動產投資，包括日本、台灣、香港和澳洲都是可能投資的市場。 奇異不動產日本社長吉田奉行宣布，該公司今年日本不動產投資部位可能較去年增加六成以上，總額達一兆日圓。二○○六年奇異不動產已經購入三千億日圓的房地產，將日本投資部位提高將近一倍。 日本去年地價漲幅從二○○五年的○•九％激增至八•六％，當時奇異不動產就砸下重金買下約三千億日圓的不動產，讓投資金額創下紀錄。當一九九○年代後期，包括摩根士丹利與高盛集團等海外投資者，趁著日本地價崩跌進場大撿便宜時。奇異不動產當時的投資舉動卻異常保守。 奇異不動產的日本營運最高主管吉田表示，「即使目前地價狂飆，日本對我們而言依然深具吸引力。」 吉田表示他們主要業務是收購與管理不動產，因此「目標將是擁有不動產的公司，規模並不設限」。目前擁有日本五六○棟大樓，價值約為六一四○億日圓的奇異，有意要購買大型零售店、商辦大樓與旅館，以讓投資更為多元化。 奇異不動產在全球擁有超過六二○億美元的資產。截至六月占該公司最大不動產投資組合比重的是美國，約為四五％，其次是法國一○％與日本的九％。目前該公司還要把投資觸角伸向亞洲，包括可能投資香港與澳洲的不動產投資信託。 吉田指出他們可能與上述國家暨有的REITs(不動產投資信託)聯手合作，或是奇異自己將發行新的REIT基金。 吉田還表示，美國次級房貸市場危機對於亞洲反而是轉機，他認為這將為亞洲帶來機會，「以亞洲投資為主的不動產基金可能會增加」。 在全球化的今日 國際資金將絡繹不絕來台採購不動產 畢竟 太便宜了 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-25 00:40:21 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-23 10:16:18 的發言內容
拿一個即將來到的2008, 當漲價的藉口, 難道房價真已經到了路口, 即將掉頭往回走了嗎? 該不會是回頭狂奔吧...看來豪宅的狀況似乎也不太妙...要不然為何需要陸資來拉抬價格呢? 可見得..釣魚拉高獲利的意味非常濃厚....不過這些建商用陸資當魚餌的手段, 已經喊太多次了...有點失靈了...  請建商推出好一點的漲價理由, 可不要最後脫口而出... "哇丟係賣這款價, 某你煤安怎, 沒錢?? 滾一邊, 別礙老子生意..." 這下可好了...大家都真的滾到外面旁邊去, 只剩小貓兩三隻....想要再將外邊沒錢人氣喊回來...可以.... 沒錢人回頭說.. "哦...可是你這里價, 哇沒錢買, 哇只ㄟ塞買..一坪30萬ㄟ房子..." 建商講..."ㄚ內好啦, 30萬擱卡多一點點啦..." 沒錢人講..."好啦..多5千元啦.." 建商.... 沒錢人講..."咦...你面色某挖好, 真歹看...安怎? 是你叫我來?? 好啦..我來走啦..." 建商講...."等...等..等A...好啦..30萬多5千元..哇賣啦...  "台北市預售屋...房價立刻隔空往下跳降為...30.5萬... 幾年後...街頭巷尾大家都在說... "現在很多人都負債過日子, 就可憐...嚨係硬去買丟一坪百挖萬的厝...現在變嘎存30.5萬...可憐呆哦...還有人說..股市上萬點, 房價創新高...騙肖A..." 結論 : 肖A真的又夠多...
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.126.* | 2007-08-24 17:30:50 |
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回覆 於 ： 的發言內容
我叫人不要學你買豬籠來浸自己翻舊文 我也建議人有些點可以買要看前景 不是學你傻傻的跟著流行買豬籠 買些地段爛得要命的拼命等他漲 就跟在股市上萬點抱著地雷股等他漲沒兩樣 請問你的豬籠屋有啥題材可以炒? 有啥潛力可以支撐他房價上升 除了跟著大環境漲你還有漲的空間? 別騙一些初學者 買那狗屁湯屋自以為投資 湯屋只是目前流行 很多人買湯屋都把管線封掉怕裝潢壞掉 只有你寧可多花那維修費把他當寶 總有一天會過時的東西 我給過小蟀哥建議 買房子最重要不要降低自己生活品質 要自住兼投資要看地點 相信我有給他幾個建議地方他也都有看到 房子景氣好壞都可以買啊 自住你買多少都沒差啊反正沒要賣不怕漲跌住一輩子 但是像你這樣空口無憑在那邊無的放矢的喊漲喊漲 你說謝長庭大概已經出局了所以2008看漲 他已經出局了嗎?沒有嘛!沒開票你就有把握? 你說利率看跌所以房價該漲! 利率跌了嗎?沒有嘛!那你看漲啥啊?請問 整個市場是在down是不爭的事實 但是仍然有相對抗跌的物件跟地段 而絕非你那種光炒作流行題材的湯屋 一但過時呢?地段不好房子又一直折舊 我都市更新的地方是我父親買的 十幾年前的房價跟現在有差 可是是十幾年喔 你在看多2008狂叫人家跳進來 這跟在股市12000點叫人家大買有啥不同? 很缺德你知道嗎? 還在鼓吹你那種只有炒作流行題材的東西 退流行就沒用了啦!還浸豬籠咧你! 還在那邊等高點? 人家建設公司老闆會擔心利率升太快會房子賣不掉 你只會傻傻的喊利率要降了 降在哪裡說給我聽聽啊! 給我一個央行降息的理由啊! 送你一句話:樹多必有枯枝! 人多必有白癡! 樹沒有皮!必死無疑! 人不要臉!天下無敵! 你可真是天下無敵啊! |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-08-24 17:21:04 |
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別再逼這位毀物阿伯 他不會"放空",只會"放屁"己經夠可憐了 再逼下去 只會把這位阿伯的"湯泉"變"黃泉" 讓他"含笑九泉" |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.125.* | 2007-08-24 14:25:25 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-08-24 10:18:22 的發言內容
大陸客早就在台灣買房子了大陸會漲，所以台灣會跌 ? 不管是用公司名義或用其他名義 還在那邊傻傻期待? 他們在台灣投資的標的以店面商辦為主 豪宅不是他們主要的標的物 台灣的豪宅已經在世界排名第六貴了 還會漲三成? 居住品質有倫敦好嗎? 只問你一句 憑什麼陸資要多花那筆冤枉錢來住台灣? 生活品質比較好嗎? 他工作比較方便嗎? 投資市場比較佳嗎? 一樣的錢我寧可買日本美國 日本美國豪宅市價比台灣便宜喔 口口聲聲在那邊說大陸有錢人會來買 還要多花三到五成買 至少要有個合理理由他會來買嘛 台灣人會去大陸置產 我看都是去那工作或投資 大陸的投資市場那麼好 他們會想來這邊投資? 光純投資他們買自己國內不動產就好了 不然投資越南更有效益 每天在這邊喊會漲會漲 想要讓自己套住的快脫掉嗎? 有點良心好嗎? 不要欺騙大眾 市場反應並沒有你們想像那麼好 不要每天只會幻想 仲介問了沒? 我認識的仲介每個都跟我說成交量真的差很多 去年整家店業積平均六七百萬一個月 今年剩下一百萬上下 你還不清醒? 你還要滿口謊言? |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-08-24 10:18:22 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-23 19:14:54 的發言內容
大陸會漲，所以台灣會跌 ?對啊連你這種投資客都要跑大陸了 大哥求求您真的別搞笑了好背~~ 是不是"桶霉"看太多造成的精神傷害 ?
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