次級房貸影響中存保32筆標案冷清 陳戰勝：無法私下議價買地
鉅亨網記者陳美玲／台北• 8月22日
2007 / 08 / 22 星期三 19:25 寄給朋友 友善列印
中央存款保險公司今(22)日標售32筆標物、總底價高達60億元，但僅4筆標脫，標脫率為12.5%。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，受到美國次級房貸風暴的影響，有實力的買家心裡層面受到影響，因此對標案呈現觀望態度。中央存款保險公司總經理陳戰勝指出，不少買家未參與投標是希望透過私下議價方式買地，根本不可能。

中存保此次32筆標案原先預期投標情況應相當熱烈，但僅 4筆標案標脫，跌破市場眼鏡。陳戰勝表示，這次標案為中聯信託之前接收擔保品，因此價格不像外界預期底價壓得很低，標案底價大多接近市價。

陳戰勝指出，此次標案為中央存保首次標售土地，因次所訂底價亦有測試標案底價與市場差距的動作，有了這次標售經驗後，預計中央存保第 2次標案開標時，將會吸引市場熱烈搶標。

顏炳立指出，這次不動產標售案共有 100多封標單領標，其中實際投標僅12組，無效標為3標，補正標有2標。投標情況不如預期在於國內買家受到美國次級房貸的影響，因此投標情況呈現觀望態度。雖然這次標案不如預期，但是不至影響國內房地產景氣。

這次標案順利標出的為位於北縣淡水沙崙的第 5標案、第 8標案位在桃園中壢市大江國際購物中心後方土地、位於北市南京東路2段69號的第13標案以及第 15標案位在北市松江路 152號 1樓的標的。標脫金額分別為0.49億元得標人為張姓民眾、0.23億元得標者為林姓民眾、2.22億元得標者為洛基公司以及4.54億元得標者為合作金庫，標脫價格均與底價相差不多。

市場原先看好第2標近中華路成都路口219平的商四用地將會突破區域行情價、天價標出，但最後卻以流標收場，讓外界大失所望。根據業內人士指出，萬華區漢中段土地每坪底價在300萬元，超出市場價格太多。

據了解，萬華區目前區內最高價為去年 7月內江街80坪土地標售案，使用區分與第 2標案同樣為上四用地，當時以每坪256.87萬元順利標脫，創下區內最高紀錄，而中央存保這次底價即開出 300萬元，讓人望之卻步。

除了中華路上的土地備受矚目外，新竹凱撒飯店也是外界注目焦點之一，顏炳立指出，開標前共有 4組人馬前去勘地，但最因經營者無接管意願，導致此標流標。

中央存保將在9月3日公開標售台北101金融大樓15%股份，每股約在9.97元，總市值超過30億元。