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美次貸風暴狂掃 國內房市也吹泡泡？
發表者：mm1 　發表數：2681　IP：61.216.135.* 2007-08-22 20:25:51

聯合新聞網╱記者游智文/台北報導 2007-08-22

美國次級房貸風暴未歇，國內房地產市場今年也陷入多空交戰的混沌局面。

國內房市多空交戰，在行庫避險降低房貸成數影響下，不論預售或中古，交易量都下滑。新近受美國次級房貸波及，據調查，預售市場來客量更急跌二到三成。不過，建商多數仍看好，鬼月北台灣推案量達1076億，比去年同月成長25%，比前年多了兩倍。

國內房市連走四年多頭，至去年底為止，都是一路「價量齊揚」，今年因房價已高，學者示警不斷，行庫為降低風險，房貸成數從原先八到九成，降到七到八成，套房產品更是急降到六到七成，十坪以下，甚至拒貸，以至市場資金動能不足，交易量明顯下滑。

房仲業者表示，依內政部統計今年第二季建物移轉數，和去年同期相比，就下跌3.65%，其中又以台北市、桃園及新竹最為明顯，桃園比去年同期重挫21.59%居冠，台北市則減少約一成。業界認為：成交量雖然縮減，但應無泡沫化危機。

不過，台北市交易量雖跌，房價還是持續上升，永慶房屋平均成交價顯示，目前北市中古屋平均單價為37.1萬元，比去年同期又漲了14.4%，比上一季一坪又貴了4000元。

目前中古市場受影響最大的，是行庫緊縮銀根最明顯的套房產品，房仲業者普遍反映成交量跌二到三成，沒有捷運加持的小坪數更出現停滯現象，價格也出現鬆動。

相對於中古套房危機，豪宅市場截至目前則還是持續發燙，信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，目前單價愈高的，愈是搶手。

受次級風暴影響較明顯的，是預售市場，住展雜誌市調調查，北市6、7月和次級風暴漫延全球的八月前兩周比較，推案來客約重挫了三成；風暴期間的來人組數，平均下挫約三成，成交組數則下挫近二成；北縣指標個案來人組數，平均來人雖下跌較少，約二成，但成交組數則下跌了近三成。

不過也有不少房地產業者認為，來客少主要和股市火熱有關，很多人把買房子的自備款，先放到股市，以致來客減少。
回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.116.* 2007-08-23 11:31:38
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3982730.shtml
房貸又要看漲了
希望看多的多買一點啊
回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.115.131.* 2007-08-23 10:39:37
回覆 mm1 於 ：2007-08-22 23:43:37 的發言內容

喊歸喊，自己投標了沒有

還是沒有

這些案件要是去年底 可能中華路那筆 會飆到10幾億(像千代田那樣)

這幾個月預售冷清 建商最了解

所以這種結果應該不意外吧
回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.88.* 2007-08-22 23:43:37
回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-22 21:32:14 的發言內容

顏總不是還說中華路成都路口會標到一坪400萬嗎?想把大家當凱子的想法落空了吧!當初我就說不會有凱子去買的~那麼貴~對建商來說沒利潤~誰會真的傻傻的當凱子?

喊歸喊，自己投標了沒有

還是沒有
回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.118.* 2007-08-22 21:32:14
顏總不是還說中華路成都路口會標到一坪400萬嗎?想把大家當凱子的想法落空了吧!當初我就說不會有凱子去買的~那麼貴~對建商來說沒利潤~誰會真的傻傻的當凱子?
回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* 2007-08-22 21:25:46
回覆 戒急用忍 於 ：2007-08-22 21:15:39 的發言內容

找出那份公告，總共有32筆ㄝ？
標出的四筆應該是：

標號五得標人張國麟，得標金額為4861萬3000元；
5 台北縣淡水鎮仁愛段34、39地號2筆 近沙崙路、沙崙路181巷口 --- 292.52 --- 住宅區綠化步道 18

標號八得標人林振來，得標金額為2321萬元
8 桃園縣中壢市萬能段147,172,174,176,177,178,179,180,182,183,186,189,190地號等13筆 大江國際購物中心後方 --- 2,024.08 --- 農業區


標號十三得標人洛碁股份有限公司，得標金額為2億2222萬2222元；
13 台北市中山區吉林段二小段783地號(持分) 台北市南京東路二段69號1樓、69-1號2樓 1218、1219 39.52 311.59 第三種商業區(原屬第三種住宅區及第二種商業區)


標號十五得標人合作金庫商業銀行股份有限公司，得標金額為4億5362萬元
15 台北市中山區吉林段二小段916地號(持分) 台北市松江路152號1樓 786 32.83 328.33 第三種商業區(原屬第三種住宅區及第二種商業區)


=============================================
看起來... 合庫是把自己的家買下來了?
第13號是寶華銀行嗎? 好像是美容院?

原來有兩筆是空白滴~

所以說, "台北市"不見得就保證有人愛, 台北縣市流標的資料如下~


標號 土地地號 建物門牌 主建號 土地面積(坪) 建物面積(坪) 使用分區 底價(NT$萬元) 押標金(NT$萬元) 服務費0.5%(NT$萬元)
飯店
土地
2 台北市萬華區漢中段一小段20、21、34、35地號等4筆 近中華路、成都路口 --- 219.01 --- 第四種商業區 65,703 6,600 328
3 台北縣新店市華城二段289-2,590,590-13,590-14,590-15,590-16,590-17,590-18地號等8筆 華城三路1巷15號旁 --- 1,003.41 --- 第一種住宅區 7,800 780 39

店面
14 台北市中山區長安段三小段361、361-1地號(持分) 台北市南京東路二段150號B1,1,2樓及150-1號1樓 2009、2010、2023、2024 53.41 426.12 第三種商業區(原屬第三種住宅區及第二種商業區) 32,560 3,300 162
16 台北市大同區迪化段一小段41、42地號(持分) 台北市民生西路290號1,2樓,B1,B2,B3(含5停車位) 1802、1803、1804、1805 45.35 411.23 第三種商業區 11,429 1,200 57
17 台北市文山區景美段四小段197地號(持分) 台北市景興路191號B1、195號1樓及2樓 2044、3518、2038 85.76 956.95 第三種商業區 22,200 2,300 111
18 台北市萬華區福星段四小段277地號(持分) 台北市峨眉街84號及86號B1 394、455 30.57 242.77 第四種商業區 8,400 850 42
商場
20 台北市萬華區福星段二小段431地號(持分) 台北市昆明街46號,46號2樓,46號B1,46號B2,46號3,4樓,4樓之2,4樓之3,46號B3 2887、2888、3101、3102、2889、2890、2891、2892、3103 599.59 6,253.92 第四種商業區 105,000 10,500 525
22 台北縣三重市大同南段570地號(持分) 台北縣三重市正義南路55號B1及2~4樓及61,63,65號1樓、67號2樓、55-3號1樓 1062、1067、1068、1070、1071、1138~1155 453.20 2,681.77 市場用地 25,817 2,600 129
辦公室
住宅
27 台北縣三芝鄉後厝段土地公坑小段5地號(持分)、北勢子小段193地號(持分) 台北縣三芝鄉淺水灣街8-11,8-12,8-13,8-14,8-15,8-16,10-21號及10-22號等B1 1008~1013、1175、1176 144.26 312.82 山坡地保育區丙種建築用地 1,200 120 6
其他
30 台北市信義區信義段一小段420地號(持分) 台北市松德路72號B2,B3；台北市信義區虎林街164巷30號及B1(含機械式車位6個) 2607、2624 28.57 328.86 第三之一種住宅區第三種住宅區 4,700 470 23
31 台北市萬華區福星段二小段551地號(持分) 台北市西寧南路36號地下2樓(持分；係24個停車位) 1155 40.22 338.42 第四種商業區 2,403 250 12
32 台北縣三芝鄉新小基隆段埔頭坑小段52地號(持分) 台北縣三芝鄉三民街29號2樓(含地下平面車位48個) 1668 48.06 710.58 住宅區 920 100 4
回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* 2007-08-22 21:15:39
回覆 mm1 於 ：2007-08-22 20:50:21 的發言內容

中國時報 2007.08.22　
中聯信託不動產標售 三十件只標出四件

中聯信託遭金管會宣布接管後，資產規劃分為幾階段標售，今（二十二）日委託中央存保進行標售的是不動產部分，共三十筆。最後開標結果，僅有四筆標售出去，其餘二十六筆則是擇期再標售，槓龜率高達近87％。

中央存保總經理陳戰勝表示，今日僅標售出四筆的原因很多，有些是投資人在資格標審查時，因為文件準備不齊全或沒有繳交押標金，因此資格不符合；有些投資人則是處於觀望態度，因此今日並無真正出手投標，不過，價格太高是否也有關係？陳戰勝表示，底標方面可能委託財顧公司再評估，第二輪標售可能提高，也可能降低。

今日標售出去的四筆不動產，總得標金額為7億4766萬5229元，比底價高出9473萬5229元，得標人與得標金額分別為標號五得標人張國麟，得標金額為4861萬3000元；標號八得標人林振來，得標金額為2321萬元；標號十三得標人洛碁股份有限公司，得標金額為2億2222萬2222元；標號十五得標人合作金庫商業銀行股份有限公司，得標金額為4億5362萬元。

陳戰勝表示，其餘二十六筆未脫標之不動產，中央存保將另提報金融重建基金管理會，另外再訂不動產標售底價及投決標時間。

找出那份公告，總共有32筆ㄝ？
標出的四筆應該是：

標號五得標人張國麟，得標金額為4861萬3000元；
5 台北縣淡水鎮仁愛段34、39地號2筆 近沙崙路、沙崙路181巷口 --- 292.52 --- 住宅區綠化步道 18

標號八得標人林振來，得標金額為2321萬元
8 桃園縣中壢市萬能段147,172,174,176,177,178,179,180,182,183,186,189,190地號等13筆 大江國際購物中心後方 --- 2,024.08 --- 農業區


標號十三得標人洛碁股份有限公司，得標金額為2億2222萬2222元；
13 台北市中山區吉林段二小段783地號(持分) 台北市南京東路二段69號1樓、69-1號2樓 1218、1219 39.52 311.59 第三種商業區(原屬第三種住宅區及第二種商業區)


標號十五得標人合作金庫商業銀行股份有限公司，得標金額為4億5362萬元
15 台北市中山區吉林段二小段916地號(持分) 台北市松江路152號1樓 786 32.83 328.33 第三種商業區(原屬第三種住宅區及第二種商業區)


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看起來... 合庫是把自己的家買下來了?
第13號是寶華銀行嗎? 好像是美容院?
回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.135.* 2007-08-22 20:50:21
回覆 戒急用忍 於 ：2007-08-22 20:43:22 的發言內容

拍賣市場是最快速又有效、真實呈現滴！

今天顏總幫中央存保標售中聯信託32筆土地，大部分都流標ㄌ~
標出的只有… 4筆！

這般冷冷清清… 房地產業者會不會還是認為… 這和股市火熱有關？
我猜是建商本身都已經不看好後市了吧？

中國時報 2007.08.22　
中聯信託不動產標售 三十件只標出四件

中聯信託遭金管會宣布接管後，資產規劃分為幾階段標售，今（二十二）日委託中央存保進行標售的是不動產部分，共三十筆。最後開標結果，僅有四筆標售出去，其餘二十六筆則是擇期再標售，槓龜率高達近87％。

中央存保總經理陳戰勝表示，今日僅標售出四筆的原因很多，有些是投資人在資格標審查時，因為文件準備不齊全或沒有繳交押標金，因此資格不符合；有些投資人則是處於觀望態度，因此今日並無真正出手投標，不過，價格太高是否也有關係？陳戰勝表示，底標方面可能委託財顧公司再評估，第二輪標售可能提高，也可能降低。

今日標售出去的四筆不動產，總得標金額為7億4766萬5229元，比底價高出9473萬5229元，得標人與得標金額分別為標號五得標人張國麟，得標金額為4861萬3000元；標號八得標人林振來，得標金額為2321萬元；標號十三得標人洛碁股份有限公司，得標金額為2億2222萬2222元；標號十五得標人合作金庫商業銀行股份有限公司，得標金額為4億5362萬元。

陳戰勝表示，其餘二十六筆未脫標之不動產，中央存保將另提報金融重建基金管理會，另外再訂不動產標售底價及投決標時間。
回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* 2007-08-22 20:43:22
拍賣市場是最快速又有效、真實呈現滴！

今天顏總幫中央存保標售中聯信託32筆土地，大部分都流標ㄌ~
標出的只有… 4筆！

這般冷冷清清… 房地產業者會不會還是認為… 這和股市火熱有關？
我猜是建商本身都已經不看好後市了吧？
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