【楊欣樺╱台北報導】租房子3年多，體認到「租不如買」的Yuki，鎖定租屋周邊地區，不看現成中古屋，專找預售屋，在房市低點時勇敢進場，選擇捷運公館站聯合開發大樓，轉售時賺3成多，讓她還清家裡房貸。

機不可失
原本是無殼蝸牛的Yuki，月繳2萬多元房租，想想買房子反而比較划算，開始在租屋周邊生活圈尋找，只考慮預售屋。Yuki說，中古屋已經折舊過，跟預售或新成屋比，吸引力較小。
她在SARS期間參觀新店「湯泉2期」，回想當時房市狀況，她說「SARS那時房市真的很冷清，去那參觀都沒什麼人，小姐看我年輕，可能口袋沒多少錢，1坪賣我16萬元，漲到每坪27~28萬元，漲幅超過6成。」

投資收益還清房貸
買湯泉不到1年，再去看捷運公館站的「戀戀台大」，她先從外環境看起，覺得附近有台大，生活機能不錯，離公司又近，自住兼投資，進可攻退可守，反正「湯泉」那時候已經增值。只進去接待中心1次的Yuki，對於看屋有一套心得，認為「真正踏進接待中心，代表真的有購買意願，剩下的就看價錢、坪數，符不符合預期而已。」
以580多萬元買下「戀戀台大」15坪套房，去年8~9月轉手獲利超過3成，不但解決軋2戶房貸的壓力，也還了「湯泉」房貸，嘗到獲利的滋味。Yuki投資房地產不挑一般住宅，當初選中捷運套房，現在從價格較低的工業住宅切入，她說「從湯泉漲價的經驗來推，它是一般住宅，漲到每坪27~28萬元，雖然工業住宅不見得漲得多，但總會漲個1~2萬元，若從14萬元漲到16、17萬元，還是賺到！」

擴充人脈有利議價
眼光精準的她，卻曾經錯過投資良機，少賺150萬元，當初在圓山附近看到挑高產品，那時候覺得太貴下不了手，沒想到每坪漲到50萬元，少賺150萬元，每次回想起就覺得扼腕。
在網站擔任業務工作的Yuki，憑藉好口才和業務的特性，買第1棟房子時候，直接上網查電話，找代銷公司談價格，因工作認識不少建商、代銷，逐步擴充人脈，成為談價的有力幫手，她笑說：「價格不一定便宜很多，但多少會低一點點。」

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