【曾敬德╱台北報導】套房產品總價低，一般菜籃族可當起投資客，但因銀行緊縮放款成數，連台北市精華商圈套房買氣也受影響，有意接手民眾得多增加1~2成自備款，門檻拉高，接手不強，許多房仲業者套房交易量明顯下滑2~3成。而最近股市急跌，房仲業者表示，不少同時融資買股票和套房的投資人需財恐急，套房更趨向買方市場，有實力的買方擁有更大議價空間。

買方市場
套房產品投資門檻低，不少投資客在市場上大量進貨，接手的人不斷追價，刺激市場上套房產品價格墊高，過去3年投資小套房的民眾，轉手一間獲利50~100萬元大有人在，過去3年建商在大台北地區套房推案量大，但現在銀行針對權狀面積在15坪以下套房緊縮放貸，套房反倒成為燙手山芋。

選大型熱鬧商圈附近
住商不動產民權捷運店店東曾世榮說，林森北路、新生北路套房產品多，接手買氣旺，現在銀行仍承作房貸的成數下降，買套房等於要多準備40~80萬元的自備款，連詢問的人都減少，不過屋主姿態高，房價一時也下不來。
北區房屋首席總經理彭培業認為，過去3年建商只要在捷運旁推套房案，幾乎都會熱賣，現在銀行緊縮放貸，但房價降不不來，造成套房觀望氣氛濃厚，現在投資關鍵仍是沿捷運買，但必須是大型熱鬧商圈的套房，如師大商圈，且周邊不能有太多空地，避免未來供給量大增，建物內部規劃要有質感，單層戶數不宜多，有景觀更佳，可吸引年輕族群承租，房市若持續走揚，這類產品依然看俏。
信義區有不少套房大樓，但目前房價停滯，部分社區房價還有稍微下修。

建商產品改成1+1房
中信房屋忠孝加盟店麻少儒表示，信義區著名套房大樓「元大101」，先前貸款可到8成，10坪套房總價700萬元，現在只能貸到近500萬元，自備款須準備200萬元，門檻很高，而信義計劃區內要交屋的「信義香榭」，不少投資客轉手釋出，但受到銀行放貸緊縮影響，接手買氣不高。
有建商因應銀行放款緊縮，將原本規劃套房產品改成1+1房，因為貸款額度不減，自備款反而比套房更少。
彭培業建議，近日股市跌幅又快又急，應有散戶融資面臨斷頭，急著把手上套房脫手，雖然購買套房門檻提高，但是自備款充足的投資人，趁機大膽議價，可撿到地段好有潛力的套房產品。

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