【郭及天╱台北報導】店面總價高、風險高，銀行對於這類市場的敏感度更高，雖然壓縮核貸成數，但既有成熟商圈從年頭到年尾都一樣熱鬧，仍值得長期投資。房仲業者認為，在三通效應與房地產長期上升趨勢不變，高價套牢店面先靠收租金，等到有客戶出好價格時再脫手，透過「分租」也可以增加租金報酬率。



先收租等待價格回升
台北市A級地段每月每坪柤金動輒超過1~1.5萬元，有高租金收益的店面，永遠都是賣方市場。信義房屋大安和平店店長黃浩中表示，現在介入投資店面，可以考慮距離百貨公司及夜市商圈100公尺以內的10~20坪小坪數店面，價格不好時先收租，等到市場變好，就會有人接手，例如台北火車站站前商圈，忠孝復興站SOGO百貨後側、統領百貨後側，或公館、西門町、永康街、通化街等商圈等坪數較小店面，接手還是很強。
永慶房屋店面事業部經理李元鳯表示，台北市月租金超過40萬元的店面出租難度高，不妨以「分租」方式找租客，例如南京西路衣蝶百貨商圈1間店面，屋主要租60萬元，很多租客只出得起50萬元租金，租了3個月租不掉，後來屋主找了2個租客合租，反而還租到62萬元。不過街巷內坪數較小的店面，因不像大馬路多連鎖企業承租，透明度不高，過度拉抬租金行情很普遍。

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