【楊欣樺╱台北報導】台北市著名的SOGO商圈，擁有眾多上班族支撐該區套房市場，獨立套房每月租金高達2.5萬元，投資報酬率約4~5%。但受到銀行緊縮小套房的貸款成數影響，目前市場上轉售的套房已供過於求，議價空間增加到1成。

逢低介入
SOGO百貨的從業人員，與周邊辦公大樓的上班族，是商圈內出租套房的主要客源，由於商圈內有捷運忠孝復興站，交通方便，生活機能成熟，獨立套房租金不低。永慶房屋忠孝復興直營店店經理郭良佐表示，獨立套房每月租金平均約2.5萬元，較不適合社會新鮮人。

報酬率將微幅上揚
太平洋房屋忠孝直營店業務主任兼組長蘇泓任表示，社會新鮮人不妨選擇大學附近，學生易租屋地區落腳，或房價相對較低區域，例如師大、和平東路三段、捷運六張犁站、麟光站等地，以通勤時間換取便宜的租金，負擔較輕。
此外，近期銀行對於小套房的貸款審查較嚴格，使得不少人趕著轉售。蘇泓任指出，以往小套房自備款約2成，現在可貸款的成數下降，甚至有銀行幾乎不承作權狀低於15坪以下的產品，造成市場上小套房供過於求，但承接者卻因此得到更大的議價空間。
蘇泓任指出，有些屋主為求獲利了結，以前可能僅有30~50萬元的殺價空間，現在則擴大為約1成，由於套房租金近幾年沒有太大的波動，隨著總價下降，投資報酬率微幅上揚，適合有閒錢的人投資。
舉例來說，商圈內約12坪的套房，過去總價約920萬元，現在則約830萬元，若以每月2.5萬元的租金收益計算，在全年滿租的情況下，以年租金除以投資總額的一般投資報酬率算法，過去的投資報酬率約3.2%，現在約3.6%。
商圈內規劃獨立套房的社區，包括「潤泰GOGO」、「大安晶采」、「尊爵」、「微風beauty」等，租金依坪數大小、設備、屋齡、裝潢等條件而有價差，10~15坪套房租金約2.5~3萬元。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3738251&NewsDate=20070818