【楊艾蒂╱台北報導】捷運松山線在南京東路五段與三民路口設置南京三民站，為原本發展相對冷清的周邊房市注入一劑強心針，在捷運效益的預期心理帶動下，吸引不少建商與投資客搶進，也帶動周邊中古市場行情，指名度高的大樓社區，開價動輒每坪40萬元起跳。

利多加持
住商不動產南京成功加盟店店長姚力指出，若以三民路為界，西側區塊的大樓分布較密集，屋齡約25年，但因多為住辦混合大樓，所以行情不比華廈高，且每棟大樓管理品質參差不齊，導致行情較亂，若是景觀受遮蔽，也會影響行情；但整體而言，每坪約38~42萬元，華廈屋齡多為22~25年，每坪行情約42~45萬元。
公寓釋出量少，以「武昌新村」為例，屋齡37年，行情約每坪35~38萬元，主因地段好、公寓土地持分大，加上生活機能成熟，傳統市集武昌市場就在旁邊，步行3~5分鐘可達捷運站，因周邊多為40年以上老房子，改建空間大，房價相對攀升。

三民路以東住宅多
三民路以東的商業氣息稍淡，居住品質較好，公寓屋齡多為28~33年，每坪單價約32~35萬元，7層樓華廈屋齡28~30年，每坪約32~35萬元，至於大樓的行情約每坪30~38萬元。
中信房屋南京加盟店店長張志強表示，橫貫台北市東西向的南京東路沿線，雖然是台北市重要的金融商圈，但三民路口以東靠近麥帥一橋方向，在捷運尚未規劃前，房市發展與南港區無異，屬於相當冷門的區塊。

預售案開價達55萬
以公寓為例，過去行情每坪約16~18萬元，現在已至少每坪30萬元起跳；華廈與大樓，則是從每坪20萬元漲到每坪35萬元左右。指名度高的大樓如「南京崇偉」，權狀38.97坪，開價已達1680萬元，動輒超過每坪40萬元；至於三民路西側，開價甚至高達每坪55萬元。
此外，靠近南京東路五段291巷，寶清街周邊的老舊公寓與透天厝，近來也被建商相中，正積極談合建案。
張志強表示，目前來店裡詢問的投資客不少，其餘則是自住客群，目前雖然公寓成交價約每坪30萬元起跳，但投資客多已將售價調升至捷運完工後的預期行情，隨著投資客持續在此擴張地盤，房價已逐步被墊高。

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