2007.08.18
房市打噴嚏 就怕斷頭屋攪局
蔡惠芳/台北報導

美國次級房貸風暴漫延到全球，不但台股一片哀鴻遍野，連房市最近也被這一波「颱風尾」掃到，八月以來，台北市、縣的平均來人組數、成交量，普遍萎縮二至三成，桃園、新竹地區則接待中心則空蕩許多，為即將來臨的「九二八檔期」，蒙上一層陰霾。房地產業人士指出，台灣房市要注意的是一個月後，是否會出現因股市高檔套牢而出現「斷頭屋」求售風潮。
美商ERA公司市場行銷顧問張欣民表示，目前要注意的是很多人都在台股八、九千點的時候進場，目前套牢者不少，很多人還來不及獲利了結；短期內是否會因股市套牢、因資金調度而必須處分房地產以求變現，甚至必須「退訂」、「斷頭」，是未來房屋市場走勢觀察的重點。

台股持續暴跌的兩週來，房市已經開始「打噴嚏」，有業者說，農曆鬼月，北台灣會有一千億元的新案等著要推，以迎接「九二八」檔期，不過最近市況冷清許多，這波全球股災風暴是否會拖累第四季房市，值得觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示，根據最新調查顯示，最近台灣會不會也爆發次級房貸風暴，影響到房地產與金融業，確實是購屋客戶關切的重點，以最新每周各指標工地的來人與成交狀況顯示，受到美國次級房貸風暴的衝擊，台灣股市大跌近二千點，股市投資人哀鴻遍野、損失慘重，原本上看一萬點的投資人，以為賺了錢可以再投入房市的規劃；可是股市猛回頭，已使計劃受挫，導致房屋市場也受到波及。

倪子仁表示，以台北市的指標個案來看，八月以來與六、七月風暴前相較，來人組數平均下挫三成、成交組數萎縮近二成；台北縣的指標個案，來人組數也下跌約二成、成交組數則減少近三成；至於供給較大的桃園、新竹，一樣寂寞。

倪子仁指出，雖說目前台灣還不致於會像美國一樣，爆發次級房貸問題；但是，若利率持續往上飆高，購屋客戶將面臨繳不出房貸，必須斷頭出場的窘境，屆時明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋。