颱風過後看屋 避免買到淹水屋
中央社 (2007-08-18 12:24)
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　　(中央社記者張良知台北2007年 8月18日電)隨著颱風季節到來，有意購屋的民眾更應多一分警覺，如何避免買到淹水屋。房仲業者指出，颱風暴雨過後到房屋現場察看，是對個人身家財產最有保障的作法，並可和社區管理員或鄰居打聽，瞭解當地以往是否有淹水紀錄。信義房屋 (9940) 不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，颱風來得快也去得快，除非造成大災害或大淹水，基本上對房市影響並不大。不過，若是屬於淹水「累氾區」，一般會影響當地房市買氣，連當地房仲業者的生計都會受到嚴重影響。例如2001年 7月潭美颱風重創大高雄地區，同年 9月納莉颱風淹掉整個大台北東區，造成屋主財物及房屋重大損失，也令很多原有意購屋者躊躇不前。業者以納莉風災為例，當時颱風滯台時間超過80小時，降雨量大，打破台北市70年來的淹水紀錄，三分之二的台北市變成水鄉澤國，全台灣房屋地下室淹水達6000多棟。在災情嚴重的納莉颱風時都能倖免未淹水的地區，表示已通過最嚴厲考驗，未來淹水機率應是微乎其微。如台北市的石牌、大安地區，台北縣的板橋、新莊等部份地區或路段，都是不曾淹過水的「乾爽區」。根據信義房屋各直營店的歷史資料，當時由於這些地區的主力商圈大多沒有淹水，因此買方詢問度較高，房屋交易表現當月還創下逆勢成長 1至2成的佳績。房仲業者強調，房屋是否會淹水，主要視天候、區位、地勢高低及都市排水設施等條件。若是雨量過大，排水設施一時難以宣洩積水，當然容易成災；一般而言，會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元兇。消費者只要用心詢問，或上網查詢 (台北市政府養工處提供的台北市積水查報網頁http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/)，應可篩選出易淹水的地區。房仲業者進一步表示，消費者如果擔心買到泡水屋，最簡單的方法就是在風停雨歇後，直接到欲購房屋的現場親自察勘；此外，購屋前一定要多向左鄰右舍打聽，瞭解當地以往有無淹水紀錄，若是屬於遇雨成災的地區，是否買屋就得仔細評估；若因為經濟或地緣因素非買不可，也建議選擇較高地勢或是公寓二樓以上產品。

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颱風過後看屋 避免買到淹水屋
中央社 (2007-08-18 12:24)
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　　(中央社記者張良知台北2007年 8月18日電)隨著颱風季節到來，有意購屋的民眾更應多一分警覺，如何避免買到淹水屋。房仲業者指出，颱風暴雨過後到房屋現場察看，是對個人身家財產最有保障的作法，並可和社區管理員或鄰居打聽，瞭解當地以往是否有淹水紀錄。信義房屋 (9940) 不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，颱風來得快也去得快，除非造成大災害或大淹水，基本上對房市影響並不大。不過，若是屬於淹水「累氾區」，一般會影響當地房市買氣，連當地房仲業者的生計都會受到嚴重影響。例如2001年 7月潭美颱風重創大高雄地區，同年 9月納莉颱風淹掉整個大台北東區，造成屋主財物及房屋重大損失，也令很多原有意購屋者躊躇不前。業者以納莉風災為例，當時颱風滯台時間超過80小時，降雨量大，打破台北市70年來的淹水紀錄，三分之二的台北市變成水鄉澤國，全台灣房屋地下室淹水達6000多棟。在災情嚴重的納莉颱風時都能倖免未淹水的地區，表示已通過最嚴厲考驗，未來淹水機率應是微乎其微。如台北市的石牌、大安地區，台北縣的板橋、新莊等部份地區或路段，都是不曾淹過水的「乾爽區」。根據信義房屋各直營店的歷史資料，當時由於這些地區的主力商圈大多沒有淹水，因此買方詢問度較高，房屋交易表現當月還創下逆勢成長 1至2成的佳績。房仲業者強調，房屋是否會淹水，主要視天候、區位、地勢高低及都市排水設施等條件。若是雨量過大，排水設施一時難以宣洩積水，當然容易成災；一般而言，會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元兇。消費者只要用心詢問，或上網查詢 (台北市政府養工處提供的台北市積水查報網頁http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/)，應可篩選出易淹水的地區。房仲業者進一步表示，消費者如果擔心買到泡水屋，最簡單的方法就是在風停雨歇後，直接到欲購房屋的現場親自察勘；此外，購屋前一定要多向左鄰右舍打聽，瞭解當地以往有無淹水紀錄，若是屬於遇雨成災的地區，是否買屋就得仔細評估；若因為經濟或地緣因素非買不可，也建議選擇較高地勢或是公寓二樓以上產品。

http://news.sina.com.tw/finance/cna/tw/2007-08-18/122412662727.shtml

避免累「氾」 房市乾爽區報你知
更新日期:2007/08/18 09:56 記者:【王莫昀／台北報導】
強烈颱風聖帕挾著強風大雨，朝著台灣直撲而來，令許多居住在低窪地區的住戶膽顫心驚。想知道那裡不淹水？怎樣才能避免買到淹水屋？

房仲業者檢視過去颱風淹水狀況提出一份調查資料顯示，包括台北巿的大安森林公園社區、附中商圈，台中巿的五期、七期等，都屬於較無淹水疑慮的「乾爽區」，房屋保值性也較高。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，颱風來得快去得也快，除非有造成大災害或是大淹水如納莉風災，基本上颱風對房市的影響並不大。不過若是屬於淹水「累氾區」，過去經常因颱風而遭受淹水之苦的地方，會影響當地房市的買氣一至兩星期，最慘時甚至長達一個月，連當地房仲的生計都會受到嚴重的影響。

以納莉風災為例，當時颱風滯台時間超過80小時，降雨量發生機率大於兩百年重現期，打破台北市70年來的淹水紀錄，將三分之二的台北市淹成水鄉澤國，全台房屋地下室淹水達6千多棟。如果連災情如此嚴重的納莉颱風都能倖免於難，顯示已經通過最嚴厲的現實考驗，未來淹水的機率應是微乎其微。

根據信義房屋調查，像是北縣的板橋新埔社區、新莊運動公園商圈等地都是不曾淹過水的「乾爽區」。

由於這些地區在颱風過後，都沒淹水，買方詢問度高，房屋交易表現往往創下成長一至二成的佳績。

吳銘鴻強調，會不會淹水，主要得看天候、區位、地勢高低以及都市排水設施是否良好等條件。若是雨量過大，排水措施一時難以宣洩積水，當然容易成災。

不過一般而言，房子會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元凶。經常淹水的地區以前者為多，後者僅是偶而淹水，只要用心詢問，可以概知一二，北市地區可上網查詢台北市政府養工處提供的台北巿積水查報網網頁作為參考依據。

住商不動產總經理林倩則表示，接連而來的豪大雨，對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070818/57/ixsy.html

避免累「氾」 房市乾爽區報你知
更新日期:2007/08/18 09:56 記者:【王莫昀／台北報導】
強烈颱風聖帕挾著強風大雨，朝著台灣直撲而來，令許多居住在低窪地區的住戶膽顫心驚。想知道那裡不淹水？怎樣才能避免買到淹水屋？

房仲業者檢視過去颱風淹水狀況提出一份調查資料顯示，包括台北巿的大安森林公園社區、附中商圈，台中巿的五期、七期等，都屬於較無淹水疑慮的「乾爽區」，房屋保值性也較高。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，颱風來得快去得也快，除非有造成大災害或是大淹水如納莉風災，基本上颱風對房市的影響並不大。不過若是屬於淹水「累氾區」，過去經常因颱風而遭受淹水之苦的地方，會影響當地房市的買氣一至兩星期，最慘時甚至長達一個月，連當地房仲的生計都會受到嚴重的影響。

以納莉風災為例，當時颱風滯台時間超過80小時，降雨量發生機率大於兩百年重現期，打破台北市70年來的淹水紀錄，將三分之二的台北市淹成水鄉澤國，全台房屋地下室淹水達6千多棟。如果連災情如此嚴重的納莉颱風都能倖免於難，顯示已經通過最嚴厲的現實考驗，未來淹水的機率應是微乎其微。

根據信義房屋調查，像是北縣的板橋新埔社區、新莊運動公園商圈等地都是不曾淹過水的「乾爽區」。

由於這些地區在颱風過後，都沒淹水，買方詢問度高，房屋交易表現往往創下成長一至二成的佳績。

吳銘鴻強調，會不會淹水，主要得看天候、區位、地勢高低以及都市排水設施是否良好等條件。若是雨量過大，排水措施一時難以宣洩積水，當然容易成災。

不過一般而言，房子會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元凶。經常淹水的地區以前者為多，後者僅是偶而淹水，只要用心詢問，可以概知一二，北市地區可上網查詢台北市政府養工處提供的台北巿積水查報網網頁作為參考依據。

住商不動產總經理林倩則表示，接連而來的豪大雨，對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070818/57/ixsy.html