| 不知最近一年內 台灣地區有哪些建案(預售或先建或售) 或建商 或代銷 是不二價的??? |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 12:16:54 |
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如題 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 18:43:19 |
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國泰信義計畫區的豪宅好像也是不二價 但都在一年以前的建案 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 18:40:07 |
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台中品牌建商 房價較行情高1成…………(轉載蘋果日報) 分類：房地產訊息 2007/03/22 22:45 胡志強買聯聚大廈 惠宇支持群最多 【陳建徵╱台中報導】品牌形象是企業最重視的一環，包括台中市龍寶、惠宇、聯聚，及台北市長虹、華固等建商，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，產出房子，在中古屋市場高於平均行情1成以上，房價漲得快、跌得慢。 實力堅強 龍寶、惠宇、聯聚、長安、寶璽及由鉅等建商，都是台中市最具知名度的品牌建商，其中惠宇、寶璽、由鉅等3家，經營至今都已超過30年。龍寶、寶璽與由鉅等3家，企業實際經營者為女性，在女性細膩的心思下，打造出兼具實用與價值的產品。 長安轉賣少口碑佳 龍寶建設是中市唯一推案不蓋樣品屋、不打廣告的建商，平均每年推出1案，每案都是藉由已購客戶介紹及慕名而來的客戶而完成銷售，歷年推出個案，一律以「臻邸」為名，近年知名度較高的作品包括「龍寶拾穗臻邸」、「龍寶文化臻邸」、「龍寶心臻邸」等，幾乎都創下當地新高價位。 龍寶建設董事長張麗莉表示，公司以提升建築水準的實踐者為自我定位，「讓志同道合、同質性高的人生活在一起，客戶滿意，自然會推薦。」 惠宇建設與由鉅建設，並列台中市最悠久的2家建商。惠宇近年來營業額大增，旗下又分支為惠宇及惠昇2個經營團隊，是目前台中市知名度最高、支持群最多的建商，甚至有客戶自行架設惠宇住戶專屬網站「宇之居」，分享各社區住戶間的點點滴滴，住戶間向心力與龍寶建設客戶不相上下。 惠昇建設總經理莊季雄說，為了讓每個客戶都能買得安心、住得舒適，公司在地段選擇、產品規劃特別用心，因此每個案子舊客戶都至少有4成以上。 聯聚建設深耕7期重劃區，推案至今尚未跨出7期，並幾乎成為7期豪宅的代名詞。全石材、新古典建築外觀豪宅，是該公司產品特色，「聯聚和平大廈」完工多年，也高居台中市10大名宅榜首多年，作品深受頂級客戶群支持，連台中市長胡志強，也選擇「聯聚東方大廈」，做為退休養老寓所。 寶璽建設推案量不多，但經營至今也已達30年，是台中市老牌建商之一，過去作品散布台中市各區，中港路上也有多棟辦公大樓由該公司投資興建，近2年則把主力擺在7期重劃區，接連推出「榮耀世紀」透天別墅案及「寶璽睿觀」豪宅大樓，今年在7期市政綠園道旁，也將有豪宅新案推出。 由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案，該公司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三希」均是，但銷售速度反而更為快速。 長安建設在台中市作品不多，幾乎平均2~3年推出1件個案，但舊作有一定口碑，美術園道上的「長安美術觀邸」，更創下中古屋轉賣最低紀錄，幾乎每2年才出現屋主轉賣，單價維持美術館特區中古屋最高價。 龍寶消基會零紀錄 各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房價也多半是當地指標，信義房屋南屯市政店經理蕭恩生指出，包括聯聚、龍寶、惠宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。 消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌形象的維護與對客戶的用心程度，龍寶建設是唯一在消基會零紀錄的建商，其餘雖曾有過1、2件，但多半是雙方對認知誤解，而且也多半在極短時間內解決，建商的用心與誠意，是消費者購屋必須重視的重要選項。 聯聚信義大廈 總價1.2億起 聯聚建設「聯聚信義大廈」位市政北五路、惠中1街及惠中2街口，3面臨路，面90米市政綠園道，北側距新光三越約百米。 基地面積905坪，樓高29層樓，每層樓高3.6米，1層1戶、每戶353坪、總價1.2億元起跳。零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、設特勤保全與管家。 單價：每坪37~40萬元 坪數：353坪 戶數：25戶 類型：大樓 公設比：34% 樓層：地上29樓、地下3樓 停車位售價：平面車位130~150萬元 方位：坐北朝南 資料來源：聯聚建設 寶璽睿觀 採日本制震系統 寶璽建設「寶璽睿觀」位市政路、百米市政綠園道口，距規劃中的新市議會大樓約80米，距文心路約百米，鄰近惠來路口衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。 基地面積約1100坪，1~3樓為公設，包括25米長游泳池、SPA等。建築、外觀、景觀及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場、東京巨蛋等工程的日建設計負責，採新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」，可耐7級強震。 單價：每坪33~42萬元 坪數：100~200坪 戶數：64戶 類型：大樓 公設比：30~32% 樓層：地上20樓、地下3樓 停車位售價：平面車位150萬元 方位：坐北朝南 資料來源：寶璽建設 由鉅三希 毛胚屋公設齊全 由鉅建設「由鉅三希」位7期重劃區市政路、近惠中路，面市政綠園道，距文心路約200米，南側近惠來公園，步行約2分鐘，市政路西向可接中彰快速公路。基地面積約1500坪，1~3樓均為公設、零店面，含籃球場等，門廳及迴車道設於市政路。 4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。 單價：每坪22~28萬元 坪數：80~200坪 戶數：168戶 類型：大樓 公設比：26.5% 樓層：地上28樓、地下3樓 停車位售價：平面車位90~130萬元 方位：南北向 資料來源：由鉅建設 惠宇科博觀邸 科博館隔壁 惠宇機構、惠昇建設「惠宇科博觀邸」位於中興街近博館路口，位居科博館特區，距科博館約20米、走路1分鐘。基地東側鄰近經國綠園道，距離約30米，沿中興路南行至中港路約百米。基地面積1135坪，1樓零店面，全部為公共設施，含游泳池、籃球場、KTV、閱覽室等，門廳前設有迴車道。 2樓以上雙併結構為主，坪數60~120坪，合併戶達150坪，6樓以上視野可見科博館，「Art Deco」風格新古典建築外觀。 單價：每坪18~25萬元 坪數：60~150坪 戶數：85戶 類型：大樓 公設比：29.88% 樓層：地上15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位90~120萬元 方位：各方位均有 資料來源：惠昇建設 龍寶品臻邸 位美術館特區 龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米，東側至國立美術館步行2分鐘，位美術館特區，主要交通動線為五權西路、忠明南路。 基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等，2樓及頂樓另有健身房等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。 單價：每坪均價28萬元 坪數：73~207坪 戶數：102戶 類型：大樓 公設比：29.6% 樓層：地上19樓、地下2樓 停車位售價：平面車位110~120萬元 方位：坐北朝南 資料來源：龍寶建設 長安桂冠 鄰近南屯交流道 長安建設「長安桂冠」位五權西路、五權西5街口，至美術館步行1分鐘，沿五權西5街北向經中美街至向上市場，騎車3分鐘，至南屯交流道車程10分鐘。基地面積511坪，1樓臨五權西路規劃3戶純1樓店面，其餘為公設含飯店式門廳、會客室等。 全案規劃1棟建築，10樓以下為雙併、每層每戶110坪，11樓以上為獨棟、每層1戶、170坪。採用中空隔音樓板，對外窗為1米深窗加雙道氣密窗，多項創新工法。 單價：每坪26~33萬元 坪數：110~170坪 戶數：25戶 類型：大樓 公設比：29.9% 樓層：地上17樓、地下3樓 停車位售價：平面車位115~150萬元 方位：坐南朝北 資料來源：長安建設 蘋果提醒你 ◎環境 ．7期為新開闢的重劃區，生活機能未成熟，生活購物以外圍商圈為主 ．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道 ．7期重劃區內有百貨、購物中心、汽車旅館、大型餐廳等，住商混合 ．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠 ◎交通 ．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運藍、綠線經過 ．美術館特區可沿五權西路直上南屯交流道、科博館特區則沿中港路上中港交流道 ．7期重劃區內無公車，美術館、科博館附近都有公車行駛 ◎學區 ．7期學區惠文中小學為台中市排名第1明星學校 ．美術館特區有向上國中、科博館特區有中正國小、忠明中小學 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 18:37:37 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-08-18 12:16:54 的發言內容
胡志強住台中7期 炒熱市政北二路 買方指名度大增 價格僅次綠園道周邊2007年03月24日如題 【陳建徵╱台中報導】名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。 火紅地段 胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。 「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。 聯聚東方大廈難買到 2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪26萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」 永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少38萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少42萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從25萬元到46萬元不等。 餘路段價差不算大 除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。 聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。 李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。 蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。 胡志強新居小檔案 推出時間：2004年10月 完工時間：2006年10月 地點：市政北二路 坪數：140坪（含2個車位） 市價：3600萬元 資料來源：《蘋果》資料室 天琴緊鄰老虎城中心 聚合發建設「天琴」位於7期新市政中心市政北六路、朝富路口，面向老虎城購物中心，沿市政北六路至大都會歌劇院預定地，步行2分鐘，至新光三越百貨3分鐘，距施工中的國際會展中心約百米。基地面積約500坪，1樓飯店式門廳及2戶精品店面，公設位於2樓，含游泳池、健身房、Lounge Bar等。住家標準層4戶3電梯，規劃80~150坪，雙主臥、雙套房，主臥有獨立更衣室、雙面採光景觀衛浴附降板浴池。 寶輝世紀花園雙門廳 寶輝建設「寶輝世紀花園」位於河南路近市政北六路口，面對老虎城購物中心，經河南路轉中港路上中港交流道，車程3分鐘。基地約1200坪，1樓零店面，頂樓規劃挑高8米sky lounge、溫水泳池，除1樓門廳外，地下1樓規劃第2門廳，並透過樓板挑空提供採光，雙門廳均有接待秘書。ㄇ字型建築結構，中間棟25層樓、2側棟17層樓，12樓以下為雙併，每戶120坪，13樓以上每層1戶、230坪。SRC鋼骨結構，毛胚交屋。 東方花園廣場簡約風 總太建設「東方花園廣場」位於七期惠中路、政和路口，步行至斜對面的惠來公園及政和路惠順公園，均僅約1分鐘。基地面積944坪，惠中路側有3戶店面，22米面寬門廳設於政和路，1樓規劃25米溫水泳池、SPA，2、3樓為健身房、宴會廳、Lounge等。H型建築結構，標準層為2個3併單元對稱，3戶為66、89、107坪，合併戶130坪。南向為別墅特區及惠來公園，5樓以上即有長遠視野景觀。全棟東方簡約風格。 聯聚信義大廈1.5億起 聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。 極擁9坪景觀衛浴 德鑫建設「泰極」位於7期重劃區惠中路、近市政北一路口，基地後側鄰近規劃中的新市議會及市政綠園道。基地面積546坪，1樓零店面，含會客大廳、品酒吧等，門廳前設迎賓車道，2樓則有家教中心、商務中心，頂樓另有空中花園。標準層每層4戶，前棟2戶均為96坪，後棟2戶約80坪。每戶均為3房規劃，約近5米面寬的客廳，主臥規劃面積約9坪的衛浴，全玻璃式衛浴凸出於建築外，外罩木色格柵，為全棟外觀視覺焦點。 由鉅三希正對綠園道 由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。 資料來源:http://house.1-apple.com.tw/inde ... p;NewsDate=20070324 由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：218.210.44.* | 2007-08-18 16:57:26 |
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之前天母成屋案 "靜觀" 放新聞說要採不二價銷售 可是聽說後來也撐不住了 另外好像"新理想廣告"(代銷公司) 是採不二價唷? 聽朋友說的 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.122.* | 2007-08-18 16:49:54 |
| 補充一下 大昌建設在同區域裡的賣價都是高過行情的 但是仍然賣得很好 |  |
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.122.* | 2007-08-18 16:47:08 |
| 大昌建設蓋的在板橋地區的珍寶系列 不但不二價 還賣得很好 因為他蓋得好 有口碑 沒話說 質感跟精細度都很棒 他的點不一定是最好的 可是建商的心意卻是一級棒的 | |
| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.169.* | 2007-08-18 13:37:43 |
此時還有建商敢不二價那真是佩服,其實不是不能不二價,但前提是應詳列,土地建造取得成本建材質感與規劃設計是否完美,再來是無可取代的好地段,因為大家搶著要你才有本錢不二價(奇貨可居).
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