中國時報2007.08.16
商辦未來1年待售額將逾千億
【陳鳳英/台北報導】

台灣豪宅價格頻探新高，商辦市場今年掀起一波補漲行情。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，已經走了四年多頭市場的住宅行情，目前已面臨「漲不動，下不來」的局面，但商辦市場目前租金行情相對亞洲其他地區來看仍在低點，今年前7月商辦成交總額已達450億，創近四年新高，估計未來1年內，台灣待售的商辦總金額將逾千億元。

根據戴德梁行的統計資料顯示，今年到 7月為止，全台商辦與廠辦整棟出售的總金額已達450億元，估計未來12個月內，市場上還有約970億整棟待售的商辦大樓將售出，若在加計其他分層售出的商辦，推估待銷總額將超過千億元，其中包括位於信義區的統一國際大樓、A1，都是外資青睞有加的標的。

至於政府積極釋放的一周一利多政策，顏炳立直言，這個做法僅「有利股市，卻不利房市」，因為房市需要時間蘊釀，政府此波利多行情頂多只能反映在營建股上，「2008總統大選前，不會有太多利空」，目前國內住宅處於「漲不動，下不來」的局面，待2008年總統大選過後利多出盡下，才是考驗台灣房市景氣的開始。

而在商辦部分，顏炳立表示，台灣商辦市場從去年到現在漲幅已達2-3成，租金行情觸底反彈，但反彈力道較緩慢，主要是因為島內商辦市場轉移，企業由B級辦公大樓遷往A級商辦，再加上內科辦公大樓量大釋出，還有REITs價格跌落10元以下，導致反彈力道較慢。

目前台北 101金融中心租金行情已由當初每坪200-2500元攀升至每坪約3000元左右，而統一國際大樓每坪租金行情更是漲至每坪3500元，租金價格逐步拉高。

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