| 住宅市場「漲不動 下不來」 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-16 22:43:19 |
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住宅市場「漲不動 下不來」 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 12:27:39 |
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國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。 國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。以住三容積225%計算，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。 國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷，面積為410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。總標售金額達新台幣10億3288萬元，平均單價252萬元；以住三容積225%計算，本案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬元，至今上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房地產市場交易價量齊揚。 房仲業者表示，華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此建商會願意以如此高的價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。 蘇啟榮分析指出，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億元，在台北市排名僅次於內湖區。 由於中山區建商推案量大，對土地需求殷切，地價居高不下。近年較知名土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。 至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，推案價在80萬元以上。 綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年4月由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。今天龍江路土地標案，更將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。 由於目前土地成本越來越高，接下來房地產市場是否重演去年聯勤案後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現，將是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。 現在讓大慶帶大家去看看這塊土地貴在那裡 我們首先來到龍江路朱崙街口的元大華園廣場,元大馬家 華新麗華焦家及前行政院長蕭萬長都住這裡 整體來講,本基地格局相當方正且完整,面積又夠大,鄰近街道又夠寬,且並不會嘈雜,加上旁邊及鄰近皆為豪宅,因此是有機會塑造豪宅產品,但得標價真的不便宜,未來國美建設要如何去包裝塑造及未來買氣是否會持續上揚,仍有待市場近一步觀察  |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 12:27:16 |
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回覆 bacon 於 ：2007-08-17 20:43:57 的發言內容
這個言總颱風夜無聊來開講 預測能力極差  誕海讓它拍的一直流標 隔年換人拍 住宅區已經全部高價飆出  不知你與他是何關係 媚著良心吹捧它??? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-18 12:21:35 |
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北市西門町219坪土地22日標售 顏炳立：每坪地價可破400萬元 鉅亨網記者陳美玲／台北• 8月16日 2007 / 08 / 16 星期四 09:20 寄給朋友 友善列印 中央存款保險公司將在本 (8)月22日公開標售北中南32筆土地，其中位於萬華區近中華路、成都路口的219 坪土地最為熱門，吸引不少上市櫃公司以及壽險基金詢問。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，大同、萬華區是下半年最熱的地方，目前每坪土地底價在 300萬元，估計當天標售時將引起激烈的競價效果，每坪土地價格突破400萬元以上都有可能。 此次公開標售的32筆土地總銷金額在60億元，申領標單數共50組，包括國內上市櫃公司、壽險基金以及國外私募基金均表達高度興趣，其中尤以萬華區漢中段、中壢環西路2段以及中壢市大江國際購物中心3筆土地最為熱門。 萬華區近中華路、成都路口的 219坪土地靠近捷運西門町站，底價在6.57億元，每坪土地底價在 300萬元，目前總共吸引 6組人馬領標，包括上市櫃公司。由於中華路這筆土地屬於商四用地，建蔽率為 75%、容積率達800%，未來可蓋總坪數高達1752坪。 顏炳立表示，中華路這塊精華地每坪土地底價在300 萬元不算貴，因鄰近的元大一品苑每坪土地成本即來到 402萬元，因此每坪土地價格 300萬元「算便宜」。以中華路這塊精華地的容積率以及未來政府的獎勵容積來算，未來每坪土地成本在20多萬元，加上營造成本，將來推案價格只要開出40多萬元即可獲利。 據了解，目前潤泰新與中華電信合作開發的萬華德昌街建案將在 9、10月推出，每坪售價來到50萬元，總銷金額約在50億元、規劃 40-50坪產品，比價效應下之下，未來中華路這塊土地推案價格勢必衝破50萬元。 而位於桃園中壢環西路2段 792.55坪土地和大江國際購物中心後方 2024.08坪土地，也分別吸引 5組以及4 組人馬申領標單。顏炳立說，雖然大江國際購物中心後方標地屬農業用地，但因鄰近高鐵青埔站，因此交通頗為便利，加上農業地價格為住宅用地的1/10，因此不排除土地標售後，地主以時間換取空間、等待變更地目。 除了中存保22日的標案外，10月中旬中山北路上也有 1筆 900坪的土地將標售。據了解，這塊精華地為中山北路官道唯一僅存精華寶地，底價在 40-50億元之間，挾帶著優越的地理位置以及大面積方正格局，預料10月開標時，恐將創下當地標地天價、掀起市場激烈搶標。 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.122.* | 2007-08-17 21:38:10 |
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回覆 bacon 於 ：2007-08-17 20:43:57 的發言內容
西門町那邊適合店面 住宅單價不高 30萬上下吧 颱風夜無聊來開講 萬華區跟中山區仍然有差別的 光只看便利性 那新站特區的地更好 可是也不過兩百多萬一坪 他那塊地在成都路那邊 我查了一下網站 房價在35萬到30萬都有 可是算算他成本 他光地的成本 房子每坪單價要到五十多萬 加上建築成本 一坪成本要60萬以上 建商要利潤 賣價要在近80萬 除了店面部份 你會花那麼多錢去買那邊房子嗎? 店面算一坪200萬好了 店面頂多只有160坪上下 就算以店面拉低他的住宅單價 一坪賣價也要有50-60萬以上 才有利潤 廣告費那些都還沒加總下去 這塊地真有400萬嗎 天哪 顏總真當我們都傻了 |
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| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.92.* | 2007-08-17 20:51:39 |
| 8/22不是有很多不動產要標售,屆時就比較清楚不動產的走勢吧?如果脫標率不高的話,或標得的金額不過漂亮的話,接下來可能就玩不下去了..... |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.61.* | 2007-08-17 20:43:57 |
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颱風夜無聊來開講 顏總其實是個有責任感的人 在商言商 公司有這種人想不紅也難 西門町我想不出有什麼理由要低於龍江路 一個商四800一個住三225 一個八十米林蔭大道一個八米巷 一個捷運站一分鐘,一個捷運站N(年)x365x24x60分鐘 哈哈 顏總更厲害的事 就是連渴望園區的地也敢賣 還把那邊的土地跟台北的小套房來比 哈哈 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.224.69.* | 2007-08-17 18:04:00 |
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顏總都是對他賣的有利的他才講 他看空 那西門町的地價何以能夠一坪400萬以上 不是把大家都當凱子敲嗎? 一樣有出過書 李經康的內容就比他好太多 年薪千萬的經紀人 不一定是個使人敬重的經紀人 也許他剛好順著那個風 搭了那條船 於是乎一帆風順 現在呢 市場反應不佳 只好拍賣 市場好的話 他東西不用辦拍賣會啦 西門町的兩百多坪土地 真的價值到那邊 他留著等建商 等企業來就好 何必花錢廣告辦拍賣會? 不知道會有哪隻最後的小白鼠來接那頂點價 套在那邊 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-17 17:56:56 |
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回覆 a283392 於 ：2007-08-17 17:34:19 的發言內容
因為它喊不準, 所以言論內容都是假? 都是無用的? 原來是先看立場, 再看內容...顏總預測的都不準啦!他三年前就在喊空房市,結果呢? 最好多空言論都要看, 這樣才能平衡.... 
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| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：61.63.21.* | 2007-08-17 17:34:19 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-08-16 22:43:19 的發言內容
顏總預測的都不準啦!他三年前就在喊空房市,結果呢?
住宅市場「漲不動 下不來」 |
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| 回覆者：新店人 發表數：127 IP：203.70.32.* | 2007-08-17 14:07:18 |
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股災讓大家股市虧錢開始觀望. 房地產多少會收到牽連, 何況這次股災是次級房貸引起的,, 房市會怎樣,就先看看成交量會不會萎縮吧! 個人是覺得, 看屋的人明顯變少 ~ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-16 23:07:06 |
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"「漲不動、也下不來」" 多頭行情中, 漲不上去, 就是最大的利空, 下不來, 只是等一個時機點...何時來呢? 不動產市場, 向來反應比較慢, 重點還是在資金動能, 資金退潮時, 甚市場都一樣, 只是先後順序問題... 次級房貸..將火星給點著了..一個一個爆...現金為王...
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