北市西門町219坪土地22日標售 顏炳立：每坪地價可破400萬元
鉅亨網記者陳美玲／台北• 8月16日
2007 / 08 / 16 星期四 09:20 寄給朋友 友善列印
中央存款保險公司將在本 (8)月22日公開標售北中南32筆土地，其中位於萬華區近中華路、成都路口的219 坪土地最為熱門，吸引不少上市櫃公司以及壽險基金詢問。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，大同、萬華區是下半年最熱的地方，目前每坪土地底價在 300萬元，估計當天標售時將引起激烈的競價效果，每坪土地價格突破400萬元以上都有可能。

此次公開標售的32筆土地總銷金額在60億元，申領標單數共50組，包括國內上市櫃公司、壽險基金以及國外私募基金均表達高度興趣，其中尤以萬華區漢中段、中壢環西路2段以及中壢市大江國際購物中心3筆土地最為熱門。

萬華區近中華路、成都路口的 219坪土地靠近捷運西門町站，底價在6.57億元，每坪土地底價在 300萬元，目前總共吸引 6組人馬領標，包括上市櫃公司。由於中華路這筆土地屬於商四用地，建蔽率為 75%、容積率達800%，未來可蓋總坪數高達1752坪。

顏炳立表示，中華路這塊精華地每坪土地底價在300 萬元不算貴，因鄰近的元大一品苑每坪土地成本即來到 402萬元，因此每坪土地價格 300萬元「算便宜」。以中華路這塊精華地的容積率以及未來政府的獎勵容積來算，未來每坪土地成本在20多萬元，加上營造成本，將來推案價格只要開出40多萬元即可獲利。

據了解，目前潤泰新與中華電信合作開發的萬華德昌街建案將在 9、10月推出，每坪售價來到50萬元，總銷金額約在50億元、規劃 40-50坪產品，比價效應下之下，未來中華路這塊土地推案價格勢必衝破50萬元。

而位於桃園中壢環西路2段 792.55坪土地和大江國際購物中心後方 2024.08坪土地，也分別吸引 5組以及4 組人馬申領標單。顏炳立說，雖然大江國際購物中心後方標地屬農業用地，但因鄰近高鐵青埔站，因此交通頗為便利，加上農業地價格為住宅用地的1/10，因此不排除土地標售後，地主以時間換取空間、等待變更地目。

除了中存保22日的標案外，10月中旬中山北路上也有 1筆 900坪的土地將標售。據了解，這塊精華地為中山北路官道唯一僅存精華寶地，底價在 40-50億元之間，挾帶著優越的地理位置以及大面積方正格局，預料10月開標時，恐將創下當地標地天價、掀起市場激烈搶標。

http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=1&fi=%5CNEWSBASE%5C20070816%5CWEB205&vi=32292&sdt=20070806&edt=20070816&top=50&date=20070816&time=09:20:26&cls=index1_headline