| 全國各地的新建案 包括預售或先建後售 在一個月以內clear的有哪些?? |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-16 18:53:15 |
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如題: |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-17 11:12:34 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-08-17 10:49:42 的發言內容
對不起 我已經兩個月沒上法院看件了!!想請問法拍屋答人 因為我要的地點都有待標公司代標!! 標價已達行情 或甚高 六月份我直接跟屋主買了很近豪宅的四樓蓋屋 覺得比法拍還伐算 現今法拍代墊款承做只剩聯邦 而且限北市或中永和新店板橋等熱門區段 要點交物件 不承做土地 不點交等物件 成數也由八成降到七成以下 應該比較不熱絡 比較好"專假"(標到)!!! 我現在手頭還也一些物件沒賣 不敢再標了 我是等農曆七月份過後 才開始賣 還好都是95年七月前標的 少賺 留一些給別人賺 應該可以賣出!!! |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.66.* | 2007-08-17 11:05:39 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-08-17 08:55:43 的發言內容
接待中心善於營造未來的美夢氛圍所以很好賣囉,光聽到櫃台賀某某先生小姐的廣播響起,大伙兒熱烈鼓掌...很多人就無法自主地給他訂下去了.
我講一個我家附近的 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-17 10:58:08 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-08-17 08:55:43 的發言內容
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119988&cat_en=realestate_north1我講一個我家附近的 去年以前(民國95年)兩年內 熱銷案子很多 今年6月以來 要熱銷的案子 就要看真功夫了!!!!!!! 不是要潛力夠 就是要夠低價 或是稀有 有特色.......!!!!! |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-08-17 10:49:42 |
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想請問法拍屋答人 請問 台北最近法拍屋市場有比較多依點新成屋的案件嗎???? 還大多是10年以上屋齡的案件??? 最近拍屋市場有比較熱絡嗎??? 還是和 預售屋市場 中古屋市場 交易沒有像以往熱絡???? |
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| 回覆者：fang6317 發表數：27 IP：61.229.184.* | 2007-08-17 10:40:49 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-08-17 08:55:43 的發言內容
果真只是餘屋延遲效應
我講一個我家附近的 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：122.124.71.* | 2007-08-17 09:08:17 |
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其實在今年以前 很多案子都是推出來就賣光 尤其是以投資客為主的小坪數個案 只要案量不是很大 條件夠好 投資客都整批整批的買 所以很快就可以賣完 但今年來說 這狀況就很少見了 就我所知在五月有個案子叫 大安新生 在信義路二二八巷內 好像十戶左右吧 小坪數 4米2 3米的複式夾層 不到一個月就賣完了 自建自售 建設公司我忘了 不過以今年的市場 小套房還能這樣賣 算很稀有的了 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.42.* | 2007-08-17 08:55:43 |
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我講一個我家附近的 麗池"party" 139戶開賣9天賣光 接待中心還很低調 怕拆的太快曝光 刻意把接待中心擺了一個月才拆除 不過麗池party賣的很快 投資客擺到仲介的速度更快 話說才剛拆掉 附近中信房屋就已經看到有人在賣麗池 果然效率很...  好笑的是中信房屋賣的比接待中心的還要久 現在還沒賣掉 哭哭 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-17 07:24:23 |
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牌價 包含毛利 在預售屋的價格訂定方面，華邦廣告總經理黃智明透露，通常土地成本加上建築物造價成本，再乘以一個基數之後，便是消費者在市場上所見到的開價（或稱為牌價），這個基數大多落在1.3到1.5間。消費者或許會以為建商似乎會有30%到50%的利潤！事實不然，一個案子從土地開發到完工交屋，最起碼要2年的時間，把這個毛利除以2年，每年不過15%到25%，期間業者還要承擔原料、工資上漲與銷售延宕等風險，還有因應消費者的殺價空間。 當開價（牌價）被制定出來後，接下來就是消費者接受度的問題。海悅廣告執行副總曾俊盛提到，業者的開價與消費者希望的成交價往往存在一定程度的拉鋸。一般來說，高房價地區買賣雙方的議價空間會比低房價地區來得大。 不二價 仍有彈性 因此，有的業者為了節省大家的時間，便想出「不二價」的手法。曾俊盛表示，「不二價」就是依照開價來銷售，業者一開始便表明不二價，雖然會有點風險，但不失為一種好的方法。因為，為了要「不二價」，業者開價往往會低於同區域且同類型產品約5%，高房價地區有時幅度會達到8%以上。 新理想廣告副總馮輝龍表示，採「不二價」銷售的預售案，為了要促銷，業者有時候還會搭配「限時限量」優惠活動，增加一點銷售的彈性，例如預約期間給予優惠價格或是送家電等，但優惠期間一旦結束，立刻謹守「不二價」策略。 議價 意志角力 信義房屋代銷部門協理唐定華表示，從經驗來看，非「不二價」銷售的案子，通常有5%到10%之間的議價空間，但議價空間的高低其實取決於消費者認同度和業者是否堅持而定，可說是一場意志力的角力。 永慶房屋總經理葉凌棋則認為議價空間的標準不易界定，以豪宅來說，房價開得很高，議價空間其實不小，因為這是業者的面子問題，也是消費者的面子問題；而台北縣三峽、林口等推案密集區，光是業者的開價就很逼近成交行情，議價空間反而很小。 http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/mar/27/today-e1.htm |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-17 07:15:49 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-08-17 07:11:59 的發言內容
聽說賣價是不二價 只此一家 再來可能是台中的凱聚 房地產預售屋不二價!!!!!
億元豪宅 一推出就賣光 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-17 07:11:59 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-08-17 07:07:43 的發言內容
億元豪宅 一推出就賣光印象中第一道(南港經貿園區附近)賣的超快 十天就差不多沒案了 但可能有保留屋 記者林毅璋／專題報導 國內豪宅市場的買氣有多熱絡，可從國泰建設這二年來在台北市信義區的頂級建案，往往不到一個月就銷售一空，可見一斑。 國泰建設二○○五年底在松仁路上的「信義圓鼎」，坪數是一七八坪到二三○坪，以當時每坪八十八萬元的價格來看，一戶最少從一點四億元起跳，不到一個月就售完。接下來的「信義富鼎」，銷售速度也是一樣驚人，一戶一億多元的價格也是馬上就銷售一空。而最新的「信義亞緻」，位於松德公園旁，其中的別墅產品從一億四千多萬至一億六千多萬元，案子推出不到數月就銷售一空，晚來的人只能向隅興嘆。 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-08-17 07:07:43 |
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印象中第一道(南港經貿園區附近)賣的超快 十天就差不多沒案了 但可能有保留屋 國泰信義圓鼎(信義計畫區 在維衲花園旁)及國泰信義富鼎(信義計畫區 在國寶旁)也很快 很多企業主向隅 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-16 18:57:40 |
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以基隆市中正區山坡上的「水美」建案而言，該案最先的投資興建業主就是陳由豪的東帝士集團，自86年推案以來，現在已是新的中古屋，每坪開價6萬元還賣不掉，銷售期長達10年，成為全國賣最久的建案。 成為全國賣最久的建案。???? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-16 18:56:21 |
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房市個案之最 各個都是新聞點 房市熱滾滾，建商為搶食市場大餅，出現百案遍地開花的特殊現象，建商在產品上、建築規劃上、價位上、推案量上……紛紛大作文章，因為「之最」就能贏得媒體的青睞，等於是可以打免費的廣告。 繼上次住展雜誌發佈「區域之最」後，此次住展雜誌將目前銷售中的預售與新成屋建案，作了一番整理，結果有8個市場的特殊個案，入選「個案之最」，這些個案都具有別案所沒有的獨特與新聞點，成為媒體爭相報導的房地產個案。 以基隆市中正區山坡上的「水美」建案而言，該案最先的投資興建業主就是陳由豪的東帝士集團，自86年推案以來，現在已是新的中古屋，每坪開價6萬元還賣不掉，銷售期長達10年，成為全國賣最久的建案。 前陣子才正式公開，北市大安區「勤美璞真」豪宅案，最後開出的均價高達130萬元一坪，目前已賣出八成，成為目前全國房價最高的建案，然而這個價格是否會被位於北市士林區的「鄉林士林官邸」，喊價每坪150萬元所打破，則要看該案正式公開後的成交價而定。 台北市內湖區預售屋房價，94年至今年第一季的漲幅排行，居台北市第一名，漲幅達29%，內湖房價漲翻天，從4字頭至5字頭，再飆至6字頭，據聞文心建設位於金湖路的建案，居然要開出8字頭的天價，更因為該案緊鄰美國在台協會，建照是否核發，居然要美國國務院點頭才能過關，使該案成為全國最具爭議的建案，而備受各界矚目。 全國最高的住宅案有多高? 這個建案就出現在板橋新埔捷運站的「新巨蛋」，樓高46層，標高180米，成為全國標高最高的住宅建案，銷售市況顯示，越高賣得越好也越貴，因為現在年輕人想住在雲端上，愈特殊愈好。 造鎮案，民國80年左右曾經風行全國，推案量達百億元的不少，然而全國最大案量的造鎮案，卻是出現在目前的台北縣林口，由遠雄建設所推的「未來城」系列建案，以現有土地全推完的案量高達350億元，成為全國最大案量的造鎮建案。 遠雄建設另一個造鎮建案，位於台北縣三峽的「大學風呂」系列建案，近期新推出的「大學哈佛」區，未公開已先轟動，4月初舉辦公開活動，就高達800組之譜，成為全國人氣最旺的建案，假日現場真得是像北市東區的逛街人潮一樣多。 而全國廣告量最大的建案，也是出現在遠雄的林口與三峽造鎮案上，兩個造鎮案，光去年每個建案的廣告費就超過2億元，砸廣告的方式，令房地產業界為之咋舌，今年全新的系列再上場，遠雄趙董事長依然是包版面的狂打廣告，使林口與三峽的造鎮系列，成為全國廣告量最大的建案，而趙藤雄董事長也成為「心臟最強」的廣告業主，砸廣告毫不手軟。 有港星關之琳作代言的「環遊郡」，總案量200億元，之前雖放出港星炒樓團將大舉購買該案的風向球，但迄今該案並沒有太大的行銷動作，單價27萬元一坪的價格，足足高出區段的新大樓房價每坪15~17萬元，價差達10萬/坪之多，賭注之大，被業界稱為全國推案「最勇敢」的建案。 從上述的這些之最建案中，我們可以看出當前房地產市場在求新求變下，可說是花招百出，建案更是想盡辦法要博取新聞傳媒的青睞，沒有第二，只有第一，而且是要全國的第一，惟長江後浪推前浪，目前的之最個案，可能隨時會被新的建案所擠下，出現更高價、標高更高、推案量更大…等新之最的個案，輸人不輸陣的房地產企業文化可見一斑。 更多專業精闢分析，請訂閱惟馨周報，訂閱專線：02-8797-3579 http://www.cnyes.com/chn/money_management/v2/asp/dsprsh.asp?File=%5CResearch%5C20070419%5CM72_04191.HTM&home=%5CResearch%5C20070419%5CM72_0419.HTM&source=M |
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