【郭及天╱台北報導】所剩建地無多的內湖科技園區廠辦成屋「缺貨」！建商看好廠辦價格上漲、加上整棟在建廠辦交易頻傳的激勵，根鼎、達永、宏普（2536）、首泰等搶推案，預售案量達近年新高。據統計，近期將釋出的廠辦量將達150億元，且自用型買方超越投資型買方。

交易熱絡
新光人壽、陽明海運（2609）大手筆在內科買下整棟廠辦成屋，甚至新壽也買下興建中的「華固A+ Center」。達永建設業務部副理黃錦瑩表示，今年以來廠家對內科廠辦的詢問度大增，不過因為廠商對內科進駐行業別等法規不熟悉，造成觀望期拉長。
過去企業多鎖定可立即進駐的廠辦成屋，除了廠辦成屋缺貨外，也因興建階段可以為企業量身訂作，廠辦邊建邊售的樓地板面積需求從30%提高至55%，今年以來自用客層增加至7成以上。

土地平均價漲3~4成
專賣廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，雖然每年平均有200億元需求量，不過目前內科幾乎沒有整棟廠辦新成屋大樓完工待售，土地價格則以2年前長虹（5534）購買「NASDAQ」土地每坪約60萬元，目前漲到每坪100萬元來看，土地平均價格漲3~4成。

建商開始只租不賣
而文德段、西湖段臨路的廠辦成交價多已超過每坪30萬元，即使價格較低的舊宗段，地價漲幅也偏高。
今年預估規劃推案的廠辦預售案將多達9件，包括「根鼎泰晤士」、恆輝不動產位行善路的廠辦案、達永「金矽谷」系列15~17期、廣義「縱橫21」都將陸續推案，在內科外圍的皇鼎（5533）與日商太陽誘電合建案，可望於明年推出。業者推估，內科廠辦推案量約較過去成長5成以上。
值得注意的是，長年深耕內科廠辦業者開始「只租不售」。已在內科興建10棟「WTO系列」廠辦的長虹，位內湖路、堤頂大道口的「WTO10期」只租不售。在內科興建15棟「金矽谷系列」廠辦的達永建設，明年也將留1棟「金矽谷18期」只租不售。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3735304&NewsDate=20070816