| 都市更新的問題 |
| 發表者：特洛瓦 發表數：3 IP：220.135.28.* | 2007-08-16 13:56:58 |
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平時都在外地工作~日前得知南港住家(只有長輩居住)在都市更新的範圍內~ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-08-27 14:26:24 |
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啊~~~~~~~~~ 興富發?? 你真的要當心了 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.169.* | 2007-08-18 12:34:32 |
看這家公司的背景就知道,代銷出生的商業色彩濃厚,只要騙到消費者其他的....你家的事
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.25.* | 2007-08-17 16:48:08 |
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XXX不論北中南 選地的眼光一流 土開一流 包裝的功利一流 產品規劃的功力一流 法務的強度一流 我個人認為是最能完美呈現[商業美學暴力]之建商 他們的營造是ㄑㄩ營造 又快又狠但是很不準 案量大的工地一出包就很可怕 他們什麼案子都是鴿子籠 信義ㄒㄒ案,三重ㄊㄑ案,松山ㄇㄍ案...就是黃金鴿子籠,狂飆期最好賣的產品,能說產品規劃功力不強嗎? 賺飽了,狂飆期蓋好的也陸續交屋了,消費者開始幹譙了 請勿對號入座 法律責任自負 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.9.* | 2007-08-17 13:43:55 |
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回覆 bacon 於 ：2007-08-17 13:13:34 的發言內容
bacon兄 好久不見囉建商是XXX  板主其實可以看看那建商在台北市的建案 如:XX香榭 那次去看他的大廳竟然還漏水喔 格局也真的會傻眼(空間的利用真的是用到極致) 但是南京東路很漂亮的基地都被他拿走了 他小坪數問題好像真的非常多 大坪數不知道如何??
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.25.* | 2007-08-17 13:13:34 |
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建商是XXX 強烈建議你們趕快賣斷 拿錢走人 XXX的規劃超爛的 南京東路五段的XX就是一例 超爛的 營造廠超有問題 我們行內講講就算了 行外的隨便聽聽就是了 |
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| 回覆者：特洛瓦 發表數：3 IP：59.105.17.* | 2007-08-16 23:44:57 |
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感謝大家回答 我家在科學園區旁...四層樓公寓 我家是四樓+頂樓違建(7X年蓋)... 不過更新只能原坪數一戶換一戶..違建不算... 這樣使用空間縮減成一半..違建部分只有一點點補助 不知道能不能換大坪數然後申請房屋貸款付錢... 有前輩們這樣換過嗎? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-08-16 18:35:35 |
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回覆 特洛瓦 於 ：2007-08-16 13:56:58 的發言內容
請問南港哪裡??平時都在外地工作~日前得知南港住家(只有長輩居住)在都市更新的範圍內~ 是透天 或三樓蓋 或四樓蓋??? 謝謝!!!!! |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2007-08-16 15:52:24 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-16 15:19:33 的發言內容
更正:補充一下 改建可跟建商要求去銀行辦成屋履約保證 沒有一家銀行會出[履約保證]這種東西給你.即使是委託建經也是視個案考量.他們也不喜歡出這種東西.出這個很貴.至少要幾百萬.銀行不是蓋房子的專家.充其量只能在信託契約明定[另行招商續建]但不保證一定成功.試想建商落跑.接手的建商勢必要跟原地主重談條件.房子蓋到一半.你覺得地主的立場能多硬.搞不好地主每戶要出個100萬.或是將來分得的持分會更少.不然誰願意伸出援手.另外請資產管理公司來接手也得付費.因為他們才有辦法跟銀行重談融資條件. 所以.一開始找的建商就很重要.重建的時機點也很重要.像之前蓋不起來的案子就是因為這幾年景氣好地價上揚.才有人願意接手.才得以完成! |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.116.* | 2007-08-16 15:19:33 |
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補充一下 改建可跟建商要求去銀行辦成屋履約保證 如果建商跑了 銀行要負責蓋好給你 不過找大間點的 不要像寶華那種倒了 土銀好像有承作 不過建商最好選一下 爛建商給你隨便蓋 偷工減料 漏水 到時更麻煩 基本上要簽約 他才能動你房子 委員會通過 那你要看你們有把授權書交給委員會嗎?如果沒有 他們並不能代表你們 建商仍然要知會你們並簽定正式合約 建好另加費用應在改建前以契約說明之 契約定好條件才同意他改建吧 祝你順利 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-08-16 15:00:43 |
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1.原則上應該召開住戶會議.共同決議.但是很難湊齊.我想應該是興富發開的條件最好. 2.簽合建契約.必要時加簽信託契約. 3.原則上不需要.切你的土地持份跟建商換房子.不過都更分為[協議合建]跟[權利變換].後者有獎勵容積.不知道你們是走哪一條.租屋補貼跟搬遷費用應該會有. 4.不懂你的意思?多買的部份當然要付錢.建商會不會擺爛..看建商.這一家要是我不會選他.風評不好幾年前早有耳聞.或許是這樣才敢開好的條件吸引住戶吧! |
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| 回覆者：特洛瓦 發表數：3 IP：220.135.28.* | 2007-08-16 14:05:45 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-16 14:00:38 的發言內容
就是因為這樣才擔心啊~雖然房子蓋好一定都會有些問題哇靠 那個建商不是被罵得很慘 不過這家負面消息特別多..讓人擔心~ 房子現在住的好好的~不想沒事花錢找罪受 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.116.* | 2007-08-16 14:00:38 |
| 哇靠 那個建商不是被罵得很慘 | |
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