除了有電梯這一點是無可取代外.其他的都還好.不難解決.我覺得大樓住戶多.往來出入份子可能比較複雜.所以除非是好的大樓.不然是蠻慘的.好大樓限制就多.但是為了大家的共同利益.管的好有其必要!公寓戶數少.只要鄰居不要太吵.有公德心.一般也是OK!也是有人會定期掃樓梯.

除了有電梯這一點是無可取代外.其他的都還好.不難解決.我覺得大樓住戶多.往來出入份子可能比較複雜.所以除非是好的大樓.不然是蠻慘的.好大樓限制就多.但是為了大家的共同利益.管的好有其必要!公寓戶數少.只要鄰居不要太吵.有公德心.一般也是OK!也是有人會定期掃樓梯.

樓主說得這些道理，大家都知道（除了少數不用功的人），那為何大家還是喜歡買新大樓而不喜歡買舊公寓呢？除了氣派等表面的理由之外，可能是考慮以下因素：

拿大樓與公寓來比較：
因為有些大樓有社區管理，現在景氣差、宵小多，有警衛住起來安心一點，甚至還可以幫忙代收掛號信或包裹。
因為大樓有電梯，家中如果有老人家或嬰兒，有電梯是很方便的（這點是很重要的）。
因為大樓通常可以買停車位，雖然要多付錢，但至少不用每天辛苦找停車位。
因為大樓的建築安全要求比公寓高，且附設消防措施，除非消防安檢人員被賄賂，否則住起來安心一些。
因為新大樓的建材及管線都是新的，不用花錢重新更換，也不用擔心漏水、堵塞等問題（除非遇到沒良心的建商）。

至於新大樓與舊大樓間的差異較少，除了建築安全及消防安檢措施有差之外，最大的差異大概就是過於陳舊的舊大樓可能買了以後要全面更換管線，而且還可要小心管線老舊鄰居的不定時炸彈（漏水...等問題）。

以上供你參考！

嗯 我也是這樣 剛買一間公寓在新板特區旁邊 住得比人家大 又比較便宜 除了他的氣派跟爬樓梯累了點 基本上該有的好處我一個也沒少到 等到我改建他們都變老房子 換我翻身

現在新大樓公設比很多都30%了，還有35%的。
而老舊公寓公設比超低，甚至0公設的、陽台未登記的都有。
當然同一地區的每坪單價，
新大樓 > 舊大樓 > 舊公寓。
而公設比也是，新大樓 > 舊大樓 > 舊公寓。

問題來了，舉例某地區40坪新大樓一坪25萬，
公設比30%。
同樣附近28坪25年舊公寓，一坪15萬，公設是0%。
新大樓40坪*25萬=1000萬。實際室內只有28坪。
舊公寓28坪*15萬=420萬。實際室內也是28坪。

也就是說買舊公寓跟新大樓一樣使用28坪，花的錢天壤之別。
當然新大樓有蓋公設可以用，但畢竟管理費什麼都要繳，
也算是花錢買來的享受。

如果是你，自住的話你買舊公寓還是新大樓。
租人的話，買新大樓不就超不划算，投資報酬率超低？