| BusinessWeek：專家越看越空！房市2年內恐怕不得翻身 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-08-15 22:06:01 |
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鉅亨網編譯林賴穗／綜合外電•８月15日 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 17:25:16 |
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沒錢找援交妹，就整天在這裡站壁哦 哇 意思是說 小摔哥一但有錢 肯定要找元交妹歐 
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.122.* | 2007-08-18 17:16:51 |
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了凡四訓有句話 世界上有兩種人不受命運所影響 一種是極善的人 一種是極惡的人 這句話用在房地產上 市場上有兩種人不受景氣影響 一種是超有錢的人 一種是沒錢的人 金字塔頂端的人 市場怎樣變動 對他根本不痛不癢 多花一點 少花一點 只是他九牛一毛 而沒錢的人 市場再怎樣變動 他就是沒錢買 對他而言毫無意義 前兩年銷售量最好的是低總價套房 今年想看到這種榮景我想不可能了 真正該買房子的人 卻是要縮緊褲帶才能勉強買個窩 而豪宅市場就很固定 金字塔頂端就那些人 最近看建商推案方向應該可以看出些許 套房已經在打割喉戰了 一般住宅有些許滯銷 豪宅市場卻不為所動 所以建商開始在走豪宅風 可是也許他們該考慮到 真的有那麼多有錢人嗎? 應該還是回歸基本面 一般住家 然後讓市場決定漲跌 不該只是一直炒房市 想炒高賺更多 固然建材貴 可是真的大家買不起時 銷售量低 房子開工日期就遙遙無期 就算勉強動工 完工後要開始付給銀行利息 到時候能不只求出清嗎? 要賣得比別人貴 蓋得比人家用心當然就貴 某些建商 蓋好房子再賣 品質保證 而且就是硬比行情價貴一兩成仍舊賣得很好 因為品質 因為信用 某些建商就算他比人家便宜 我也不會想去買 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 16:58:05 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-08-18 16:43:36 的發言內容
哇對阿 妹還沒把到 已經在秀實力啦  萬一 我只是說 萬一 這位辜乃乃 長的很的很很:::::::::::::抱歉 那你 嗯 看來小摔哥不會如此膚淺'只注意外在 內涵更重要  阿 胚胚胚 說甚麼 人家辜乃乃依定是萬人迷 你看言談中肯'頗有大家閨秀之氣 一條小辣椒 迷屬人摟 
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-08-18 16:43:36 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-18 16:34:38 的發言內容
對阿對房市 我短期是看空的 至少 兩三年內 應該不會有太大的進展 這幾年 建商推案量太大 可是 其實消化量沒那麼高 前幾天我經過板橋巨蛋 進住率我想不到三成吧 等一部電梯 高樓層有view最好 可是卻要等個10分鐘 電梯才會到 因為戶數太多了 中樓層更可憐 電梯到時常常都是滿的 這種戶數多的產品是幾年前建商為了搶低總價族群的產品 更有吸引投資客買來租人的效果 可是在貸款貸不出來的情況下 這種產品的吸引力已經消失了 現在社會有一種隱憂 少子化 很中肯的見解 市價的價格本來就是由市場供需來決定 不是那些死多頭或空頭自己喊爽就可以決定的 像我 除了目前有房子自住外,以後還可跟著分到父母留下來的房子 以後我兒子也不用去買,繼承我的就好 呵呵 等等會過去看看您推薦的幾個建案,以前都沒仔細看 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 16:43:04 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-18 16:41:28 的發言內容
今日解密有沒有去找"慈心"阿 誰叫你連找都不找 問都不問
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 16:41:28 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-08-18 16:38:15 的發言內容
有沒有去找"慈心"阿唉 看看是否"真的"給過 是否"後悔"沒得著
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 16:39:56 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-08-18 16:38:15 的發言內容
唉 被你揭穿啦
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 16:38:28 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-18 16:34:38 的發言內容
對房市 我短期是看空的 至少 兩三年內 應該不會有太大的進展 這幾年 建商推案量太大 可是 其實消化量沒那麼高 前幾天我經過板橋巨蛋 進住率我想不到三成吧 等一部電梯 高樓層有view最好 可是卻要等個10分鐘 電梯才會到 因為戶數太多了 中樓層更可憐 電梯到時常常都是滿的 這種戶數多的產品是幾年前建商為了搶低總價族群的產品 更有吸引投資客買來租人的效果 可是在貸款貸不出來的情況下 這種產品的吸引力已經消失了 現在社會有一種隱憂 少子化 哇 高山仰止 精闢見解 不過 如果能從更 巨視 的角度 判斷 就更完美了
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-08-18 16:38:15 |
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唉 以前聽說一句話 手中持股與否決定了你對後市多空的看法 同樣的 手中持屋與否決定了你對後市多空的看法 有人就是這樣 投資湯屋被套牢，只好被迫每天房地產減多，還怨恨別人看空 沒錢買股票，只好每天唱衰股市，裝神秘搞慈心 以前是幼稚的在那裡玩一堆跟什麼有關 現在則是搞一堆有字天書 平常也沒啥生活重心，只好每天來這裡取暖 找人抬槓，製造衝突 悲哀哦~~~ 怎有這樣落魄的中年人阿 沒錢找援交妹，就整天在這裡站壁哦 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.122.* | 2007-08-18 16:34:38 |
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對房市 我短期是看空的 至少 兩三年內 應該不會有太大的進展 這幾年 建商推案量太大 可是 其實消化量沒那麼高 前幾天我經過板橋巨蛋 進住率我想不到三成吧 等一部電梯 高樓層有view最好 可是卻要等個10分鐘 電梯才會到 因為戶數太多了 中樓層更可憐 電梯到時常常都是滿的 這種戶數多的產品是幾年前建商為了搶低總價族群的產品 更有吸引投資客買來租人的效果 可是在貸款貸不出來的情況下 這種產品的吸引力已經消失了 現在社會有一種隱憂 少子化 十幾年前因為我們的生育率過高 還有兩個孩子恰恰好的口號出現 現在卻要獎勵生育 人口不增加 建商建案卻是狂推 會造成一個問題 空屋率上升 市場會反應供需 需求量少 供給量多 就算隨著建築成本上升 也是有限 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 12:21:58 |
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唉 以前聽說一句話 手中持股與否決定了你對後市多空的看法 同樣的 手中持屋與否決定了你對後市多空的看法 你竟然在次嘲弄那隻印魚 小心它吸你屁眼 上次你害他洩漏它有殼資產階級的真實身分 現在又指控他 有股票大聲疾呼8800要大買 沒房屋(台灣啦)大呼要崩盤 你阿 年輕不知人心險惡'更不知印魚的吸屁功
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 12:09:46 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-18 12:08:24 的發言內容
去看本人給的慈心哈哈哈 就在空頭狗群PO的股票套牢求救文內 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 12:08:24 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-08-18 11:56:12 的發言內容
哈哈哈咦 寵物來也 本人精神抖擻起來摟 小貼一下 塞塞空頭的狗嘴
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-08-18 11:56:12 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-18 11:45:59 的發言內容
咦【郭及天╱台北報導】大型社區因為戶數多、管理難度高，房價通常較不易維持，不過擁有完善管理與社區總體營造的社區，房價仍然有極佳的增值性。位於新店總戶數二千戶的「湯泉」社區，擁有完善的社區管理品質，從預售到成屋房價漲幅將近一倍，昨日房地產業者更與文化業合作，採訪四十多位住戶後，出版「早安．湯泉」新書。 這位阿伯什麼時候也變成了"風雲"的分身 來這裡洗版 幫水果日報做置入性行銷阿 唉 以前聽說一句話 手中持股與否決定了你對後市多空的看法 同樣的 手中持屋與否決定了你對後市多空的看法 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-08-18 11:45:59 |
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【郭及天╱台北報導】大型社區因為戶數多、管理難度高，房價通常較不易維持，不過擁有完善管理與社區總體營造的社區，房價仍然有極佳的增值性。位於新店總戶數二千戶的「湯泉」社區，擁有完善的社區管理品質，從預售到成屋房價漲幅將近一倍，昨日房地產業者更與文化業合作，採訪四十多位住戶後，出版「早安．湯泉」新書。 與眾不同 近年在大台北郊區土地供給較多的新興重劃區，推出不少千戶以上的大型建案，其中，以林口新市鎮、三峽台北大學特定區最多，不過因為地段條件及社區管理的差異，使得各社區房價漲幅差異極大。永慶房屋統計近年在台北縣推出的大型社區房價變化，有些社區房價經歷幾年，變化不大，而新店「湯泉」與眾不同，漲幅將近一倍最高。 每坪成交價30萬元 五年「湯泉」推出時，每坪行情僅十六萬元，信義房屋新店中央店店長王文彥表示，目前「湯泉一期及二期」平均成交價將近每坪三十萬元，除了當初售價較市場行情低、整體房價上揚外，單一出入口管制嚴格以及管委會運作，社區住戶有向心力，也是維繫「湯泉」房價高漲幅的因素。 此外，因社區距捷運站較遠，讓投資客較不願進場，目前中古屋流通供需平衡，維持二十餘戶轉手流通。 大型社區管理不易，每天有數千人進出，是維持房價最大殺手。王文彥建議，大型社區多有完善公設，不過購買大型社區應考慮周邊房屋供需，避免介入周邊還有很多大型社區的地段。 嚴管店面營業行為 甲山林廣告成功打響「湯泉」名氣後，陸續在三重、新店推案，複製湯泉「平價」、「大面積開發」經驗。這次藉由《天下文化》出版「早安．湯泉」，除了揭開「湯泉」社區管理成功經驗外，還訪談四十位住戶現身說法，住戶多認為，「營造社區管理品質是房價增值的最大籌碼。」 該書作者李偉麟分析：「社區交屋後管委會的運作，關係社區發展成敗。」例如建立社區「廣告張貼及投遞辦法」，不但限制投入信箱廣告以A4大小紙張折三折，並到管委會繳費。 就連店面的營業行為也有規範，在該社區開有機餐廳的胡耘耘表示，設區對店招設置有嚴格規範，也不能有油煙。 全文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=... |
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